商品房可以退房的情形有哪些,商品房退房流程是什么-法师兄

商品房可以退房的情形有哪些,商品房退房流程是什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:18:14 263 人看过

商品房可以退房的八种情形

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

(六)不能或不能按期办理产权过户的;

(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

(八)合同中约定的其他退房条件出现时。

商品房退房的具体程序

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
什么是退房？退房和商品房有什么区别

为了统一建设和规划，城市需要拆除一些房屋。为妥善安置搬迁户，政府将统一建设房屋，根据实际情况分配给原居民。这样的房子被称为返回的房子。要建的房子有两种：一种是主要用于城中村改造。征地拆迁后，采取产权交易方式，选择集体土地上的房屋进行交易。这类房屋俗称“小产权房”。一般来说，农村集体土地上的自建房屋属于小产权房，购买这种房屋风险很大，因为小产权房没有法律保护。其他再开发用房是指国有土地上的再开发用房，一般以划拨方式取得，具有开发所需的五证。一般来说，如果是重大城市建设拆迁还建的房屋，今后可以办两证。土地的性质是分配的性质，也就是说要建的房子是经济适用房的财产。商品房和市场上的商品房有什么区别。2。土地性质不同：返还的房屋大多是用政府划拨的土地建设的，土地性质是划拨土地，而商品房全部是出让土地。交易税则不同：土地出让建房用地在交易过程中需要向地税部门缴纳一定数额的土地出让金，但商品房没有此项费

2023-05-31

90人看过
退房
一手商品房退房的三步流程

一手商品房退房流程第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。一手商品房退房须知：——在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。——办理退房合同注销

2023-08-12

82人看过
退房
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发

2023-04-21

308人看过
退房
商品房逾期未交退房流程

一、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给

2023-02-14

286人看过

退房
退房的情形有哪些,什么情况下可以退房

一、退房的情形有哪些1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家

2023-03-20

485人看过
退房
开发商无法交房能退房吗,可以退房的情形有哪些

一、开发商无法交房能退房吗？开发商在约定的时间交不了房，买房的人是可以要求退房的。二、可以退房的情形有哪些？第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售

2023-04-01

360人看过
商品房买卖
商品房买卖双方退房情形分析

(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。上文就购房者在哪些条件下可以退房以及卖方违约拒绝退房怎么办进行了具体的介绍。在房屋买卖纠纷中，购房者往往是处于弱势的一方，一旦开发商出现了违规情形，购房者能做出的选择并不多，而要求退房也只能算是最后的手段了，但是法律对于退房有着明确的规定，若购房者想退房，还得看看自身的情况是不是符合法律规定的条件。购房者在哪些条件下可以退房?购房者在哪些条件下可以退房呢?

2023-06-13

176人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过

退房
商品房退房维修基金可以退吗

可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：（一）订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂

2023-03-03

112人看过
商品房认购书
签订商品房认购书后哪些情形下能退房

一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房1、签订商品房认购书后下列情形下能退房：（1）逾期交房超过一定期限的；（2）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；（3）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；（4）面积误差比绝对值超过3%的；（50开发商擅自变更规划设计的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、签订的租房合同中途退房能退多少租房签

2023-04-20

366人看过
退房
商品房如何退房？什么条件可以无条件退房

可以无条件退房的情形具体如下：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。抵押不能，买受人有权退房。开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房。6、房屋主体结构质量有问题，买受人有权退房。7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。商品房面积有误差可以退房吗房屋面积和合同约定不一致怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）商品房面积差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）商品房面积差超出3％，

2023-08-08

337人看过
退房
购买商品房哪些条件下可退房

1、合同逾期可要求退房并交违约金民法典生效之前的规定：根据《民法典》，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、广告忽悠实物与宣传不符在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。3、提前预售未办全证件最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的

2023-02-28

209人看过

承诺
自住商品房可以退吗

可以，但是要承担违约责任。按照约定，购买自住型商品房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。因此，未满五年的自住型商品房不想要了需要退的属于违约行为，按照双方签订的合同，承担退房产生的法律责任，赔偿违约金等。自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么什么是非自住商品房非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。自住商品房和非自住商品房的区别1、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30％左右（政策强制要求）。2、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。3、购买条件差别目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同；名下无房的非

2023-08-02

361人看过
退房
商品房怎么退房有什么规定？

商品房退房条件有：房屋交付使用后，其主体结构质量检验不合格的；因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用的；或者卖方经合理催告后，仍然不交付商品房的等。一、购房合同签订了能不能取消购房合同签订了能不能取消的情况如下：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失；5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，

2023-06-23

228人看过