1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是30%,二套房商业贷款首付款比例为50%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。
坚决抑制不合理住房需求
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
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首套房和二套房如何区分贵州在线咨询 2022-11-051、契税不同:一套最低的标准是1%,要根据房子的面积进行判断,二套不管面积是多少,收取的比例都是3%。 2、首付不同:一套可以享受优惠政策,只需要支付30%,二套最低的标准就是50%。 3、利率不同:商业最低的标准是4.35%,是对于首套的规定,二套就要在基础上上涨10%。
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个人首套房和个人购买二套房的区别在哪重庆在线咨询 2022-05-211、有无利率优惠,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。 2、在不限购的城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居
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首套房和第二套房贷款政策香港在线咨询 2023-02-081、第二套房借贷政策是:对借贷买下第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,借贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支组织可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家的统一信贷政策的基础上,提高第二套住房借贷的首付款比例和利率。 2、下列情形的都是隶属二套房: (1)借债人首次申请利用借贷买下住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一
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2016首套房和二套房认定标准四川在线咨询 2022-01-272016首套房和二套房认定标准:1自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2自己有住房,以未成年子女名义再购根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不
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首套房和二套房的区别,法律上有哪些规定海南在线咨询 2023-01-29首套房和二套房的区别如下:1、首付比例:首套房的首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的,商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度:首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大。