关于逾期交房违约金处理的问题-法师兄

关于逾期交房违约金处理的问题

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:31:58 346 人看过

确定逾期交房违约金标准可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。当开发商出现逾期交房的情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

一、新房交房逾期后会怎么样

开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

三、怎样判断开发商是否逾期交房？

逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

定金
关于交纳定金的租房问题

租赁,收条,定金,承租人,租房,合同关于交纳定金的租房问题我的房子出租，对方交了定金，我写了一张收条，可过了十几天对方都没和我联系。如果我把房子另租他人，那么我写的收条怎们办?他当时说三五天不交房款就不租啦，交给我一点定金，我就出了一张收条，现在又有人想租房子，我可以租给他么?律师回复解答：可以租给他。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-06-10

56人看过
违约金
违约金条款中关于逾期的约定

违约金逾期支付可以在签订合同时直接约定。根据规定当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。未约定违约金如何索赔如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-07-05

374人看过
仲裁员
关于律师违法处理问题

律师有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市以及设区的市的人民政府司法行政部门给予警告，情节严重的，给予停止执业三个月以上一年以下的处罚;有违法所得的，没收违法所得：(一)同时在两个以上律师事务所执业的;(二)在同一案件中为双方当事人代理的;(三)以诋毁其他律师或者支付介绍费等不正当手段争揽业务的;(四)接受委托后，无正当理由，拒绝辩护或者代理的;(五)无正当理由，不按时出庭参加诉讼或者仲裁的;(六)泄露当事人的商业秘密或者个人隐私的;(七)私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人财物，利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益，或者接受对方当事人的财物的;(八)违反规定会见法官、检察官、仲裁员或者向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员请客送礼的;(九)妨碍对方当事人合法取得证据的;(十)扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行的;(十一)应当给予处罚的其他行为。

2023-06-13

284人看过
违约金
关于供电合同中间违约金的问题

支持。拖欠电费的，供电企业可以按日收取千分之一到千分之三的违约金，具体的违约金比例，按双方签订的供用电合同约定内容来确定。《电力供应与使用条例》第三十九条违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的千分之一至千分之三加收违约金，具体比例由供用电双方在供用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电。供用电合同中的违约责任怎么约定1．供电方未按计划指标向用电方供电时，事后应补还少供的电力、电量，应向用电方偿付少供电量电费的＿＿＿＿％的违约金，违约金不足以赔偿用电方损失的，供电方并应赔偿用电方的损失；用电方超计划指标用电时（包括抵容少用电力），供电方除扣还其超用电量外，并征违约金，违约金按多用电量电费的＿＿＿＿％计算。2．供电方由于运行、操作的责任事故造成用电方停电时，供电方应按用电方在停电时

2023-07-08

211人看过

履约保证金
关于履约保证金的问题

1、投标保证金、履约保证金都由政府采购监管机构收取的做法是否合理。在大多数采管未分的机构来说，提出的这个问题也许是多余的，因为同属于财政系统，谁收谁管还不是一回事嘛，由同一个行政领导决定就可以了。而对于一些已实行采管分离的机构来说，这个问题就比较敏感了。好象法律没有明确规定保证金由谁收取，但可以简单地推论出来，采购法第六十条规定，政府采购监督管理部门不得设置集中采购机构，不得参与政府采购项目的采购活动。收取投标保证金是政府采购活动中的具体事务，监管部门理应不得插手，集中采购机构组织开标活动，监督合同执行，理应收取保证金。而有些监管部门在定点采购活动中把投标保证金、履约保证金收取一并揽入自己怀中，借口是便于对供应商进行监督管理与处罚，集中采购机构仅有按采购处要求组织开标权利，签订合同时还被硬性摊派为“甲方”，却没有任何的权利与义务，岂非滑稽可笑之事。2、履约保证金是否可以取消。履约保证金目的

2023-06-05

397人看过
结婚证
房屋产权逾期的违约计算问题

需要重复计算。合同分别约定逾期办理初始产权及分户产权登记的违约责任，办理初始产权登记及分户产权登记成为两个独立的合同标的。同一事实违反了不同的合同条款，侵害不同的合同标的，合同明确约定分别计算的，应当予以支持。且逾期办理初始产权登记并不当然导致逾期办理分户产权登记，该两项违约责任并非是同一违约行为所产生的不同违约后果。因此，分别约定初始产权及分户产权登记逾期办理违约责任的条款法院予以支持。按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳。（4）土地增值税；按房价

2023-07-20

451人看过
违约金
逾期付款违约金赔偿的若干问题

逾期付款违约金的计算问题一：合同中没有逾期付款违约金条款时，直接诉请或判令支付逾期付款违约金。必须是在缔约双方明确约定有付款义务的一方没有履行付款义务时应支付违约金，但又没有约定违约金计算标准的，才能适用最高院违约金计算标准的司法解释。如果当事人在合同中根本就没有订立逾期付款违约金条款，那当事人就不能直接主张逾期付款违约金，法院或仲裁机构更不能直接判令或裁决违约方支付逾期付款违约金。问题二：将逾期付款违约金混同于利息损失。逾期付款违约金在性质上属于当事人事先约定的违约责任。利息损失赔偿则属于违约情形发生后当事人实际损失赔偿项。利息损失无需当事人约定，而逾期付款违约金必须由当事人约定。在诉讼或仲裁实践中，经常出现一方诉请判令另一方支付利息损失，而利息的计算方法为欠付款项的日万分之二点一。这是明显地将逾期付款违约金和利息损失混淆的例子。法院或仲裁机构按前述错误思路做出裁判的也很多见。问题三：2

2023-08-17

431人看过
违约金
关于租房退租违约金该交多少这个问题的详细解答

你好，关键是看合同的具体内容如何规定押金的性质的，如果押金的性质是为了预防房屋遭受损害的话，解约时为由损害是应该退的；如果押金性质是为了预防提前退房的话，提前解约一般来说是不退还的。就你说的情况，“提前退租需提前30天告知房东，作为押金的4800元房东不予退还”，房东是可以不退还的。租房退租违约金是多少租房退租违约金一般是合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。1．合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按合同中给定的违约金来赔偿。2．合同中没有约定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。3．如果协商不一致，按照实际造成的损失赔偿。

2023-08-09

409人看过

低保
询问关于冒领低保金的问题处理

如果冒领的是别人的低保金，就是犯了诈骗罪；如果你是困难条件不够冒领自己的低保金，一般就是批评教育，停发低保金，利用职务便利的会构成职务侵占罪，冒领低保罪没有主体身份要求吧，意思就是就是利用职务冒领低保就构成职务侵占。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。网购的物品被冒领了，找谁赔首先，作为消费者应该找购买的商家进行赔偿。不少人以为快递被冒领了，快递公司肯定是有责任的，而且找快递公司也是最直接的，其实不然。消费者在网上购物是和商家存在合同关系，然后由商家委托快递公司进行货物运送，消费者和快递公司之间是没有直接联系的，根据合同的相对性原则，

2023-07-03

140人看过
公房
关于处理军地交叉住房有关问题的通知

为妥善处理住房制度改革中军地交叉住房的有关问题，根据国务院、中央军委国办发［1992］36号文件精神，现就有关事直通知如下：一、军队人员租住地方公房的，按当地政府规定的租金标准交租，有补贴的，凭产权管理单位的证明，由其工作单位发给。地方人员租住军产房的，按军队房改的租金标准交租，住房补贴由其所在单位凭军产房管理单位的证明发给。对军人家庭成员中与军人同使军产房的地方职工，是否发给使房补贴，地方应视同住地方公房的情况确定。二、地方的住房补贴资金，在房改方案实施前，暂从单位现有住房资金或自有资金中列支，房改方案实施后，应按方案有关规定列支。三、当军地交叉住房情况发生变化时，地方和军队应及时互相通告，并办理变更手续。四、各级政府和当地驻军在房改方案实施中，要加强联系，互相支持、配合，并将此纳入“双拥”工作的内容。地方政府要积极协助驻军处理互涉问题。

2023-06-10

470人看过
仲裁机构
关于开发商的违约责任问题

1、房屋被确定有质量问题后，就可以确定开发商构成违约，你们业主是可以追究开发商的违约责任的。违约责任的表现形式通常分为两种，一种是按照合同约定向你们支付违约金，另一种是赔偿你们业主因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。2、那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿你因此造成的直接经济损失。3、对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你来举证的，你确有直接经济损失，且能够证明你因此遭受的直接经济损失的项目和数额的，开发商应当赔偿。如果无法证明或者根本没有直接经济损失，那么开发商可以不赔偿。一、房屋买卖合同支付违约金的判决金额是多少当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付

2023-03-09

422人看过
不可抗力
房屋交付日期延迟的违约问题

算。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约，但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点：1、留足找房时间。想租到合适的房子，可能会花费较长的时间，若等到上一个房子快到期了才开始找房，很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此，建议至少提前两周找房；2、注意合租对象。选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租；3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介

2023-07-13

253人看过

建设用地
关于处理违章占地问题的意见

按照中共中央、国务院《关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》，本市自1986年10月到1986年底对郊区非农业用地进行了全面清查，查出自1982年以来发生的违章占地10273起，28135亩。这些违章案件，情况比较复杂，不少是在1984年《北京市城市建设规划管理暂行办法》、《北京市国家建设征用土地条例实施办法（试行）》、《北京市农村建房用地管理暂行办法》发布前发生的，应本着尊重历史，实事求是的原则，区别不同时期和不同情况，认真处理。具体意见：一、1984年2月10日《北京市城市建设规划管理暂行办法》发布以前的违章占地案件，区别情况，依法从宽处理。凡目前与城市规划矛盾不大，没有用地纠纷，立即退地又确有困难的，经检查处理后，可准予保留使用两年，到期由违章单位负责腾退土地。期满退地仍确有困难的，可于期满前两个月向土地管理部门申请续用。待规划建设需要时，无条件拆除违章占地上的一切建设工程及其它设施，

2023-04-22

57人看过
违约金
如何处理欠款违约金问题

当事人可以同意一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以同意违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。公司倒闭欠款怎么处理债权人对担保人抵押物优先受偿，执行中不得查封扣押冻结担保人其他财产，抵押责任财产的范围应限于抵押财产公司董事长应该变卖家产，银行贷款债权的抵押物以及其他财产，不能作为清偿的财产，首先应该偿还员工的基本工资，保证生活的温饱需求，企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优

2023-07-04

444人看过