购房后的验房流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:11:14 143 人看过

购房后的验房流程有:

一、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

二、携带卷尺测楼层高度

【自备工具】5米卷尺,用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

三、检查下水道看有无漏堵

【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

四、用榔头轻敲听墙壁防空裂

方法:用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到空空的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

五、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

【提示】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

六、检查门窗灵活并听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

七、拉断电闸看电线分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 16:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 了解验房的详细流程
    1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否
    2023-05-05
    258人看过
  • 限购后选择二手房——购买流程
    对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。本文介绍二手房交易流程,让你全面掌握二手房买卖过程。第一环节:着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。第四环节:谈判签订买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节:办
    2023-04-22
    474人看过
  • 购房者房屋备案后退房流程指南
    已备案的房子退房流程:(1)买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的,开发商应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同约定处理;(2)15天内办理各种手续。买方提出退房要求后,15日内,开发商应退还买受人已支付的全部房款,并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件签订前,开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息;(3)开发商应退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后,将全部购房款返还给买受人,并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。商品房开发商违约退房的退房流程如何进行商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
    2023-07-15
    447人看过
  • 二手房验房有何流程呢
    二手房验房流程如下:1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。一定要先验房,然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题,务必要保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,一定要认真阅读相关条款,维护自身
    2023-06-02
    104人看过
  • 房子交房时间验收流程
    房屋交付时间主要从以下几个方面进行验收:1、仔细检查每个房间的墙壁是否平整,墙壁是否有裂缝,屋顶是否有裂缝;2、仔细检查地板是否平整,地面是否有空壳开裂;3、测量离门最远的室内地面与门内地面的水平误差;4、检查一些墙面是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等场所;5、检查各分闸是否完全控制各分支线路;6、燃气管道是否安全,等等。如何解决新房验收问题很多人都知道新房装修后不能马上入住,但是究竟晾多长时间可以入住呢装修后的新房又是如何验收的呢接下来咱们就一起来解决这两个问题。入住过早危害多新房在装修的过程中,会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料,而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队,这个问题会更严重。新房装修之后晾一段时间,有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早,很多有害气体还在空气中,虽然你闻不到,却时刻侵
    2023-07-05
    314人看过
  • 购房知识:购房拟推先验后接如何验你知道吗
    七步验房法合同核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。水电煤气检查水电煤气畅通情况和能否正常使用。首先是开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以此测水压。然后用万用表测量各个强弱电是否畅通。最后关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。墙体检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水迹。地面仔细检查地面有无空鼓开裂情况,如有空鼓,一定要责成开发商尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。层高测量一下楼宇的层高是否满足国家标准要求。门窗详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。下水防水分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等地方灌水,每个下水口应灌入两盆水左右,下水处有咕噜声且表面无积水,这就代表正常。最后,厨卫放水闭测(积水约高2cm),在24小时后查看楼下邻居厨卫天花是否
    2023-06-10
    407人看过
  • 购房流程:确定购房目标
    决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。那么,买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松,因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专
    2023-06-10
    51人看过
  • 按揭购房流程:异地按揭购房流程是怎样的?
    我是外省来的,之前都是一直租房子住,可是我心里想有个属于自己的家,请问律师:按揭购房流程是怎样的?律师解答:按揭购房流程:第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:
    2023-06-13
    322人看过
  • 武汉出台限购令后的购房流程详解
    武汉市住房保障和房屋管理局发布文件武房发[2011]32号,广大购房者一直关注的汉版国八条终于尘埃落定,文件规定自2011年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。房产证纠纷怎么处理汉版国八条下,很多购房者在揣摩自己是否被限购的同时,也有疑问,现在的购房流程是什么样的?对此记者走访了武汉市几个楼盘,亲自到现场去探访现在的购房流程。售楼部置业顾问告诉记者,现在的购房流程和原来基本一样。因为之前1月14日,武汉市住房保障和房屋
    2023-06-05
    212人看过
  • 购房流程第七步:验收房屋第八步物业管理
    ◆验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。第八步物业管理
    2023-06-10
    465人看过
  • 买房验资具体流程
    买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验,让买房者出具一定的资金证明,然后才能在开发商处取卡排号,取得购房资格,才能在房子开盘时凭号选房。要开设银行临时帐户所需材料包括《企业名称预先核准通知书》原件与复印件、股东印章、银行询征函。一、买房子时应该注意哪些问题首先,申请贷款金额评估自己的实力。一般而言,银行向贷方授予的贷款金额一般根据贷方的经济状况和收入水平确定。目的是确保贷方有足够的能力偿还贷款,银行也可以避免风险。然而,一些贷款人认为贷款金额尽可能大,甚至贷款金额也超出了银行的经济承受能力。从银行的角度来看,他们自然不愿意向贷方提供此类贷款。因此,每个人都必须申请贷款金额,尽你所能。其次,个人信用应保持良好。如果您想通过贷款购买房屋,有必要保持良好的信用记录。个人信用状况直接影响银行对借款人偿还能力的评估。如果个人信用记录不佳,则可能会拒绝贷款。目前的信用档案主要包括:信用卡
    2023-03-26
    434人看过
  • 离婚的人购房流程
    离婚的人购房流程首先是购房者到银行咨询了解具体的贷款申办情况,接着确定贷款额度并办理好相关贷款手续等待发放贷款,完成贷款手续后即可签订购房协议通过按揭的方式购房。一、离婚的人购房流程离婚的人购房流程为:1.首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2.然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4.最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。5.经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。二、购房需要提供什么资料1.个人住房借款申请书;2.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料;4.合法的购置住房合同、协
    2023-04-26
    196人看过
  • 退房流程:购房者如何退掉已购房的房屋
    如有下列情形之一,购房者可退还已购房屋:1、购房合同约定的解除条件成果;2、因开发商自身原因,在购房者催告后三个月内未交付房屋;3、房屋因主体结构质量不合格而无法交付;4、交付后出现的质量问题严重影响正常生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住和使用,买受人要求解除合同和赔偿损失的,应当予以支持。满足6种情况购房者可以退房第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上购房者也可凭不可抗力解
    2023-07-02
    129人看过
  • 买房流程及购房流程需要多久
    购房流程需要的时间是:1.如果买方是全款,签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证六步就能走完流程,一般1个月就能走完流程;2.如果是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批需要7到10个工作日。一、二手房交易具体流程是什么二手房具体流程为:1、购房人通过各种方法找房源、看房。2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。7、面签之后进行房屋评估
    2023-03-22
    235人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 随房验房的验房流程是什么?如何退房?
      四川在线咨询 2023-03-07
      验房: 1、看墙壁; 2、验水电; 3、验防水; 4、验管道。 关于退房,如果购房后需要退房,跟开发商协商后办理手续就可以了,如果合同签订了,需要交纳一定的违约金。
    • 房子验收流程
      江苏在线咨询 2022-04-23
      验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位 3
    • 商品房交房验收流程
      黑龙江在线咨询 2022-02-02
      1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
    • 首套房购房流程
      上海在线咨询 2022-11-02
      1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。2、等待银行审批。3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。如果是向开发商或通过中介购房,可以咨询他们。
    • 按揭购房流程:异地按揭购房流程是怎样的
      西藏在线咨询 2023-03-11
      异地按揭购房的流程: (一)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书。 (二)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。 (三)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 (四)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 (五)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。 (六)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 (七)购房借贷人依