1、征询规划意见。市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。
2、报批方案。市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案,经市政府批准后实施。
3、确定土地出让底价。委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估,结合土地储备开发成本和房地产市场状况,由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局,经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。
4、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。
5、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料,提交竞买申请书和保证金,领取竞买证。
6、报价。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价,市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。
7、确定竞得人。报价截止时间到时,市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。
8、签订确认书。竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》,其他竞买人交纳的保证金于挂牌活动结束5日后退还。
9、签订土地出让合同。竞得人在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》,按规定支付出让金及有关费用。
10、土地登记。竞得人领取《建设用地批准书》后,并按规定申请办理土地登记,领取土地使用权证。
一、土地挂牌和拍卖的区别
1、底价是否公开不同,挂牌需要公开低价,拍卖不需要公开低价。
2、报价方式不同,挂牌多用于电脑,客户端实行网上售卖,拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同,拍卖至少是两人以上,挂牌则不限制最低人数。
二、土地出让纠纷怎么处理
1、依法签约、确保合同效力。
土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体,及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。
2、及时采取补求措施,变合同无效为有效。
此次《司法解释》仍然沿用了最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中首创的补办手续违法变合法,无效变有效的原则,只是将补办手续的时间提前至起诉前而不是《解答》规定的一审期间.
3、大力推行土地出让的阳光操作,进一步完善相关程序。
土地出让市场的暗箱操作、私下交易不仅是产生腐败的根源,也是导致无效合同、引发各种纠纷的导火索。应当注意的是,暗箱式的操作不仅仅只发生在协议出让过程,在所谓公开的招标、拍卖、挂牌交易过程中同样会发生暗箱操作行为。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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国有建设用地使用权挂牌挂牌出让的流程上海在线咨询 2021-05-31是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。
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招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范,招标出让出让土地的流程宁夏在线咨询 2022-01-26根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定,如下.招标、拍卖、挂牌出让土地流程:(1)公布出让计划,确定供地方式;(2)编制、确定出让方案;(3)地价评估,确定出让底价;(4)编制出让文件;(5)发布出让公告;(6)申请和资格审查;(7)招标拍卖挂牌活动实施;(8)签订出让合同,公布出让结果;(9)核发《建设用地批准书》,交付土地;(10)办理土地登记;(11)资料归档。其中“(4)编制出让
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土地挂牌出让如何办理?新疆在线咨询 2021-11-15土地上市出让程序:上市公告出让人至少在上市开始前20天发布上市公告,公布上市出让宗地的基本情况、上市时间和地点。在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。受理投标申请在上市公告规定的时间内,投标人持投标申请、营业执照复印件、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)申请投标,并缴纳投标保证金。根据上市文件的要求,对投标人的开发资质、
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挂牌出让土地的范围怎样规定的?辽宁在线咨询 2023-09-15土地挂牌出让适用范围:挂牌出让是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地; (二)原经划拨,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。
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土地挂牌出让需要什么手续陕西在线咨询 2022-08-31土地挂牌出让程序: 1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告,挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布; 2、在公告期内,交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查,竞买资料; 3、竞买人的资格经认可后,交履约,填写《竞买申请书》; 4、公告期满后,开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日); 5、在挂牌期内,接受竞买人的报价,填写《报价单》; 6、交易所工作