房子在租赁期间可以买卖吗-法师兄

房子在租赁期间可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 08:01:57 455 人看过

按照我国相关法律规定，在房屋租赁期间，房东进行房屋买卖是可以进行，但不能损害租客的利益。根据买卖不破租赁原则，租客是可以在合同到期在搬走，如果在租赁期间搬走，应向房东索要赔偿。

一、合租扰民怎么办

1、联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通。房东是房子的所有权人，双方之间的关系由房屋租赁合同约束，房东如果在房屋租赁合同当中写明了租客行为约束条款，禁止扰民行为。2、找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。3、调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告。4、向法院提起诉讼。

二、不满一年房租不退押金，合法吗

根据我国相关法律的规定，租房不满一年不退押金是合法的。一般来说，租期不满一年提前退租是租客违约。因此按照租赁合同的约定，提前一个月告知房东退租，如果房东同意，押金和租金都可以退还，不构成违约。如果租客无故违约的话，租客要支付相应的违约金。

三、约了没签合同的租房合同后悔了怎么办

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
租赁期间房屋被卖出，承租人还是可以继续租赁

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

2023-06-14

342人看过
遗赠
房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效吗

【事件经过】刘某是庐阳区三孝口街道某小区居民。2012年9月，刘某和古某签订了房屋租赁合同，约定租期为三年，自2012年9月至2015年9月。2014年8月，古某将该房屋卖给了杨某并办理了不动产转移登记手续。杨某不愿意继续将房屋出租给刘某，于是要求刘某搬离该房屋。9月2日，三方当事人来到庐阳区三孝口司法所申请调解。工作人员在了解情况后，立即组织三方当事人进行调解。在工作人员耐心的调解下，9月8日，三方最终达成协议：刘某继续承租杨某的房屋，租金支付给杨某。【法律解读】根据《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效;(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资

2023-06-15

331人看过
遗赠
房主在租赁期内能否卖掉房子

租赁合同期间房东可以卖房。《中华人民共和国民法典》中规定，在房屋租赁期间，房屋的所有权发生变动，房屋租赁合同的效力不受到房屋所有权变动的影响。租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。一、商铺合同到期不续签申请书1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，让他把房屋出租给继续使用。3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还

2023-04-05

121人看过
拆迁人
租房子的在租期内，买方能卖掉房产吗

房主可以在租赁期内出售房屋，但原承租人仍有权租赁房屋。根据法律规定，出租屋出售后，房屋租赁合同仍然有效。房屋租赁期内买卖、赠与或继承时房屋产权转移，原租赁合同继续有效。出租屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，这是合同中的买卖不破租赁原则。租房子的装修费在拆迁时有补偿吗承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。如果租赁双方在房屋租赁合同中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。如双方未在房屋租赁合同中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-08-05

260人看过

优先购买权
出租人在租赁期间卖房要什么流程

在租赁期内卖房出租人需要提前三个月通知承租人。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。出租人卖房未通知承租人要承担什么责任出租人卖房未通知承租人要承担赔偿责任。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。出租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知

2023-07-28

447人看过
继续履行
租赁期间与被租人同住的人可以购买房屋吗

1、在本市无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的。2、原告在公房内有本市常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的。3、因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房内，且在本市他处无住房的。一、公租房可以继承吗公租房是政府为了解决有住房困难的家庭而推出的一种政策性的住房，只有满足申请的规定才能够入住。一般情况下，公租房是不能够继承的，因为个人对于公租房是没有产权的只有使用权，但是原承租人去世的，其亲属可以申请变更承租人。公租房承租人死亡的时候，下列情形的共同居住人可以有权利继续履行租赁合同：住房有困难的、在当地没有常住户口但又于承租人结婚并且在公租房内实际居住生活一年以上的。二、申请公租房需要什么条件呢？(一)住房困难家庭申请承租公共租赁住房，应符合以下条件：1、申请人取得新区常

2023-04-01

192人看过
房屋出租
房东在房屋租赁期间能否随意卖房？

房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。房屋出租期间买受到个人出售房屋算违约吗这取决双方签订的租赁合同的内容。如果没有明确约定，房东卖房不算违约，但可以依据此合同要求继续租赁该房屋。我国相关法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-10

320人看过
房屋转租
房屋买卖期间房屋租赁的法律解释

合同是有效的，只要签署合同的双方当事人是具有相应民事行为能力的人，且意思表示真实一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋买卖是在租赁合同之后，房屋交易完成，买受人不能因为房屋所有权转移而让租赁人离开，应当将合同履行完成。如果房屋买卖在前，租赁在后，房屋买受人完成房屋交易之后，可请求承租人搬离，承租人只能请求房屋出卖人承担违约责任。房屋转租合同有效吗，房子转租合同是否有效房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不

2023-07-04

115人看过

公租房
在承租期间公租房可以转租吗

公租房是不可以转租的。因为公租房的所有权归政府和公共机构所有，不是归个人所有。政府有关部门推出公租房，是为了把住房提供给低收入的住房困难人员。政府用低于市场的价格或承租者能够承担得起的价格，给新就业员工提供住房。相关法律规定：《公租房租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；(二)改变所承租公共租赁住房用途的；(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。一、在承租公租房期间转租公租房可能会被罚款根据《公租房租赁住房管理办法》第三十六条承租人有下列行

2023-02-20

452人看过
遗赠
房屋租赁期间允许被卖吗？

房东是可以卖房子的。根据《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效；(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。一、合同的法律特征：①合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。②双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。③合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的

2023-06-23

492人看过
保全
诉讼期间可以卖房子吗

1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。3、如果是债务纠纷，原告可能会向法院申请对房屋进行查封，那就一定不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。4、如果不是涉及到金钱方面的其他案件，就绝对不会影响买卖房屋的。一、贷款逾期的后果是什么1.产生罚息，加收50%的利息虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。罚息力度各家贷款机构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，一些小贷公司收取

2023-03-09

193人看过
优先购买权
土地性质是租赁的房产可以买卖吗?

这要依据具体情况而定。土地性质是租赁的，如果出卖人拥有房屋的产权的，房子可以买卖。但是如果时出租人出卖租赁房屋的，需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。一、土地使用权转让时承租人有优先权吗土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。二、出租人可以卖掉已出租房屋吗出租人可以卖掉已出租房屋，但是在出卖前应通知承租人。因为在一般情形下，承租人享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房

2023-06-28

357人看过

预付款
租赁期间未经房东同意可以合租吗

未经房主同意不可以合租。租赁合同中明确许可的、租赁期间租客征得房主同意的、房主知道或应当知道租客合租在六个月内未提出异议的，租客可以实施合租。一、房屋过户不得转租，这几类情形不能过户1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。二、租房合同没到期，押金可以退回来吗？在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处

2023-06-28

194人看过
买受人
买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗

不可以。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、买卖不破租赁的适用条件(1)存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国民法典的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。(2)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。(3)租赁物已经交付于承租

2023-06-25

155人看过