美国房产税如何征收
征收主体:县政府,市政府和学区
1美国房产税如何征收?美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率和征税,税费主要用于教育和公共事业领域的人员开支。
2联邦政府和州政府不征收物业税。征收财产税的目的是维护地方政府的费用,改善公共设施和福利。所以物业税的主体是县政府,市政府和学区。一般来说,县税,城市税和学区税的比例为1:1:5。
确定税率
财产税的税率由地方政府根据各级预算的年度需求,每年对预算变化征收的财产税和房屋应税价值总额确定,财产税率变化相应地每年。如果当地政府的年度开支为2亿美元,当地房地产估值总计为10亿美元,那么当年房产税率为2%。如果这个地方经济发展一年后,房价有所上涨,房地产总值估值上涨到200亿美元,而当地政府支出如果维持2亿美元不变,那么物业税率为1%换句话说,房价上涨,物业税可能会减少。
财产税计算。地方政府根据当地财政需要,提供地方统一的物业税率。处理财产税是产品的房产税率和房地产税价格。房地产税一般是房地产市场平价,但一些地方政府允许某些折扣,政府将提供贴现率。在这种情况下,房地产税价格是房地产市场平价和产品贴现率。
房地产估值一般由专业评估师证明给予市场公平的价格。那么美国房产税如何征收呢?作为美国大部分住房单身家庭,所以房间和房间差异很大,包括块的面积,可用面积,住房风格。评估人员一般会采用销售比较方法,即过去六个月内出售的三四座房屋的价格,按房屋面积,房屋面积,房型,房屋年龄,住房设施等。另一种方法是重新设定成本法,但这种方法一般是为新房,主要考虑重建房屋成本,然后根据地价和折旧进行调整。
具体程序确定税率是:市,镇委通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出来确定所征收的财产税金额,然后评估物业的价值税来确定物业税率。
税率计算如下:预算征收的财产税金额÷房地产税总额=房产税率。
在美国房产税如何征收,其实税率受到一定的限制,因为联邦法律规定了最大的财产税(主要是房地产)。经当地立法机关正式批准后的房地产估值,为当地法定税基提供服务。从而形成两种形式的税率。首先,名义税率适用于估值;一,实际税率,适用于市场价格。估值比率不尽相同,地方税率也有很大差异。
征费程序
在美国房产税如何征收的程序很简单。通常,地方政府将向每个房主发出税务通知。财产所有人在指定的时间内将通过支票缴纳税款,并向当地政府收取纳税申报表可以发送到指定的地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对征税频率有规定。例如,费城每年只能一次,房地产估价局每年12月向业主发送房地产税表,业主必须在3月31日的第二年支付。加利福尼亚房地产税两次支付,第一次是11月1日;第二个是次年2月1日。新泽西州,每年四次。
美国财产纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括住宅业主,住宅租户,但不包括住户。
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