业主委员会的开支从哪里来-法师兄

业主委员会的开支从哪里来

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:14 205 人看过

一、业主委员会的开支从哪里来

业主委员会的开支从以下方面：

1.由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。

2.可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。

二、业主委员会的成立程序

1.提出申请。业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。

2.产生筹备组成员。实践中其实是房管办和居委会来操作。

3.筹备组成员名单公告。筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

4.进行筹备工作。

5.筹备工作公告。

6.业主大会召开。筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开头次业主大会会议。

7.备案。

8.出备案证、刻制印章。

9.委员名单等公告。

三、业主共同决定的事项有哪些

以下事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；制定和修改管理规约；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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