中诚广场已更名为中石化大厦

1994年，李华昌(化名)还是毛头小伙子，头脑一发热买了中诚广场的楼花。2008年，李华昌已经成家立业，却仍在和中诚广场有着扯不清的复杂关系，无法脱身。你们报纸写：业主等白了头，那是真的。十几年了，我结婚了，白头发更多了，什么都变了，只有这座楼没有任何变化。

房产证纠纷怎么处理

1992年，中诚广场动工兴建，与中信大厦遥遥相对。两年后，李华昌和父亲商量了之后，决定买下其中一个单位。62平方米的单位总价近152万元，平均每平方米2.5万元。去买楼的那天，售楼处门口人头攒动，我们也是好不容易才买到的。当时，中诚广场卖楼花，曾吸引了大批港澳投资客出手，价格一度高达每平方米3万多港元。

李华昌投资中诚广场，是本着投资的目的。1994年5月9日，李华昌与开发商广州鹏城房产有限公司签订了《认购约书》，付款方式为签署正式买卖合同之后的3个月内缴付楼价的10%.李华昌从1994年5月至7月，分三次将楼价的20%，约合40万元交给了开发商。

梦碎：开发商资金链断裂

1997年金融危机。中诚广场方面，来自港澳方面的资金大幅减少。开发商资金链断裂，中诚广场在楼体封顶后就被迫停工，从此烂尾，到1998年10月才建到30层。

后来，李华昌以违约为由将开发商告上法庭。天河区人民法院曾判决，开发商返还李华昌购房款40余万元及其利息，案件受理费1万多元由开发商负责。李华昌努力过，他去了售楼处和开发商办公室好多次，但都没拿到钱。

2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇戛然而止，就此长期烂尾下去，人称中国第一烂尾楼。

2001年6月，最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。李华昌的案件被合并一起审理。2002年7月，中诚广场进入债权登记阶段，当时申报的债权人多达158名，债务总值人民币15.67亿元、港币1.24亿元、美元0.3亿元。而这次债权登记，李华昌却错过了。

后来，传出了中诚广场拍卖的消息。李华昌早早就跑去登记。2002年3月6日，他填了一份《广州市中诚广场债权人登记表(自然人)》。他以为，这次是个真正的转折点，拖了多年的案子终于可以顺利执行了，他能拿到自己的40多万元了。但此后，他又失去了中诚广场的消息。

这几年，李华昌结了婚。帮着他打听消息的人中，又多了他的妻子。

2007年，事情又有了转机，这次比以往任何一次都要靠谱。2006年，中石化购买了中诚广场两栋写字楼塔楼中的一栋作为自用。从此以后，中诚广场再无大的波澜。

转机：一等再等又没了消息

2007年4月，在广州中院的主持下召开了第一次债权人会议。中诚广场系列案件可供分配的财产有两块：一是9.24亿元变卖款的分配，这块已经支付了7394万元的欠款，还剩下8.5亿元;二是利息，约有1000万元。2008年3月14日，广州中院召开中诚广场第二次全体债权人会议，公布分配方案，标志着该系列案件的执行已经进入最后的分配阶段。从广州中院在其审判网公布的债权登记情况看，该系列执行案件的债权总共分为返还购房款、返还变卖款、交付房产、工程款、抵押权、税收、一般债权共计七大类，所涉金额从几十万元至数千万元不等。

第二次债权人会议之后，李华昌以为这次总算能够彻底解决了，然而一等再等，关于中诚广场的事情又没了消息。李华昌去过广州中院问消息，未果;还去了市长接待日，却因为人太多没排上队;最后，李华昌私下打听到，债权分配又出了岔子。

债权会议召开当天，广州中院党组成员、执行局局长刘跃南就曾表示，该院先后两次召开了债权人代表参加的听证会，采纳了部分债权人的意见，整个过程是公开透明的。但是，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至是无法实现，这点需要债权人理性对待。

我听说的消息是，很多港澳小业主没能及时登记，另外一部分选择继续要房子的业主想改主意。李华昌无奈地说。

李华昌说，现在只想把钱拿到手，什么利息都不管了，把本金40多万元和案件受理费1万多元拿到就行了。记者采访李华昌的几天前，刚有媒体报道称，广东省最高法院执行局原局长杨贤才被中纪委带走调查，有可能牵涉全国最大的烂尾楼之一的中诚广场执行拍卖案。

广州力争亚运前盘活所有烂尾楼

其实，房地产行业在当时的未成熟性，随着时间的推移问题逐渐凸现在人们的视野之内。亚洲金融危机之时，日渐膨胀的泡沫终于破裂，不仅大批的房企倒闭，市中心也随处可见不少烂尾楼。

现在，舆论多认为广州楼市相对谨慎理性。这也是从当年曾经历过的失败中汲取的教训。广州楼市发展的第一个高潮阶段所遗留下来的问题，至今仍是政府有关部门头痛的问题之一。

德兴地产顾问策划中心杨晓军曾专门撰文论述烂尾楼的解决之道。几乎所有的中国城市都有烂尾楼项目存在，数量之多令人触目惊心。综合来看，这些烂尾项目大多产生于1992年后的房地产过度开发炒卖的虚热时期和1997年后的亚洲金融危机时期，而且大多以商业、酒店、写字楼为主，大多是宏观经济变化、资金链断裂、跑马圈地盲目扩张、手续不齐全、市场定位不准、规划和质量有问题、股东权益或经济纠纷等市场或法律两大方面的原因造成。当然，也有个别项目是官商勾结、贪污腐败、骗贷洗钱造成的。这和中国经济、城市化、房地产快速发展过程中头脑发热、法制不建全、政府监管不力是有密切关系的。

事实上，烂尾楼项目大多由于地段位置好、准现楼、开发周期短、收购成本低、投资利润高，受到许多发展商的青睐。

但是，在人们关注烂尾楼被盘活的同时，也需要关注李华昌等小业主的处境。杨晓军认为：在投资开发时要本着经济效益、社会效益并重的原则处理，特别要处理好中小投资业主的利益，使各方权益和资金都能盘活，发挥和创造更好的经济和社会效益。在烂尾楼项目处理过程中，利益各方应本着对历史负责、对社会负责、对城市负责的态度，求同存异，按法律程序处理，要有退让和割舍部分利润的君子之风，政府主管部门也应在政策、税收、手续上给予积极支持，尽快达成共识和盘活项目。

如果说中诚广场从烂尾到盘活是广州房地产的一个经典，那么，李华昌的遭遇，也是诸多烂尾小业主的一个缩影。

目前广州市在册的57个烂尾楼已有九成被盘活，广州将力争在2010年亚运前盘活全部烂尾项目。