买房子送屋顶合同有效吗-法师兄

买房子送屋顶合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 11:32:05 268 人看过

双方买房送屋顶的约定无效。建筑区划内的道路、绿地等公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。出卖人无权将业主共有的部分私自送与买受人，因此该约定无效。

一、树离房屋距离不能少于多少米

法律没有规定树木距离民宅的最近距离。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、小区绿化让车位处理违法吗

建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。

三、民法典里怎么规定业主身份的确定

《中华人民共和国民法典》里规定业主身份的确定对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利人。

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1、业主转让出租物业专有部分设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人；

2、业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

承诺
合同买卖房屋有法律效力吗

一、合同买卖房屋有法律效力吗合同买卖房屋是否有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件为标准：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖的注意事项房屋买卖要注意如下事项：1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。3.房地产开发企业在商品住宅交付使

2023-06-05

279人看过
书面合同
房屋买卖合同纠纷合同效力还有吗?

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。一、技术服务合同与买卖合同区别1、概念不同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术服务合同主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同

2023-06-24

53人看过
合同公证
合同公证不公有效吗房屋买卖合同

房屋买卖合同未公证有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，通过公证仅具有更强的证据力。一、口头合同的成立条件是什么？口头合同的成立条件如下：1、合同当事人在签订合同时具有相应的缔约能力。民事行为能力是民事法律行为的有效先决条件。无民事行为能力人和限制民事行为能力人实施的民事法律行为，只有经法定代理人批准才有效；2、合同当事人的意思是真实的。所谓意思表示是指向外界表示愿意产生一定法律效力的行为。意思表示是构成法律行为的因素，意思表示的真实性是构成有效合同的先决条件之一。一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是真实意思表示的，属于无效或可撤销的合同；3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。合同内容的确定是指合同成立时必须确定的合同内容，或者必须处于未来

2023-03-26

287人看过
实际履行
房屋买卖合同没有写房子

房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。一、登记备案与预售合同的效力商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售

2023-03-09

275人看过

合同成立
没有房本的房屋买卖合同有效吗,房屋买卖过户有哪些

一、没有房本的房屋买卖合同有效吗房屋没有房产证时，当事人买卖房屋的，除了法律另有规定或者当事人另有约定，不能办理产权转移登记，不影响房屋买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房

2023-04-18

55人看过
仲裁机构
顶名的买房合同在什么情况下有效

顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、合同上的口头约定是否有效？签订合同后的口头约定是否有效，要看是否具备下列要件：1、当事人是否具备相应的民事行为能力；2、当事人之间是否协商一致，意思表示真实；3、是否不违反法律、行政法规的强制性规定，是否不违背公序良俗。如果符合上述条件的，口头约定有效。二、网签合同无效怎么确认确认网签合同无效的条件是：1、合同当事人不具有相应的民事行为能力；2、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背

2023-03-27

493人看过
合同形式
怎么写赠送的房子合同才有效

就赠与合同来说，赠与的生效需要满足法定条件，不违背法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同是诺成性合同，房屋赠与的话，办理了过户手续赠与生效。一、合同生效应该具备哪些条件合同生效需要满足以下的要件：1、双方当事人意思表示达成一致；2、双方当事人具有相应的民事行为能力；3、合同内容没有违反法律规定和社会公序良俗。合同只有具备了以上三个条件，就是有效的合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典赠与合同附条件是否有效赠与合同附条件符合法律规定的有效条件就有效，法定有效条件具体有：赠与合同合同当事人意思表示真实；赠与合同合同当事人是具有相应的民事行为能力人；赠与合同合同的内容不得违反法

2023-04-05

149人看过
承诺
开发商买顶层送屋顶的承诺是否可信

不知从何时开始，买顶层送屋顶已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺，一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人地盘，小区内私搭乱建现象也越来越普遍。一、开发商赠送的面积有哪些（一）赠送露台露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。（二）赠送阳台有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。（三）赠送入户花园现在的

2023-03-08

491人看过

不可抗力
房屋买卖合同补充协议有效吗

1、补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。房屋买卖合同必须有补充协议吗当然不是必须的，只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发商提供的格式合同，补充协议作为合同附件的情况较为常见罢了。在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下

2023-05-01

260人看过
贷款诈骗
房屋买卖无合同,只有收条有效吗?

公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民法院起诉时有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一、民法典贷款诈骗是否影响合同效力, 如何判定贷款诈骗属于违法行为，影响合同效力，可能导致该合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、停薪留职协议有效吗依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法

2023-03-04

265人看过
夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过

仲裁规则
评估顶名买房合同的法律效力

顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况：1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效；2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。买房合同纠纷怎么处理1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将

2023-07-04

223人看过
承诺
没有签房屋买卖合同的房子能退吗

一、没有签房屋买卖合同的房子能退吗没有签房屋买卖合同的房子能退。进行房屋买卖交易时，没有签订房屋买卖合同的，当事人可以协商补充签订，如果协商不成的，房屋买卖行为无效，收取款项的一方应当退款。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、房屋买卖合同怎样写商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所;2.商品房基本状况;3.商品房的销售方式;4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5.交付使用条件及日期;6.装饰、设备标准承

2023-04-26

125人看过