在一个城市安家,大家首先想到的就是在这个城市买房,有了房就有了家。而不断上涨的房价让许多人都知难而退,退而求其次,很多人会选择买二手房。很多人会通过中介公司来买二手房,但是其实不通过中介公司也可以进行房屋的交易,所以有的人为了避免中介公司高昂的中介费,则会和卖家进行二手房无中介的交易。
二手房无中介交易流程:
一、准备工作
双方应在签订正式合同前约定相关事宜,以及准备双方的相关资料,买方可以支付给卖方一定的定金。
二、双方签订《房屋买卖合同》
合同中需将首付款数额、交付期限、违约责任、权利义务等进行明确表述。
三、买方贷款买房
如果买房需贷款买房,应在合同中明确规定好交付首付款的期限,并找银行或其他金融机构进行贷款申请,审核通过后双方达成协议。如果买方全款买房则不需要此流程。
四、到当地房管所进行房产交易
双方带上身份证、房产证等相关资料到当地房管所进行房产交易申请,申请成功后,颁给新的房产证。
五、房屋尾款的交付
双方拿着新的房产证到银行申请贷款,银行根据凭证将款项拨付给卖方。
六、交房
卖方收到尾款后将房屋(包括房产证等)交付给买方。
七、相关手续的过户等
卖方协助办理水电气等的过户工作,并到小区物业处办理登记。
八、完成
办完所有手续后,卖方将一开始买方给的定金归还给买方。
在无中介二手房的交易过程中还应该注意一些问题,比如房屋的手续是否齐全、产权是否清晰,房屋是否还在被他人租赁。清晰的了解无中介二手房的交易流程和问题,可以使我们有条不紊的进行交易,免受利益的损害。
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