期房降价想违约退房怎么退-法师兄

期房降价想违约退房怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 09:46:25 235 人看过

在常见的交易情景中，当购房者与房地产开发商就买卖房屋事宜达成本金购买意向并签署正式合同后，倘若发现所购房产的市场价值出现了一定程度的下滑，他／她将面临两种困境：既无法利用撤销权来解除这份商品房销售合同，也无法主张退回已经支付的购房款项，唯一的选择只有依法、诚信地维持并满足先前所签署的商品房销售合同中的所有条款和义务。这是因为，商品房销售合同作为一种特殊类型的合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序规定，也就是说，只有在双方当事人在中标后共同签署合同时，这份合同才能够正式生效并取得法律上的约束力，任何一方都不得以房价下跌等非合同因素为由，试图撤销或者终止购房协议，或者要求开发商退还已经支付的购房款项。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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