继承人继承房屋后办理过户登记的，继承人取得房屋的所有权，房屋的所有权人有权处理房屋，所以是可以出售的。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

到房产交易中心办理房产继承的程序是什么

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费处交费—收件处交件—发证窗口领证。

出售已故亲人物业先办理房屋继承登记

张小姐的父亲不久前病故，但生前因治病欠下一笔债务。现在，张小姐的母亲想出售其丈夫名下的一套住宅用以还债。张小姐声称自愿放弃该套物业的继承权，但她还有一位未成年的弟弟，那么张小姐的母亲想要出售该套物业时，如何办理继承登记？

业主身故后，其物业的处理一直是不少市民关注的问题。尤其当该物业需要转化

成直接的金钱利益时，如何平衡所有继承人的利益，就成为了问题的关键。在二手房屋交易市场，大多数人并不清楚如何正确处理自己先人的物业，影响了交易的时机，同时还特别容易产生家庭纠纷、影响家人感情。据合富置业专业人士介绍，出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。张小姐的母亲要出售该物业，需先办理继承登记手续；张小姐母亲需持身份证、结婚证、户口簿、其丈夫的死亡证、其儿子的出生证、房地产证以及张小姐的身份证等，到房屋所在地公证处办理继承公证书。由于张小姐自愿放弃继承权，公证处出具的继承公证书已经注明房屋由张小姐母亲和张小姐的弟弟继承。然后，张小姐母亲本人持测绘图、继承公证书、房地产证、身份证、户口簿、房地产登记申请表到交易中心登记窗口办理继承登记手续。

办理继承登记需注意

办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可对该物业行使买卖、转让等权利。合富置业专业人士提醒，继承登记适用于业主死亡后办理，所需时间约3～4个月左右。登记人须留意时间，做好相关的准备和预算。登记人在办理继承登记时，须备齐的资料包括：1．继承公证书；2．房地产权证（共有证）；3．申请人的身份证明；4．房地产权登记申请书；5．测绘图。