土地使用权证可以转让吗-法师兄

土地使用权证可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-05-07 20:24:12 254 人看过

根据我国相关法律法规，土地使用证是土地使用的合法凭证，土地使用证随土地使用权的转让一并转让，土地使用证可以转让

城市国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条土地使用权转让是指土地使用者对土地使用权的再转让，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让土地使用权转让，应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件规定的权利和义务随之转移土地使用者通过出让方式取得的土地使用权使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。作为土地使用权流转最广泛的方式，买卖价格是土地使用权的对价。由于“出售”是土地使用权“转让”的主要形式，我们通常所说的土地使用权“转让”是指土地使用权的“出售”，而债务偿还是一种特殊的出售形式，只是支付条件和期限不同。在土地使用权出让中，土地使用权的转让与价款的支付是平等的。用土地使用权抵偿债务时，先支付价款，将债务视为支付价款

土地使用权的对价不是货币，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用者将土地使用权转让给受让人，取得受让人提供的其他财产或者特定财产权利。以固定价格购买股票

以固定价格购买股票是在交易和交换之间进行的，这与交易和交换都类似。与交易相似的原因是土地使用权是用来定价的，其价格与交易价格相同；它类似于交换，因为土地使用权是作为一种股份使用的，这种股份与房地产开发中的其他财产或特定财产权益类似，共建和土地使用权是一方出让土地，另一方出资建房的合作形式。以合作建房为目的设立独立法人的，土地使用权转让的对价为权益；土地使用权的对价是房屋竣工后的产权，如果没有独立法人，而是采取加名的方式，甚至不加名，只有双方的产权分配在共同建造合同中约定。因合建而分配产权后，原土地使用者虽然拥有该房屋的部分产权和该房屋占用面积、公共面积的土地使用权，但不再拥有原土地使用权，这可视为一种特殊的交换形式，即：，土地使用者以部分土地使用权换取房屋的产权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权转让，土地使用权的转让方式有哪些

关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2、抵债抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金

2023-08-05

270人看过
法律综合知识
土地使用权可以依照法律的规定转让吗？土地使用权转让的特点是什么

一、土地使用权可以依照法律的规定转让吗？土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。二、土地使用权转让的特点是什么土地使用权转让的特点主要有以下几个：1．土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。2．权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3．土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义

2024-03-13

290人看过
土地使用权
土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗

一、土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗?土地使用权转让和继承都要变更土地使用证的，土地使用证变更流程主要是：1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售

2023-06-03

498人看过
法律综合知识
土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

2023-06-04

85人看过

法律综合知识
自留地可以转让使用权吗

一、自留地可以转让使用权吗众所周知，自留地乃集体统一规划与管理之产物，其性质与承包地有所区别，不允许进行任何形式的买卖或者转让。依据现行法规条例，在符合相关条件之下，自留地的使用权可转授给本村集体内部的成员共享使用，然而，此种行为必须严格遵循法律程序，依法订立书面协议。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、自留地可以买卖转让吗根据相关法律规定，自留地并不具备交易的资格，然而却允许以合法的途径来转让其使用权。自留地乃集体所共有的土地资源，而所谓的自留地使用权则是在实行农业合作化之后由集体进行分配，旨在为社员解决基本的生活需求，同时给予农民长期且稳固的土地使用权利。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属

2024-07-06

169人看过
建设用地
长时间空置出让土地可以转让其使用权吗

?依据我国相关法律的规定，长时间空置出让土地的，在依法处理空置土地之前，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。《闲置土地处置办法》第二十四条国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。土地使用税的征收对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的

2023-04-30

427人看过
土地使用权
没有证土地使用权转让是否可行

没有证土地使用权转让是不可行的，取得土地使用权证书是出让合同成立的必要条件，所以必须先有土地使用权才成立。一、划拨土地上的房屋可以出售吗?可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用

2023-06-24

230人看过
土地使用权
土地使用权的转让是否可以避税？

土地使用权转让基本没有合理避税的空间。因为土地使用权转让主要涉及一下税费：营业税：（1）转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。余额计税5％（2）转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。全额计税5％土地增值税：增值额＊税率印花税：产权转移书据，合同金额＊万分之五总而言之，土地使用权及其附着建筑物的转让，涉及的税款与你取得土地的成本以及销售的金额直接相关。而这两个数字都为实际发生数字，是不可改变的事实。所以基本不具备税收筹划的空间。土地使用权的转让是指什么一般土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权

2023-08-05

240人看过

法律综合知识
转让土地使用权出资投资25％才可以吗？

一、转让土地使用权出资投资25％才可以吗？土地使用权作价入股是法律允许的。但问题并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资（转让）于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人（个人独资有限责任公司除外）转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25％投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记（过户到股份制企业）手续。实

2024-03-13

494人看过
土地使用权
土地承包人有权转让土地使用权吗?

承包的土地土地使用权能转让，土地的所有权是不能转让的。农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。一、城镇户籍购农村房屋1、我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，

2023-03-10

176人看过
法律综合知识
宅基地土地使用权转让需要公证吗?

一、宅基地土地使用权转让需要公证吗根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。以及《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。由上述可知，宅基地土地使用权转让应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，进行物权登记；并且进行公示。目前关于农村村民之间转让宅基地使用权，主要有两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有条件的允许转让。第一种观点认为，依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定，依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。第二种观点认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件，如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织同意等等。对比以上两种观点，

2021-12-06

490人看过
法律综合知识
可以使用土地使用权证贷款吗

可以使用土地使用权证贷款。土地使用权证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。可以使用土地使用权证贷款吗的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三

2022-06-28

104人看过

法律综合知识
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？

（一）在土地使用权转让所在地申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件；7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求；8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件；9、提交

2024-01-24

145人看过
土地使用权
公证证明土地使用权转让合同

土地使用权转让合同公证是国家公证机关根据申请人的申请，依法证明国有土地使用人在有偿取得国有土地使用权后，将土地使用权再有偿转移所签订合同的真实性、合法性的活动。办理土地使用权转让合同公证，当事人需提交下列证件，材料：（一）转让方需提交：1、转让方是个人的，提供个人身份证件；转让方为法人组织的，提供法人资格证书、法人代表人证明书和法定代表人个人身份证件；2、代表人代为办理公证的，委托办理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；3、付清全部地价款的证明；4、《房屋所有权证》、《土地使用证》；5、已按出让合同规定的条件和期限完成了开发建设的书面说明；6、全民所有制法人组织转让土地使用权的，提供法人组织的上级主管部门同意其转让该土地使用权的批准文件，三资企业、有限责任公司、股份有限公司等转让其土地使用权的，提供经董事会一致同意转让该土地使用权的书面决议；7、公证机关认为应当提供的其

2023-06-10

149人看过