一般情况下,生活中会遇到以下几种情况:
第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,离婚后房屋的出售:
拥有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要另一方的配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方的:
若该方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续,变更之后则可以进行出售。
第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在一方名下。根据离婚协议,房产归一方所有,现一方欲卖房如何处理?
只要双方达成一个协议,约定另一方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由一方承担即可。
离婚后共有房产可以卖吗
离婚后共有房产是否可以卖,需视情况而定。具体如下:
1、离婚后共有房产买卖,需要双方同意;
2、婚前购买的房屋婚后需要共同还贷的,该房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产;
3、婚姻期间房产登记一方出卖房产应当征得另一方同意,对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
一、离婚后房产纠纷起诉需要的材料如下:
1、房屋产权凭证;
2、房屋来源的证明;
3、共有房产形成的证明;
4、房产登记变更的证据;
5、房屋使用、管理、收益情况证明;
6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据。
二、离婚后房产纠纷起诉流程如下:
1、原告起诉;
2、法院受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段,当事人陈述,告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料,宣读鉴定结论,宣读勘验笔录;
6、法庭辩论,原告及其诉讼代理人发言,被告及其诉讼代理人答辩,第三人及其诉讼代理人发言或者答辩,互相辩论,法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决;
8、判决宣告。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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不是共有的房产可以单独出售吗宁夏在线咨询 2022-06-17【法律依据】《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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离婚后共有房屋怎么出售贵州在线咨询 2022-08-31第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据,在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方配合。第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归属没有记载未产权
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离婚后共有房屋如何出售上海在线咨询 2022-08-26第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据,在得房一方名下,后共有房屋怎么出售?比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方配合。第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归属没有记载未产权
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房产夫妻一方可以单独卖房吗可出售共有房屋福建在线咨询 2022-10-20夫妻共同财产房产夫妻一方现在是不可以单独卖房吗的,不可出售共有房屋的。。。因为现在房产证交易规范化了,如果房产是属双方共有房产,其中一方要私自进变卖,也是不能办理过户的。如果要办理,就需要单身证明或离婚证书原件,否是不以有过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意,并且夫妻双方共同去办理过户。