离婚房产过户需要办理的手续包括夫妻双方共同申请登记、财产达成协议到民政部门办理、到房证局办理房产过户手续、按照正常买卖程序办理,所需材料包括到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请。
离婚房产过户需要办理的手续如下:夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时去房证局办理房产过户手续,房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,所需材料:1、到公证处办理析产公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请。
离婚房产过户需要哪些费用
离婚房产过户需要的费用有:
1、根据规定离婚时,如果登记在夫妻名下的财产转让给其中一方,则无需缴纳契税、营业税、个人所得税等大型税费,只需缴纳少量费用和手续费;
2、如果将夫妻名下的财产转让给子女或夫妻以外的任何第三人,则为赠与,并按相关标准征收相应税费;
3、如果协议离婚,也可能涉及离婚财产所有权协议的公证,需要缴纳公证费。
财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,决定自2013年12月31日起,明确夫妻间房地产权属变更免征契税。通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
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