安徽省明光市居民钟＊琼与孙＊龙原系夫妻关系。1998年12月1日，两人从安徽省明光市环境卫生管理处（以下简称环卫处）购得住宅房一套和门面房一间，总价款为人民币91000元。约定于协议签订之日付房款40000元，余款待房屋产权证办理好过户手续后交齐，孙、钟二人最高付房产交易费2000元。1999年8月，钟孙二人。中约定：住房和门面房产权均归钟＊琼所有，在钟＊琼将房屋出售前孙＊龙享有使用权。后，钟＊琼即外出打工。

2000年7月26日，孙＊龙在经钟＊琼同意也给钟＊琼任何通知的情况下，与环卫处达到成书面协议，约定：孙＊龙自愿将门面房退还给环卫处，并由环卫处暂退2000元给孙＊龙，还约定由钟＊琼与孙＊龙双方经法律程序解决后一并退还余下的款项。2007年12月，钟＊琼回到明光，发现孙＊龙已将门面房交还给环卫处且环卫处已将该房另售他人，遂向法院提起诉讼，要求依法确认退房协议无效，并要求判令环卫处返还其房屋并为其办理房屋过户手续。

法院经审理认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但无处分权的人处分他人财产，非经权利人追认，该合同无效，无效合同自始无法律约束力。钟＊琼、孙＊龙与环卫处在1998年12月1日签订的房屋买卖协议中明确约定余款待房产过户手续办好后交齐。1999年8月孙＊龙与钟＊琼在中又明确约定住宅房、门面房产权均归钟＊琼所有，在钟＊琼将房屋出售前孙＊龙享有使用权，因而，2000年7月26日，环卫处在明知孙、钟二人离婚后门面房产权归钟＊琼所有的情况下仍与孙＊龙签订退房协议，故该协议无效。钟＊琼要求环卫处返还门面房并给办理房屋过户手续，因该门面房已由环卫处出售给他人

共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分

1、共有人擅自处分共有房屋，一般属于无权处分；但事后得到共有人追认的，可以认定为有效处分。如果属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受买方属于善意第三人，并已经办理了相关手续的，无法追回，共有人可向出卖方请求赔偿。

2、法律依据：《民法典》

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。