雨季凿开房顶重做防水顶层居民家家成"水帘洞"-法师兄

雨季凿开房顶重做防水顶层居民家家成"水帘洞"

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:13:04 170 人看过

端午节假期已过，家住通州区北苑杨庄北街19号院2号楼的杨先生不得不继续请假在家，由于6月10日楼顶来了一个施工队凿开了防水层开始施工，结果这几天北京连降暴雨，他家也下起了小雨，变成了“水帘洞”，雨水还淹没了全楼楼道。

昨天下午，记者来到杨先生家，发现楼下东侧外墙上贴有“屋顶施工，请勿靠近”等字样，2号楼东侧的空地上堆满了从房顶铲下来的黑色防水材料。一走进楼道就能看到楼梯上全是水，顶层6楼的水形成了“小河”。韩先生家就住在6层，他家地板上整齐地码放着六七排锅碗瓢盆，屋顶正滴滴答答落雨水，不少容器中的水都快满了，杨先生急得满头是汗，自本月13日晚8点，他家就变成了“水帘洞”，连日来接水拖地，累得他腰都快直不起来了。

该楼一层居民刘女士说，每天清晨6时，全楼居民就能听到屋顶传来“叮叮当当”的施工声。在韩先生的指示下，记者看到该楼北侧的楼下堆放着小山般的青灰色混凝土块，韩先生称，这些都是生生从楼顶被大锤凿下来的，为此全楼7个单元十多户顶层居民家无一例外地开始

“下雨”，部分单元5层居民家也同样受灾。

李女士告诉记者，这幢楼是单位盖的宿舍楼，15年前已被职工购买，平时不交

物业费，也没有物业。本次屋顶施工是原产权单位授意的，最让他们难以理解的是：“为什么施工偏偏赶在雨季?”

今天上午，该楼产权单位相关负责人谢先生表示，早在2007年，该楼就出现了房顶漏水，他们向相关单位申请动用公共维修基金，一直未获批，最近才被准许动用其中一部分公共维修基金。“本想钱一到账，赶紧把工程抢出来，谁知道好心办了坏事”。谢先生解释说，原本计划两三天就能完工，但是经专家和相关鉴定部门现场认定，为保证工程质量，“屋顶必须大修”，因此工期才被延误，不巧又赶上雷雨。目前，工程已进行一半，无法暂停，产权单位已和15户顶层居民沟通，为无处可住的10户居民家提供临时住处，还将就房屋修缮问题与这些居民进行协商。(记者王琼)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假期相关文章

业主
房屋顶层漏水起诉谁

房屋顶层漏水的起诉：1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。一、水管漏水墙壁起皮了怎么办楼上漏水赔偿规定:楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。二、出租房漏水的责任划分房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。如果漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业

2023-03-31

419人看过
法律综合知识
房顶做的防水有保修期吗

当房屋的顶部出现渗漏问题并且仍处于保质期限时，责任方应当是开发公司，因为该时期内的保修义务应由他们根据合同条款来履行；然而如果损害事件发生在此后的保质期外，由于楼顶空间属于所有业主皆可使用的公共设施，那么便需要使用住宅维修基金来承担维修成本了。值得注意的是，所有位于单栋住宅中的业主及其房屋结构相连接的非住宅业主共有部分，通常涵盖了住宅建筑物的基础、承重墙柱、梁、楼板、屋顶及室外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道等等。《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设

2024-08-17

114人看过
退房
商品房顶层承重墙漏水能否退房

商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。一、新房装修房顶有裂缝怎么办新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题可以提哪些赔偿出现房屋质量问题可以要求的赔偿有：修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。三、请问开发商交房的办法是怎么样的开发商交房逾期的处理办法是：经催

2023-06-22

324人看过
法律综合知识
物业楼顶做防水多少钱

（一）防水用料使用的材料不同价格也是不同的，主要区分是非标材料还是国标材料，便宜的只要十几元一平米。如果是质量好的材料，价格要40元／平米左右。屋顶防水材料，常用的有ＳＢＳ改性沥青卷材，价格通常在100－500元左右，施工队包工包料价格从20－70元左右一平米都有。（二）施工方式施工方式不同报价自然也是有区别的，具体要看的屋顶类型，如果是上人屋面，一般做ＳＢＳ改性沥青防水卷材，一般3ｍｍ的国标材料费28元每平米左右。非上人屋面都是选择砂面防水卷材，其3ｍｍ国标材料价格大概是30元每平米左右，如果是包工包料的话，价格一般是30－60元／平方米。（三）楼顶防水100平方多少钱有上述的数据可以看出来，非上人屋面使用砂面防水卷材包工包料的话，价格一般在3000－6000元之间。上人屋面ＳＢＳ改性沥青防水卷材包工包料，价格一般在2000－7000元之间。一、露台做防水多少钱一平米（一）露台使用的防水

2023-02-19

209人看过

法律综合知识
房屋由平顶改为尖顶雨天灌水引纠纷

原告王某起诉邻居毛某要求拆除其建筑的隔断墙，并做好房屋的排水设施。日前，北京市西城区人民法院已审结了该起案件。原告王某诉称，其北房后院院墙原与邻居毛某的南房相邻，毛某在未经相关部门审批情况下，私自拆除原告后院院墙，并紧贴原告北房搭建自建房。后法院调解将毛某房屋向后退延60公分。但此后毛某又重新在原拆除处砌起一堵墙，并将南房改为坡顶房，高度有所增加，不但影响了原告通风采光，还使雨水直接灌入原告室内，故起诉要求毛某立即拆除新砌的隔断墙、自建房，并改进排水设施，消除对原告的不利影响。被告毛某辩称，建立隔断墙主要是考虑安全因素，且经过了房管部门的批准。南房是在交工期间被房管部门由平顶翻建为尖顶，被告并未改建，与被告无关。经法院审理查明，原告曾向法院提起诉讼要求被告拆除争议中的自建房，经调解被告向后退延60公分。此后被告向房管部门申请恢复隔断墙。被告南房房檐无排水槽，雨天时雨水有灌过原告室内的可能。

2023-06-10

88人看过
律师事务所
家里变成“水帘洞”是否该由物业来埋单

今年夏天至今的几轮降雨过后，沈城的许多业主—尤其是家住顶层的业主，都出现家中屋顶漏雨的问题。在沈城的业主当中，像陈先生一样遭遇的其实不少，那么屋顶漏雨，究竟该不该归咎于物业公司，又究竟应该由谁来替业主负责修缮呢？5年内：正常由开发商负责维修物业协助辽宁英泰律师事务所冷雪莲律师指出，建设工程承包单位向建设单位承担屋面防水工程保修责任的保修期不低于5年。如果在物业质保期内出现问题，由物业通知施工单位维修。所以说，如果业主购买的是商品房，那么在入住5年内，应当由开发商负责维修屋面防水，而物业公司虽然不承担维修责任，但也应当承担起为业主联络开发商或维修单位的义务。需要注意的是，有的小区会有这样一种情况—开发商将楼盘的“售后”委托给了物业公司，如果开发商和物业公司之间有这种约定，那么就应当由物业公司来负责维修。冷雪莲认为，根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等规定，物业共用部位、共用设施设

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
顶层楼顶漏水在民法典中是怎样规定的

在这种情况下，若房屋尚未超过保修期限，则开发商应承担维修职责；但如若已超过保修期限，则该建筑物全体业主需共同负担维修所需费用。关于屋顶渗漏问题的保修期定为五年，若该问题出现在保修期限结束后，显然需要由各位业主自行出资进行维护修理。然而，倘若在五年保修期间频繁发生渗漏现象，则应责成开发商负责修复工作。另外，若有住户在顶层种植蔬菜过程中对原有的防水设施造成损坏，从而引发渗漏问题，此时便需由相关种植人员承担全部责任。《民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《民法典》第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同

2024-05-16

279人看过
房产交易
南京下关区一居民家屋顶渗水告了楼上五家

昨天，南京市下关区法院在燕江路社区居委会开庭审理了一起因漏水引起的邻里纠纷。家住金陵新九村某幢二楼的李女士因为无法弄清漏水到底是哪家引起的，干脆将三楼到七楼的住户全部告到了法院。昨天的庭审与一般的相邻权纠纷的情节并无太大不同，但被告孙女士说的一句话让旁听的社区居民都感叹不已，“要不是因为这个事情，我们互相都还不认识呢。”法官也认为，现在人与人的关系都疏远了，以前那种浓浓的邻里之情已经越来越淡化。缺乏沟通，是邻里间相邻权官司高发的原因之一。屋顶渗水，过年都一直在拖地李女士在诉状里说，今年大年三十晚上7点左右，她发现家中屋顶渗水，并越来越严重。于是，李女士到三楼敲门，想问问三楼住户，是不是她家的原因引起的。但是，三楼没有人在家。李女士没有三楼住户的手机号码，也不知道对方姓甚名谁，只好返回家中。此时，渗水更加严重了，水顺着门框边渗到地板上，李女士和老公两人不得不用拖把反复拖地板上的水，以尽量减少

2023-06-07

372人看过

退房
购买顶层房屋漏水能退房吗

一、顶层房屋漏水能退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。二、房子漏水该怎样赔偿商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要

2023-03-30

292人看过
法律综合知识
矿井雨季防治水知识概述

?一、在巷道出现挂红、挂汗、煤岩松软、淋头水加大等情况下掘进打眼时，如果出现来压或钻孔中水压、水量突然增大，必须停止打眼，严禁拔出钻杆，现场人员应立即向地面报告。如果发生危急情况时，必须立即撤出所有受水威胁地区的人员，然后采取措施，进行处理。???二、在可能存在积水的区域进行作业时，应采取的安全措施主要包括：???（一）放炮时，躲炮时间延长到至少30分钟以上，等待响炮地点稳定后，判明是否有水流，方可进行其他作业。???（二）放炮躲炮时，人员应站在不被水流冲击威胁的地方，防止响炮后采空区积水突然涌出，危及人员的安全。???（三）交接班时，上一班不能在溜煤道上留有存煤，防止在交接班过程中，存煤被渗透出来的水流泥化、软化，形成水煤泥，在下一班作业人员放煤时造成水煤泥涌人事故。???三、在作业过程中，需要探放水的情况主要有：（1）遇到可能积水的老空窑和本矿采空区；（2）遇到上水平大巷时，应防止与大

2023-04-24

451人看过
业主
顶楼人家漏雨楼顶维修费谁出

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。顶楼漏雨可向什么部门投诉顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水

2023-08-17

248人看过
工时
屋顶防水验收标准

屋顶防水验收标准是什么？1、高聚物改性沥青防水卷材以及胶结材料的种类、牌号及合比，都一定要符合设计要求以及有关的技术规范还有标准规范。2、卷材防水层及其变形缝，檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。3、屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。4、铺贴卷材防水层的基层应符合排水要求，平整洁净，无起砂、空鼓和松动现象，阴阳角处应呈圆弧形，防水层无积水现象。5、胶结层应涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。6、卷材防水层铺贴和搭接、收头，应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且应粘结牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、褶皱等质量缺陷。7、应注意的质量问题：○1卷材防水层空鼓：多发生在找平层与卷材之间，尤其是卷材的接缝处；原因是基层不干燥，气体排除不彻底，卷材粘结不牢，压得不实；应控制好各工序的验收。○2防水层渗漏：加强细部操作，管根、落水管口、伸缩缝和卷材搭接

2023-06-10

215人看过

法律综合知识
家里屋顶漏水哪里申诉

一、家里屋顶漏水哪里申诉1、由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题；2、当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理；3、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修；4、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼；5、法律依据：《物业管理实施细则》第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满

2023-12-01

305人看过
法律综合知识
家里屋顶漏水谁负责2022

一、家里屋顶漏水谁负责由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。二、出租房卫生间漏水到楼下,修理费谁出租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条

2022-10-18

226人看过