房屋买卖逾期利息计算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-13 19:41:01 467 人看过

房屋买卖房款逾期应当按照未付购房款总额、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期付款违约金金额的可依据合同约定的金额计算。

一、购房合同未约定违约金该怎样计算

商品房买卖合同没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法,违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定:

逾期付款的,按未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商逾期办证如何维权

开发商逾期办证如果购房合同中有约定,需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定;

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、二手房违约金合同过低如何处理

二手房合同约定的违约金过低的,当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当提高违约金的数额。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二手房买卖中违约金数额可以按照下列标准计算:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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      湖北在线咨询 2022-06-30
      《买卖合同解释》(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款: “买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。” “关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30