1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，房主是不需要承担责任的。

2、还要看当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用;一旦有这一条，房主是要承担此次责任事故的。

3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，房主和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以或多或少都要承担部分责任。

我的房子里水管爆裂该如何处理

1、水管爆裂后漏水多少，一般与管内的水压高低有直接关系。无论水是滴漏还是喷涌而出，此时最应做的就是立刻关闭该供水管的阀门，并报修当地的物业部门。

2、用修补水管的专用胶布捆住水管的损毁部分。

3、另外也可以用玻璃纤维胶布或环气树脂黏剂修补水管的裂缝。

4、如果水管爆裂情况严重，可以用毛巾包裹住水管的破裂部分，这样既可以阻止水流四处喷射，也可以将水流引入放置好的水桶中，以免造成巨大浪费。同时还可关闭住户内总水管的阀门，完全截留屋内的自来水供应。

5、如果水管爆裂的原因是管道过于陈旧，应及时找水管工人进行检查和修理。

房屋保修期法律规定

2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间