怎么办理国有建设用地使用权注销登记？-法师兄

怎么办理国有建设用地使用权注销登记？

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:51:12 158 人看过

1、什么情况下可以办理注销登记？

（1）土地灭失的；

（2）权利人放弃国有建设用地使用权的；

（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的；

（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的；

（5）法律、行政法规规定的其他情形。

2、由谁申请？

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

3、申请国有建设用地使用权注销登记要提交什么材料？

申请国有建设用地使用权注销登记，提交的材料包括：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）国有建设用地使用权消灭的材料，包括：

A、国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料；

B、权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；

C、依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书；

D、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4、不动产登记机构的审查要点有哪些？

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

（1）申请注销的国有建设用地使用权是否已经登记；

（2）国有建设用地使用权注销的材料是否齐全、有效；

（3）国有建设用地已设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记、查封登记的，使用权人放弃权利申请注销登记的，是否已经提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关书面同意；

（4）土地灭失的，是否已按规定进行实地查看；

（5）申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；

（6）其他审查事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地使用权
建筑公司转让建设用地使用权是否需要登记

需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。一、房产证都没下来的房子能买吗?能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、民法典房屋买卖未过户有效吗？房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。《中华人民共和国

2023-06-25

269人看过
建设用地使用权
杭州国有建设用地使用权首次登记（出让+划拨+租赁+入股）

国有建设用地使用权首次登记(出让)设定依据：《城市房地产管理法、《民法典、《不动产登记暂行条例和《不动产登记暂行条例实施细则等相关法律法规。收费情况：1、印花税5元/本(根据国务院令[1988]第11号);2、如符合相关减免政策，按规定执行;3、如遇相关政策调整，按新政策执行。法定时限：30个工作日。承诺时限：2个小时，如有特殊情况，承诺时限为法定时限(如需公告，公告时间不计入承诺时限)。申报材料：1、不动产登记申请表;2、申请人身份证明复印件(核对原件);3、建设用地批准书复印件(核对原件);4、国有土地使用权出让合同书原件;5、土地出让收入征收情况工作联系单原件;6、土地出让金缴款书复印件(核对原件);7、交地协议书原件;8、建设用地规划许可证、附件及附图复印件(核对原件);9、契税完税凭证复印件(核对原件);10、涉及成立项目公司的，提交土地出让事项审批意见单复印件(核对原件)、土地

2023-05-10

445人看过
建设用地
国有建设用地使用者不履行义务怎么办

根据我国有关法律法规，国有建设用地使用者逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼、不履行有关义务的，土地管理部门可以公告注销土地使用权证，也可以申请法院强制执行。第十八条国有建设用地使用权人逾期不申请行政复议、提起行政诉讼或者不履行有关义务的，市、县国土资源主管部门可以采取以下措施：（1）建设用地所有人逾期未办理国有建设用地使用权注销登记或者未交回土地权证的，（二）申请人民法院强制执行。土地使用权出让与出让的区别是什么（1）取得成本不同，以出让方式取得国有土地使用权的，不需要向国家缴纳土地使用权出让金，土地使用权出让金是无偿取得的。但划拨土地前有拆迁安置等情形的，由划拨取得土地使用权的单位承担补偿安置费用；转让取得国有土地使用权的，应当向国家支付土地使用权出让金。（二）不同使用年限的土地使用权转让方式取得的土地使用权，其使用年限一般不受限制。以出让方式取得的国有土地使用权使用年限有限制，如工业用

2023-05-08

491人看过
土地使用权
建设用地国有土地使用权终止年限

土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）70年居住用地。（二）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）50年综合或其他用地。国有土地使用权出让年限应从何时算起？国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。所谓年限，就是有一个时间期间，那么就会有一个起始时间这样才好计算结束时间，文章中对这一知识点也有所介绍，相信大家通过对文章的阅读，心里对国有土地使用权出让年限有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。《城镇国有土地使用权出让

2023-08-18

366人看过

建设用地使用权
国有建设用地使用权的法律定义

国有建设用地使用权的定义是利用土地建设建筑物、构筑物等设施的权利。国有建设用地使用权不同于农用地使用权，是非种植、林业、畜牧业和渔业的权利。国有建设用地使用权的特点是，首先，建设用地使用权是存在于国家所有土地上的物权。建设用地使用权是保存建筑物或者其他构筑物的权利。建设用地使用权是使用国家所有土地的权利。国有建设用地使用权转让合同契税怎么交契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定。2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况，由于强势一方的介入，加之拍卖操作不够规范，其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格，大大低于

2023-07-13

333人看过
建设用地使用权
用划拨方式取得建设用地使用权需要登记吗

用划拨方式取得的建设用地使用权需要登记的。申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明（验原件收复印件）；3、土地权属来源资料，包括：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料；4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；5、依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证；6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。一、如何取得集体建设用地使用权乡镇企业、乡（镇）村公共设施

2023-02-23

414人看过
土地使用权
土地使用权、所有权设定登记手续

1、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：(1)新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到行政主管单位发给的建设用地批准书之日起a30日内，持建设用地批准书申请土地预登记;建设项目竣工验收后，建设单位应当在建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其它有关文件申请国有土地使用权设定登记。(2)其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到行政主管部门批准用地文件之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。(3)划拨新征用农村集体所有土地的，被征地单位应当依照相关规定，同时申请集体土地所有权注销登记或变更登记。2、以划拨的方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：(1)受让方应按出让合同的约定支付全部土地使用权出让金后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定

2023-04-22

136人看过
不动产登记
兰州国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登记审核层级表

序号一级分类二级分类登记业务名称审批层级办理时限（工作日）所有权登记A1首次登记所有权首次登记（整体）三核所有权首次登记（最小单元）转移登记商品房买卖转移登记一核经济适用房买卖转移登记房改售房转移登记个人存量房买卖转移登记单位存量房买卖转移登记房屋互换转移登记征收补偿房屋转移登记房屋赠与、受遗赠转移登记房屋继承转移登记房屋分割、合并转移登记房屋约定协议（单独和共有之间的转换）导致的转移登记以房屋作价入股导致的转移登记二核企业改制导致的转移登记法人或其它组织合并（兼并）、分立导致的转移登记因所有权人被撤销导致的转移登记因生效法律文书导致的转移登记企业破产（解散）导致的转移登记房屋拍卖转移登记一核房屋划拔、移交转移登记变更登记所有权变更登记（个人）所有权变更登记（单位）二核A4所有权注销登记一核抵押权登记一般抵押权登记一般抵押权设立登记（个人）一般抵押权设立登记（单位）一般抵押权转移登记一般抵

2023-05-30

156人看过

土地使用权
大连国有土地使用权初始登记如何办理

一、办理机关大连市人民政府授权大连市国土资源和房屋局二、承办机构大连市国土资源和房屋局三、办理依据(一)《中华人民共和国土地管理法》第十一条(二)《民法典》第二章(三)《不动产登记暂行条例》(四)《不动产登记暂行条例实施细则》(即将出台)(五)《土地登记办法》四、申办条件(一)申请人中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织。(二)申请条件当事人依法以各种方式取得国有土使用权，并按规定足额缴纳土地有偿使用价款和其他税费。(三)申请人需提交的材料1.土地登记申请书【受理窗口取得】;2.企业组织机构代码证、营业执照副本;机关事业单位法人证书副本;自然人提供身份证(原件及复印件);3.委托办里的，提供委托书【受理窗口取得】及委托人与受托人身份证明(原件及复印件)原件经核实后返报件人，留签字盖章的复印件;4.土地权属来源证明或批准材料(原件)：(1)出让、租赁国有建设用地使用权的，需提供《大连市人

2023-05-04

62人看过
建设用地
建设项目使用国有建设用地向谁申请

建设项目需要使用国有建设用地的，必须向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，报本级人民政府批准。按照《土地管理法》的规定，建设项目需要使用国有土地的可以分为两类：一类是申请使用现有的国有建设用地，按规定，这一类只需要建设项目需要使用国有建设用地的，必须向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，报本级人民政府批准。按照《土地管理法》的规定，建设项目需要使用国有土地的可以分为两类：一类是申请使用现有的国有建设用地，按规定，这一类只需要向当地县、市人民政府土地行政主管部门申请，经土地行政主管部门审查后报县、市人民政府批准后即可。还有一类是申请使用国有农用地或集体所有的建设用地和农用地的，按照规定，要先办理农用地转用和征用土地审批后，由县、市人民政府办理建设用地手续。按照规定，涉及农用地转用和征用土地的要经省级以上人民政府批准，由县、市人民政府根据省级以上

2023-06-10

290人看过
宅基地使用权
宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记

宅地基使用权定义宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。使用管理依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原

2023-05-05

430人看过
土地使用权
土地使用权登记，颁发(换发)国有土地使用证

办理事项土地使用权登记，颁发(换发)国有土地使用证办事程序1、受理；2、调查；3、测量；4、审核；5、报批；6、发证。申报材料1、土地登记申请书;2、法人及法定代表人身份证明;3、个人身份证明;4、土地权属来源证明;5、地上附着物权属证明等(详见附件）。承诺时限30个工作日。收费标准1、党政机关、人民团体、金额预算管理事业单位每宗土地收10元；2、企业、自收自支单位面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；3、差额预算管理事业单位面积在2500m2(含2500m2)以下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；4、城镇私房用于生产经营的在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；5、城镇居民住房(私房)面积在100m2(含100m2)以下，每宗

2023-06-05

152人看过

建设用地使用权
民法典的建设用地使用权流转后变更登记是什么

一、民法典的建设用地使用权流转后变更登记是什么《民法典》第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。1.国有土地使用权的转让。有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，申请变更登记：(1)依法转让土地使用权的;(2)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;(3)房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。2.划拨改出让。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后三十日内，申请变更登记。3.企业入股。企业将通过出让或者国家入股等形式取得的国有土地使用权，再以入股方式转让的，转让双方当事人应当在入股合同签订之日起三十

2023-06-19

314人看过
土地使用权
注销土地使用权登记需要哪些材料?

1、土地登记申请书一套(单方申请)2、组织机构代码证书(复印件)3、法人营业执照(复印件)4、法人证书(复印件)5、法定代表人身份证(正反面复印件)6、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书(原件，委托人需加盖法人代表印鉴章或本人签名)，委托代理人身份证(正反面复印件)；代理境外委托的应依法公证或者认证，如在注册地公证的应经中国使、领馆认证。7、授权委托代理土地登记机构代理的应提供：代理土地登记授权委托书(原件)，代理机构资质证明书、代理人身份证和职业资格证书(出示原件，收取复印件)。8、原《国有土地使用证》(原件)9、政府收储文件(协议)或有关土地权利灭失相关依据性资料(复印件)一、哪些情况下可以注销土地使用权登记？有下列情形之一的，可直接办理注销登记：1、依法收回的国有土地；2、依法征收的农民集体土地；3、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理

2023-06-28

401人看过