购买返租商铺要求退铺退款合法吗-法师兄

购买返租商铺要求退铺退款合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 06:36:05 74 人看过

一般而言，购买了带有租赁性质的商铺后，消费者有权选择退还购买价款。商铺售后返租，其含义是指开发商先把业务商品房卖给投资者，然后再通过所谓的“返租”方式，在一定时间内以承租或代替出租的形式租回这些商品房。

另外一个理解角度是，售后返租实际上是指开发者将出售出去的商品房再次出售给投资者，并且在此过程中，开发商还需要和投资者签署承租协议，用这期间的租金去冲抵部分购房价款，或者支付一定的租金回报作为投资回报。在大多数情况下，进行售后返租主要是为了筹集所需资金，这种行为并不完全等同于非法集资。

然而，是否构成非法集资，必须根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常来说，如果已经签订了合同，那么如果不继续购买就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若未作约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般情况下，违约金的数额比例为主合同约定的数额，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。如违约金过高或过低，当事人均可向法院申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租退铺律师费多少

关于商铺返祖纠纷案件的委托律师提供咨询服务的收费事宜，需依案件的实际情况而定。如以单个案件进行计费，对于未涉及到财产权益争议的案件或者代理申诉案件，每宗案件的收费范围在人民币1000元至10000元之间；若为代理申诉案件，则每宗案件的收费范围在人民币1000元至6000元之间。当案件进入再审程序并且此前并未代理过一审或二审时，将依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，则收费标准将减半收取。按标的额比例收费这一方式主要适用于涉及财产权益争议的案件，具体的收费比例将依照相关规定执行。至于计时收费，则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各个律师事务所自行确定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确

2024-05-19

450人看过
法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
法律综合知识
商铺返租买了想退房咋办

对于退还租赁商铺的相关事宜，应采取以下几种处置办法：首先，根据所签订的合同中已明确规定的条款予以处理；其次，若在合同中未包含相应的处置方案，可尝试通过双方协商的途径解决争议；再次，若协商未能达成共识，则应提交至第三方机构进行调解；最后，若对调解结果仍持有异议，可选择向当地法院提起诉讼，或径直向法院递交诉状。另外，若卖方违反合约规定，买方可要求其双倍返还定金；反之，若买方违反合约规定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

2024-05-03

365人看过
法律综合知识
商铺返租不兑现打官司能退铺吗

若您购买商铺后，发现开发商未能按照合同约定返还租金，您可选择向所在地的司法部门提起诉讼，亦或是寻求私下协商解决方案。然而需注意的是，针对“售后返租”这一违反国家规定的特殊商业地产营销模式，国家已明确表示予以禁止。因此，房地产开发企业在销售尚未竣工的商品房时，不得采用售后包租或变相售后包租的手段。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

313人看过

法律综合知识
返租商铺能退掉吗现在

购买了存在售后返租的商铺之后，能否顺利终止交易呢？所谓“商铺售后返租”，即是指由房地产开发商在一段确定期限内，以承租或者代理出租的方式，向购房者销售拥有的商用房的一种商业模式。此外，还有另外一种解读是，所谓售后返租，实际上就是开发商将其出售的商用房出售给投资者，同时与投资者签订租赁协议，并且在租赁期间，通过租金的形式冲抵部分售价款项或者偿还固定租金回报的一种投资策略。通常来说，实施售后返租的主要目的在于快速回笼资金，并不属于投机性融资抑或是非法集资行为。但最终能否被认定为非法集资，还需依据相关法律法规进行具体分析。一般而言，在已经签署合同的前提下，若未能履行购买义务，将会导致违约行为的发生，进而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如有明确约定则按约定执行；若无明确约定，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般情况下，违约金的数额比例为主

2024-08-06

195人看过
法律综合知识
返租商铺不履行合同能退吗

在租赁合同关系中，对于押金的退回事宜，承租人有权利与出租方进行友好协商，进而达成双方都满意的协议之后，承租人可以自由选择是全额还是部分退还押金。然而，如果双方在此问题上存在重大分歧导致无法达成一致意见，即使出租方启动了司法程序，承租人仍无法直接取回其所缴纳的定金。这主要是因为押金具有保障性的特性，使得付款方有权向未履行责任的另一方索要定金，反之，如果收款方未能按照约定履行承诺，他们也需要向对方支付双倍金额以弥补定金损失。假如在租赁期限约定之时，承租人和出租人都明确表达了一致的意愿，并且为此支付了定金，但在后续的执行过程中出现了违约行为，那么他们就失去了要求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数

2024-04-21

260人看过
法律综合知识
商铺分割退铺合法吗

一、商铺分割退铺合法吗1．开发商缺乏商品房预售许可证。2．购买合同被法律判定为无效。3．购买合同因重大误解或开发商欺诈而签订。4．无法获得贷款支持。5．房屋面积误差率超过3％。6．房屋主体结构存在质量问题。7．房屋质量对使用产生严重影响。8．房地产商未经允许擅自更改规划设计。9．户型与图纸设计不符。10．开发商延迟交房。11．开发商未能在约定时间内完成房屋所有权登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

2024-05-28

452人看过
法律综合知识
武汉返租商铺退房如何快速退款

首先，关于商铺返租的情况下要求退房的问题，购房者可以直接与开发商进行商讨，若获得后者的积极回应并达成共识，则该房产便可顺利解除。其次，倘若购房者与开发团队在争取退房事宜上无法达成共识，购房者可以通过诉讼途径解决这一问题，即向法院提起诉讼，请求撤销购房合同。最后，如在销售房屋的过程中，开发商存在欺诈行为，购房者应保留相关证据，此时，购房者有权请求人民法院或仲裁机构对其进行撤销处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-26

310人看过

法律综合知识
商铺售后返租合同租金可以退吗

在绝大多数情况下，业主在购置了返租式商铺之后，依然拥有自由选择终止房屋租赁的权利。返租式商铺这一概念，主要指房地产开发企业在某个期限内，担任起商铺承租人或者代替卖方进行租赁服务的角色。一种更为严谨且详尽的诠释方式是，售后返租的本质特征在于：开发商将其销售的商品住房出售给广大投资者，同时与这些投资者签订租赁协议，运用这段期间的租金收益来冲抵部分房价或偿还相应的租金回报。这种投资策略的初衷，主要是为了快速回收资金，它本身并不是非法集资活动。但是，我们必须清楚，是否存在违反相关法律法规的风险，还需要结合法律法规的具体规定进行深入细致的分析。通常情况下，只要签署了相关购房合同，如若未能按时支付相关款项，便会被认定为违约行为，进而需承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准问题，如果双方在事前已经达成明确约定，应严格遵守约定内容；若未作出任何约定，则应以因违约行为所导致的实际经济损失作为计算赔偿金额

2024-05-14

179人看过
法律综合知识
商铺返租可以退铺吗有无相关法律规定

在出现特殊情况或满足特定条件下，您可以选择撤销购买返租商铺的决定。商铺的出售往往伴随着商铺所有权及产权的转移，通常情况下，商铺买家将持有商铺产权证书，且该商铺的产权年限可达40年之久。作为商铺产权人的您，有权享有对商铺的处理权以及收益分配权等多项权益。然而，若无充分的法律依据支持，或者未达到法律规定的可解除购房合同的情形，则无法进行退房操作。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-05-10

175人看过
法律综合知识
店铺返租退铺怎么处理

在涉及退返租用商铺的情况时，可采取如下几种相应的处理措施：首先，遵循相关合同所约定之条款处理此事；其次，若合同内并无详细约定，则应积极与对方当事人进行友好协商解决此事；再次，若双方经过充分磋商后仍无法达成共识，此时便可考虑寻求第三方机构进行调解；至于在未能通过以上所有途径解决纠纷之时，可选择向法院提起诉讼程序，亦或者径直向法院递交诉状。另外，若买卖一方存在违约行为，另一方可要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若购买者自身违反了合同规定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行

2024-05-11

227人看过
法律综合知识
商铺返租行政诉讼退款退房能成功吗

依据我国相关法律及规章制度的明确要求，承租者在租赁期限内若欲选择提前结束租赁，将无权通过法律手段胜诉，即意味着在双方共同签订并加盖公章之租赁协议上签名的这一行为，便使其具备了法律约束力。如对解约条款存在任何争议，建议双方友好协商，以求达成共识。若其中一方坚决反对任何形式的修改，则需严格按照原租赁合同约定履行各项义务与责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-01

390人看过

法律综合知识
买商铺商铺不返租金可以要回钱吗

如果您在购买商铺的过程中所遇到的开发商违反契约导致未能如约按时支付租金的问题，建议您可以依据以下两种方式来解决：首先，您可以选择向所在地相关行政司法部门提交起诉申请；其次，您还可以考虑主动与不良开发商进行当面谈话，协商寻求妥善的解决方案。而所谓的“返租”，即代表在租赁关系确立后，如果承租方实际利用船只的天数不足协议规定的年限，或者船舶遭遗弃、被强制征用等不可抗力因素使得租赁协议无法正常发挥效力，此时出租方便有责任将所有已收租金全额返还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

290人看过
法律综合知识
办了首付返租商铺能退吗

一、办了首付返租商铺能退吗针对购买后反向租赁的商铺，在大多数情况下都是可以进行退换货处理的。商铺售后反向租赁这一概念主要是指一种由房地产开发企业通过在预定时间范围内以承租或代为出租的方式，将买受人选购的其所拥有商品房屋的行为进行销售。另一种更为广义的解释即是指开发企业将其所销售的商品房屋出售给投资者，然后再与这些投资者签署租房协议，以此方式运用租期内的租金冲抵部分售价款项或者还款支付一定程度的租金收益作为投资回报的一种投资模式。绝大多数此类做法皆是用于筹集回笼资金，而非非法集资活动。然而，是否构成非法集资问题还需根据我国相关法律、法规的具体规定予以明确界定和解读。也就是说，通常情况下购物消费后的反向租赁并不能继续进行买卖交易，因为这样将会被视为违反合同规定的行为，从而承担相应的违约责任。而对于合同违约的赔偿金额问题，首先应依据双方在合同中就此事宜作出的约定；若无此方面明确定义的，则必须按照

2024-03-13

364人看过