购买返租商铺要求退铺退款合法吗-法师兄

购买返租商铺要求退铺退款合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 06:36:05 74 人看过

一般而言，购买了带有租赁性质的商铺后，消费者有权选择退还购买价款。商铺售后返租，其含义是指开发商先把业务商品房卖给投资者，然后再通过所谓的“返租”方式，在一定时间内以承租或代替出租的形式租回这些商品房。

另外一个理解角度是，售后返租实际上是指开发者将出售出去的商品房再次出售给投资者，并且在此过程中，开发商还需要和投资者签署承租协议，用这期间的租金去冲抵部分购房价款，或者支付一定的租金回报作为投资回报。在大多数情况下，进行售后返租主要是为了筹集所需资金，这种行为并不完全等同于非法集资。

然而，是否构成非法集资，必须根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常来说，如果已经签订了合同，那么如果不继续购买就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若未作约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般情况下，违约金的数额比例为主合同约定的数额，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。如违约金过高或过低，当事人均可向法院申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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