夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的做法,现就北京法院的通常做法,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为房产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
3、对于房产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
一、婚后出资的房屋离婚如何分割
双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的,是夫妻共同财产,分割时应注意:
1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
2、房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
3、如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。
-
婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗,婚前买房婚后共同还贷怎么分
277人看过
-
共同买房如何约定份额,两人共同买房怎么贷款
435人看过
-
两个人共同买房契税会分摊吗
241人看过
-
婚前买房共同还贷可以写两个人名字吗
56人看过
-
离婚怎么分割共同还贷的婚前一方买的房
417人看过
-
贷款买房、买车 夫妻共有还是个人财产?
358人看过
婚前购买的房屋也是有可能属于夫妻共同财产的。婚前购买的房屋在以下两种情形下是属于夫妻共同财产。 第1种情况就是男女双方签订婚前财产协议,约定房屋的归属属于两人共同所有,双方的约定并不违反法律的强制性规定,双方是有权利对该房屋进行约定的。 第... 更多>
-
个人买房有什么条件?如何共同还贷?香港在线咨询 2023-09-04个人买房共同还贷的,在离婚时该不动产和贷款可由双方协议分割;双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,则由产权登记一方对另一方进行补偿。
-
一人贷款买房第二年还款共同还房子离婚房贷怎么分配辽宁在线咨询 2021-11-07一人买房共同偿还离婚的分配方法:由双方协商分割为优先原则,双方协商不成,该房屋由一方婚前签订合同,登记在其个人名义,支付首付款,婚后共同偿还贷款的,由法院判决为登记方,由另一方补偿。
-
婚后共同买房, 如果离婚了共同还贷款怎么分湖北在线咨询 2022-05-09夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还 是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里
-
二人共同,一人还贷,房子写两个人的名字,以后要分房怎么分山东在线咨询 2022-10-22如果是夫妻的话,就是共同财产。如果不是夫妻,一般按登记的名字来确定产权,也就是你们两个人分,你多还的房贷,可以起诉要求他退还给你。
-
买房时共同还贷的划分方法河北在线咨询 2023-11-11个人买房共同还贷的,在离婚时该不动产和贷款可由双方协议分割;双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,则由产权登记一方对另一方进行补偿。关于个人买房共同还贷怎么分的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。