一、期房和现房的区别是什么

1、期房和现房的区别在于使用时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款也是期房和现房的区别。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、期房和现房的区别在于量控制不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、选择。期房和现房的区别在于在于期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。现房，时间晚了，选择余地小了；所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。

二、如何支付首付款才能保证资金安全

在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

三、首付款支付不当的风险有哪些

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

4、可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。