我承包的土地发包方故意违约-法师兄

我承包的土地发包方故意违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 10:30:25 475 人看过

发包方违约的责任承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定，家庭承包的，在承包期内，非发生法律规定的事由，并经过法定程序，发包方不得收回和调整承包地，这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。当前，有的乡村干部不注意尊重农民的生产经营自主权，习惯用计划经济的思想和行政干预的手段指导农业生产，强制收回承包地。农民如不接受，发包方便通过不正当手段操纵村民会议或者村民代表会议，达到少数服从多数产生有关决议，强迫农民违背自己的真实意愿，放弃或者变更其土地承包经营权。此外，发包方不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，也不得将承包地收回抵顶欠款。有上述行为之一的，根据《农村土地承包法》第54条的规定，发包方应承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。

一、土地承包合同纠纷如何处理

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。在土地承包期限内，如承包方私自变更土地使用用途、不按照约定缴纳土地租金等，发包方可以依照双方签订的土地承包协议向承包方提起诉讼，要求其承担违约责任；同样地，如发包方强行干涉承包方的生产经营自主权或强行收回土地，承包方也可通过诉讼维权。土地承包合同双方是平等的主体，发生纠纷时，可以先行调解，如果双方无法达成一致意见，也可以邀请人民调解委员会或其他机构协助调解。在调解不成的情况下，如果承包合同中对纠纷解决途径已有约定，可以根据约定选择解决方式；如果未就相关事项进行约定，可以通过诉讼的方式解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多调解委员会相关文章

处分权
承包土地发包方有什么待遇

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（三）法律、行政法规规定的其他权利。一、农村土地确权房能不能注销？农村土地确权证可以注销。已经确权的农村承包地被政府征收，应当将确权的土地面积予以核减；承包地被全部征收的，其证书应当收回注销。土地确权是指土地所有权、土地使用权和土地经营权的确认、确定，简称确权。根据相关法律规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、土地承包经营权人享有的基本权利有哪些1.依法享有对承包地占有的权利。占有的权利是土地承包经营权人对所有人的土地直接支配和排他的权利。土地承包经营权是在集体或国家所有由集体使用的土地上使用、收益的权利，为实现其使用、收益的目的，必然以对土

2023-02-25

255人看过
仲裁机构
土地发包方能起诉转承包人?

一、土地发包方能起诉转承包人?土地承包经营权纠纷，可以直接向法院起诉。但起诉时，必须向法院提交土地承包经营权证书，或者承包合同，证明自己的主体资格。不然的话，法院不会立案受理的。《农村土地承包法》第五十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事（可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”二、农村土地承包经营权纠纷的新特点目前农村承包中出现的纠纷主要体现在四个方面：（一）机动地纠纷增多。织耕地总面积的百分之五。而一些村组为了以获取额外的利益，擅自扩大机动地的范围，且在发包机动地的过程中，往往操作不规范，损害了农民群众的利益，产生的纠纷矛盾较多。（二）群体诉讼纠纷增多。（三）村组当被告的纠纷增多。（四）争抢承包土地纠纷增多。三、调解农村土地承包经营权纠纷应考虑

2023-03-20

204人看过
管制
承包方改变土地用途,发包方有权收回承包地吗?

一、承包方擅自改变土地用途会被收回吗在农村土地承包经营合同的履行过程中，承包方擅自改变土地用途的现象较为严重。承包方出于自己的私利，不经有关部门批准和办理相关手续，擅自改变土地的农业用途，进行掠夺性或毁灭性经营，是严重违反农村土地承包法规定的违法行为。对此，作为土地承包经营的发包方即村委会，是否有权就此收回承包方所承包的土地，以维护集体利益这是实务中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地，势必就剥夺了其对集体经济组织土地所享有的承包经营权利，也使其失去了生活的依托，诱发社会不安定因素。所以，村委会作为土地的所有者和发包方，应时刻对发包出去的土地进行有效的跟踪监管，不能让土地承包经营人擅自、随意改变土地的农业用途，从而有效维护集体利益。政府职能部门应加大对合同的监管力度，及时制止违法合同和有效打击违法行为，维护农业生产经营的正常秩序。一、擅自改变土地使用用途违法有什么影响擅自改变土地使用用途

2023-03-08

284人看过
法律综合知识
土地承包合同怎么写，土地承包合同违约如何赔偿？

土地承包合同，写明双方约定人的基本身份信息，土地的基本相关信息，承包的用途，期限和起止日期，双方约定人的权利义务和违约责任等合理条款。土地承包合同违约的赔偿根据违约情况可以要求其停止侵害，恢复原状，消除危险，赔偿损失等。一、土地承包合同怎么写土地承包合同，应写明承包方和发包方的基本身份信息；土地的名称、面积等信息；承包的用途；承包的期限和起止日期；双方的权利义务；以及违约责任等条款。二、土地承包合同违约如何赔偿？土地承包合同违约的赔偿是基于不同的违约情况而定的，具体情况如下：1．承包方没有依约定交纳承包费，构成违约的，应当按照《民法典》的规定承担违约责任，对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的，承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。2．承包方给土地造成永久性损害的，《农村土地承包法》第60条第2项规定：承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损

2022-08-10

222人看过

土地承包
如何有效防范土地承包违约情形的发生？

土地承包中，承包方的违约情形有：（1）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（2）发包方非法变更、解除合同；（3）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（4）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权。土地承包方的权利义务是什么（一）承包人的权利在农村土地承包经营法律关系中，承包人享有以下权利：（1）占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的，承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这是承包人进行生产经营活动的前提。（2）使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动。（3）收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。公民个人的承包收益，可以继承。（4）转让承包经营权，这是承包人对其承包权的处分，一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经营权的收益应归承包人所有。（5

2023-07-06

58人看过
土地承包
土地承包谁属于承包方

土地发包方，指的是农村集体经济组织或者村民委员会，是集体土地所有权单位，承包方就是承包土地的家庭、个人、单位等组织。一、土地承包经营权合同《民法典》第333条第1款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”土地承包经营权虽然为不动产用益物权，但是自合同生效时取得，无须登记。土地承包经营权合同由发包方和承包方平等协商订立。土地承包经营权合同应当采用书面形式，一般应包括以下条款：（1）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。（2）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。（3）承包期限和起止日期。为了稳定农村土地承包关系，鼓励农民增加对土地的投人，切实保障农民的土地承包经营权，我国法律对土地承包经营权规定了较长的承包期限，当事人的约定不得违反法律的规定。（4）承包土地的用途。（5）发包方和承包方的权利与义务。尽管《民法典》和《农村土地承包法》对发包方和承包方的权利

2023-03-28

165人看过
土地承包
土地承包合同发包方和承包方分别有什么义务

1、土地承包合同发包方的义务(1)维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。承包方通过家庭承包取得的土地承包经营权，是承包方依法享有的一项独立的权利，受到国家法律的保护。包括发包方在内的任何组织和个人不得侵犯承包方的土地承包经营权，不仅如此发包方还有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法解除、变更土地承包合同。(2)尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。承包方依法享有土地承包经营权，有权依法自主组织生产经营活动，不受其他组织和个人的干涉。这是实行家庭承包制的一个重要内容，克服了过去“吃大锅饭”、“大集体”的弊端，极大地调动了广大农民的生产积极性。因此，发包方有义务尊重承包方的生产经营自主权，承包方依法开展正常的生产、经营活动，发包方不得干涉。(3)依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。集体经济组织或村民委员会具有一定的经济实力，

2023-04-27

90人看过
合同无效
农村承包合同违约怎么赔偿，农村承包土地违约赔偿

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、合同违约责任条款该如何约定合同违约责任条款的约定，可以由双方当事人根据自身的情况来进行约定。根据法律规定和实际情况中的约定，一般当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而对于违约金的计算，法律规定是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、合同的赔偿责任与违约金是怎么规定的合同的赔偿责任与违约金的规定如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、房屋

2023-02-22

279人看过

建设用地
我想承包土地200亩

土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益1、土地取得费及相关税费287．3（1）土地取得费各项价格元平方米待估宗地所在区域土地取得费目前一般为240（2）相关税费征地管理费49．6土地管理费为土地取得费总额的1．5－4，待估宗地征收的社会保障费新征建设用地按每平方米20元收取被征地农民社会保障费20耕地开垦费耕地开垦费为11000元亩16．5防洪保安基金征用土地时按每亩800元征收1．22、土地开发费100潭市城区5级工业用地“五通一平”平均开发成本为80－100元平方米3、投资利息18．13利率6．31利息＝土地取得费及税费（16．31）1－1土地开发费（16．31）0．5－14、投资利润40．222投资回报率为14％14投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）开发周期14％5、土地增值收益111．413土地增值收益率一般为25－4025土地增值收益＝（土地

2023-03-03

335人看过
法律综合知识
发包方式与承包方式，承包的注意事项

一、发包方式与承包方式发包方式与承包方式分别如下：1．招标发包。是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择，达成合意并签订合同。2．直接发包。是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。我国只有少数不适用招标发包的特殊工程，才适用直接发包。3．总承包一个建设项目建设全过程或其中某个阶段（例如施工阶段）的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。4．分承包分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程或某种专业工程，在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责。二、承包的注意事项承包需要注意下列事项：1．合同价款应当明确约定，应详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。2．明确约定监理工程师等各方管理人员的职责

2023-06-27

415人看过
农村土地承包
农村土地承包发包主体

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。为充分保障农民土地承包权益，进一步完善农村土地承包经营制度，推进实施乡村振兴战略。在中国特色社会主义进入新时代的关键时期，党中央提出保持土地承包关系稳定并长久不变，是对党的农村土地政策的继承和发展，意义重大、影响深远。一、土地流转应注意的问题1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包

2023-03-13

426人看过
法律综合知识
发包方违约如何赔付承包方损失费用

一、发包方违约如何赔付承包方损失费用发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备等，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。双方有约定确定具体赔偿，以双方约定的金额赔偿。如果双方没有约定，一般赔偿损失按因违约造成的实际损失为标准。《中华人民共和国民法典》第八百零三条，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。二、合法的建筑工程承包合同形式是哪些1．建设工程合同签订的方式有两种：（1）协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同。（2）通过招标投标的方式。2．招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点。3．通过公开招标的形式，谁家公司建设工程造价低、质量好、工期短、

2023-09-14

325人看过

家庭承包
家庭承包土地发包程序

最新城市房地产管理法全文家庭土地承包是指以家庭为承包土地经营单位，按照本集体经济组织人均承包耕地面积，家庭人口获得耕地承包权。是一种法定权利的具体体现，全部集体成员在公开、公正、公平、民主、自愿的原则下享有的集体生产资料的占有、使用、分配、处置的权利。因此，发包土地应在民主原则基础上公开、公正、公平的进行。依据土地承包法规定村委会应当按照以下程序进行：1，村委会召集准备发包土地的集体经济组织成员村民会议，在会议中经过民主推荐、选举产生土地发包工作小组;2，承包工作小组依照法律、法规的规定结合本集体经济组织的土地现状，拟订并公布承包土地方案，向全体集体经济组织成员征求意见;3，召集集体经济组织成员的村民会议，讨论拟定的承包方案，提交会议表决，须由参加会议过半数通过;4，公开组织实施承包方案，将通过的方案细化具有可操作性，有小组负责具体实施。5，签订承包合同，全部发包土地落实到农民手中后，依据

2023-06-05

262人看过
法律综合知识
发包方违约承包方应该做出何种处理

一、发包方违约承包方应该做出何种处理发包方违约承包方应该做出的处理是承包方可以要求违约发包方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果工程合同中约定了违约金的，承包方可以要求对方按照约定支付违约金；如果没有约定违约金的数额的，承包方可以要求对方按照实际造成的损失承担违约责任。如果对方拒不承担违约责任的，承包方可以通过向被告住所地法院或者合同履行地的基层法院提起诉讼。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、发包人最主要的义务是什么发包人最主要的义务：1．提供设计依据资料；2．做好施工前准备工作，提供必要的现场工作条件；3．向承包人提供符合质量的材料、设备，进行外部协调工作；4．建设工程竣工后组织验收；5．保护设计人的知识产权；6．支付价款，接收工程。三、发包人违约承包人怎么起诉1．

2023-09-16

194人看过