一、房产证过户费用该如何计算

各项二手房产证过户费用明细。

1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。

2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。

3、房产证过户费用分摊面积计算方式：*没电梯

1.住宅：套内面积*10.68%。

2.综合楼：套内面积*12.65%。*有电梯。

1.住宅(9-19楼)：套内面积*19.25%。

2.住宅≥20层：套内面积*21.88%。

4、土地增值税：普通住宅免;个人出售商业性质物业：不论年限均需征收。房产证过户费用五年内(3年内全额，3-5年内减半)1)提供上手购房发票[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率速算公式;2)不能提供上手购房发票(转让收入-转让收入×90%)×30%;3)无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用税率速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;*增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。

5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。

以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

二、房产证过户流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。