买方解除买卖合同的情形包括什么-法师兄

买方解除买卖合同的情形包括什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:42:39 453 人看过

一、买方解除买卖合同的情形包括什么

买方解除买卖合同的情形包括以下方面：

1.卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2.一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3.房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

4.房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

5.房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;

6.出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、合同解除后还能追究违约责任吗

合同解除后还能追究违约责任，当事人另有约定的除外。

根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、合同解除需要签订书面协议吗

解除合同不必须书面，也可以采取口头通知的形式行使解除权，但是为了避免不必要的麻烦和相关利益受损建议采取书面的解除合同，并保留相关通知对方的证据。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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