二手房住房公积金的贷款的流程：

1、买方资质审核，购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；

2、网签，购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；

3、评估，一般需要5到7个工作日出评估报告；

4、初审是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核；

5、面签，需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书；

6、银行批贷，一般市属公积金贷款会在借款人面签后5到7个工作日批贷；

7、签借款合同；

8、缴税，房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等；

9、过户，产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户；

10、银行放款，贷款行放款一般在见不动产登记证明后15到20个工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

买二手房如何办理贷款？

相比新房，二手房具有即买即住的特点，但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款？贷款的流程是怎样？

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。