王女士,现年40岁,是一国有企业的负责人,8岁的儿子读小学二年级,现有工资收入可满足日常的需求,因为工作繁忙,王女士无暇顾及投资的问题。去年与丈夫离婚时,法院将原在前夫名下的一处地处繁华地带、260平米70年产权的商住公寓判归其所有,原有银行贷款为240万元、20年期限,现在有200万元未结清的贷款,月租金26500元,每月的物业费等相关支出为1500元,银行贷款月供15000元。
客户需求:
1、希望能够将房屋产权过户到自己名下(因为虽然有法院判决书,但由于前夫的自有公司经营状况不稳定,为避免卷入不必要的纠纷,所以希望将产权能够过户到自己的名下)。
2、在保证现有生活水平条件下,选择合理的贷款方案,用此套房产为自己安排一个退休计划、为儿子做一个大学阶段的支出计划。
病症:
1、需要做一未结清贷款的离异夫妻产权变更,以避免不必要的纠纷。
2、选择合理的贷款方案以满足王女士的退休养老计划(除保险计划外的)和儿子本科和硕士阶段的求学计划。
专家处方:
第一步、为王女士做一个离异夫妇之间的更名转按揭。
第二步、制定合理的还款计划。
根据王女士的情况:据法定退休年龄60岁还有20年的工作时间,收入状况稳定,可保证目前的家庭支出;儿子还有10年上大学,加上本硕阶段7年的时间,合计17年。那么我们可以先满足其儿子的大学阶段的求学计划,再做好王女士的退休养老计划。于是,根据目前该房产的租金收益情况,我们为王女士做一个还款方案——十五年期限,200万元的等额本金还贷计划。
十年后的房屋租金(按现有标准算),每月至少在25000万元,而以现有的利率水平算,十年后的月供低于15000元,每月会有10000元的租金净收益,足以满足儿子的求学计划(假设相关参数比例保持一致);20年后,房屋租金每月净收益不低于25000元,还可以为王女士提供一个安逸的退休养老计划。
-
有贷款的房子如何离婚后给孩子
294人看过
-
离婚后房子如何过户 有贷款
107人看过
-
离婚后房子归属及贷款责任如何处理?
356人看过
-
如何处理离婚时有贷款的婚姻?
428人看过
-
房子如何算离婚时房子的贷款
433人看过
-
(3) 贷款买房婚姻破裂离婚后如何处理?
91人看过
-
婚后买了房子借款了离婚后借款如何处理澳门在线咨询 2023-06-27属于夫妻共同债务的应当进行分割,分割夫妻共同财产时对夫妻共同债务一并进行分割,分得越多财产,债务越多一般是按比例进行分配 一般是财产一人一半,债务一人一半
-
有按揭的房子离婚杂办的?离婚后有贷款的房子如何过户山东在线咨询 2023-07-27一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2
-
如何处理离婚后的房子财产重庆在线咨询 2022-06-121、离婚财产房子的处理:如果房屋是双方共同购买的,两个人一起还贷款,就属于共同财产,按照有约从约、无约由法院根据实际情况进行分割;如果是婚前一方全款购买的财产,产权上只有一方的名字,为个人财产,在离婚时不予分割。2、
-
离婚房子贷款如何处理,怎么规定四川在线咨询 2023-11-04离婚房子贷款的处理:如果是一方用个人财产买房,由自己还贷的,则贷款应属于夫妻一方的个人债务,离婚时配偶无需对其进行偿还;但是如果一方买房为了夫妻婚后生活居住所用,则房子贷款可以认定为是夫妻共同债务,即使约定由一方还贷,债权人仍可以要求借贷人的配偶对其承担偿还责任。
-
离婚后房子是如何给孩子还贷款的?西藏在线咨询 2022-11-04首先明确,在离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房子给孩子的情况下,这个约定是有法律效力的。并且可以协议将房子分给孩子,具体过户要符合房产局的要求,一般未成年子女不能单独在房产证上。但这不影响房子分给孩子的事实。离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话,那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。 但是一般情况,夫妻离婚时都是一方取得房产,给另一方等额的补偿。这种情