一、长沙买房交了定金能退吗在购买房产时,缴纳定金是非常普遍的做法,然而定金究竟能否退还却需要视具体情况而定。如果购房者选择寻求退还定金,一般来说,符合以下几种情况,购房者有权向房地产开发商索取定金:首先,当开发商未能获得《房地产预售许可证》这一关键法律证书,即未满足商品房预售的法定条件时,其与购房者之间签订的购房定金协议将被视为无效。依据我国《民法典》的规定,对于无效合同,开发商需无条件退还购房者定金;其次,假如开发商确实未取得《房地产预售许可证》,并且在明知事实或提供虚假信息的情况下谎称已经取得此证书,那么开发商就应当为此行为承担责任,除了退还购房者定金之外,还要赔偿购房者因利率变动导致的资金损失以及其他相关资产损失;再次,若开发商已然具备商品房预售的法定条件,获取了《房地产预售许可证》,如果双方仅约定若购房者拒签《商品房买卖合同(预售)》便无权追溯所交付定金的权利,那么购房者可据此种约定显失公正为由,请求法院或者仲裁机构变更或者撤销这种约定,并要求开发商归还所有支付的现金;最后,若是因为开发商自身的缘故导致无法签订正式合同,那么购房者有权要求开发商返还相应比例的定金,不过在此过程中,如果是由于购房者自身原因造成的结果,而开发商又无任何相关隐瞒或者欺骗的情况,此时购房者仅能按照认购书中的有关退房条款交纳违约金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、安置房出现质量问题怎么办安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房,并要求赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“长沙买房交了定金能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
《商品房销售管理办法》:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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买房定金可以退吗我买房交了一万定金能退吗北京在线咨询 2023-05-10交了一万的买房定金可以退,如果卖方违约,买方可以要求双倍退还定金;如果是买方违约,则不可以要求退定金;如果是不可归责于当事人双方的事由,导致合同目的不能实现的,可以要求退还。
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买房子交了定金,不想买了,可退吗?能怎样退?河北在线咨询 2023-06-21买房是一件大事,许多人在没有了解清楚情况的时候,由于心急,给了定金,之后又想反悔,此时定金能不能退回来呢在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同
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买房交了定金后不想买了怎么办, 如果买房子交了定金, 定金能退回吗山西在线咨询 2022-03-06不想买房了定金怎么退还,要看具体的情况:1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回
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不了能退吗,房子不买了定金能退吗?澳门在线咨询 2022-10-29一、不买房了能退定金吗如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定金,并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话,那么关于定金的约定就受到法律的保护,在协议履行中适用“定金罚则”,也就是说购房者违反协议约定不想买房的话,那么所交的定金开发商是不予退还的。同时,还要看协议中具体的约定,是否约定将非因本人的原因(比如相关手续不能办理)导致不能买房的情况,如果有此约定,那么在此情况下定金是可以退还的。