商品房面积差异怎么处理，法律上的标准是什么-法师兄

商品房面积差异怎么处理，法律上的标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 13:14:48 455 人看过

律师解答商品房面积存在差异的情况下，如果商品房买卖合同对此有约定的，依照约定的进行处理。

如对房屋面积存在差异是否构成违约之类的约定。

如果没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。

面积误差比绝对值超出3％，买受可以人请求解除合同、返还已付购房款及利息。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，可知在出现出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情形下的解决方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
商品房面积差异的处理及其税务关系问题

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的违约金不能冲减计税销售收入。2、按套内建筑面

2023-05-03

114人看过
法律综合知识
商品房面积实测与预测有差异怎么办

关于房屋面积差异补偿事宜，相关法律条文中明确规定了以下内容：若实际测量面积大于所签订合同中记载的面积，并且这个误差的比例控制在百分之三以内的话，那么购买者应该根据订约时的商定价格履行补充付款义务；然而，如果误差比例超出百分之三，则需要由卖家按照超过部分面积的价款承担法律责任，并有权将这块超过部分的所有权自愿地转让给购买者。此外，如果实际测量面积小于合同约定的面积，并且误差比例在百分之三以内的话，那么卖家有义务向购买者退还相应的房价款项以及这笔款项产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖家就必须以两倍于多收取的房价款的金额向购买者返还不当得利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同

2024-08-20

245人看过
期房
房屋面积误差标准是什么？

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明处理合同约定面积与产权登记面积误差的方式。合同未约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值小于百分之三的，房价按实际结算；2、当面积误差比绝对值超过百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息。房屋面积误差是如何产生1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3．政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策

2023-07-07

353人看过
房地产开发
按套内建筑面积计价的，商品房面积有误差怎么处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律师补充：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和

2023-05-06

239人看过

法律综合知识
商品房差额面积什么时候退

1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-04-30

330人看过
法律综合知识
商品房误差面积按什么价格

商品房面积差异依据的是建筑面积与套内面积进行衡量，而商品房销售面积则等同于套内建筑面积加上应由全体业主共享的公共建筑面积之和。如果面积偏差在3％以内，我们将依照实际测量金额来支付房价款项；反之，若面积偏差超过3％，买受人有权选择退房，此时卖方需立即返还已支付的全部购房款项以及相应的利息；倘若买受人决定继续持有房屋，那么他／她或卖方需要按照面积偏差的比例以及双方事先约定的价格，以现金或实物的方式对不足部分进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的

2024-08-18

255人看过
法律综合知识
商品房面积怎么算平米，商品房面积误差允许多少

商品房面积一般是商品房销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积来计算平米的。商品房面积误差允许在百分之三以内，如果误差超过百分之三是需要将房价款以双倍的方式返还给买受人。一、商品房面积怎么算平米商品房面积计算平米的方式如下：1．商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；2．分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和；4．公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积。二、商品房面积误差允许多少商品房面积误差允许在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价

2022-08-20

133人看过
房地产开发
房屋面积差异法律规定

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3％以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。

2023-07-21

157人看过

法律综合知识
商品房面积差异退款时间规定？

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-27

498人看过
法律综合知识
什么叫做面积误差比，如何处理预售合同房屋面积差异

什么叫做面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。如何处理预售合同房屋面积差异（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与

2023-11-26

361人看过
继续履行
商品房发生面积误差时的处理原则

在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的。面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。怎么计算房屋面积误差比？面积误差比，指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例，具体公式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）x100%+合同约定面积根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；3、退房还款：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；4、不退房，分

2023-04-26

331人看过
法律综合知识
商品房的面积差是不少的吗

关于房产面积差额比率的相关法规中是这样规定的：房地产卖家交付至使用者手中的房屋套内建筑面积或整体建筑面积若与商品房买卖合同所订立之约定面积存在差异，如果合同中有详细的约定，当事人应当遵循该约定予以处理；然而若合同并未对此进行明确约定或者约定模糊不清，则应以如下原则为依据进行处理：首先，在面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）时，按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到法院的支持；其次，当面积误差比绝对值已经超出百分之三时，此时购买方有权请求解除合同、收回已支付房款以及相应的利息，而这一诉求必将得到法院的支持。但倘若购买方同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款将由购买方按照原定价格进行补充，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实

2024-07-27

231人看过

房地产开发
商品房设计面积与实际面积差异的正常范围是多少？

面积误差比绝对值在3％以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。规范商品房面积增减的处理商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

2023-07-06

472人看过
法律综合知识
商品房误差的是实用面积吗

关于商品房实用面积与标称面积误差的相关法律条文如下：无论误差数值是正还是负，只要其绝对值小于或等于百分之三，均应按照先前签订的房屋买卖合同中载明的价格进行实际结算。然而，若误差数值大于百分之三，则业主有权解除该份合同，并且无需退出所购买的物业。在实际情况中，倘若实际使用面积较大于约定面积，但恰在百分之三的误差范围内，那么多出部分的价款将由买方另行支付；相反地，如果实际面积较之约定面积有所减少，且误差率小于或等于负百分之三，那么卖方需向买方退还相应的房价款以及利息；而当误差率超过负百分之三时，卖方需要向买方双倍返还差额部分的房价款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标

2024-05-09

269人看过