土地使用权的变更流程有哪些-法师兄

土地使用权的变更流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:25:30 340 人看过

1.因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2.用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

3.因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

4.提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

5.机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

6.因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

7.商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

8.划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的。

9.土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权变更的法律适用范围包括哪些

出让土地用途变更的法律适用范围是城镇国有土地使用权的出让和转让。如果是每一大类之中的土地用途改变，则应采取签订土地使用权出让合同变更协议的法律形式。如果跨越类别改变土地用途，就必须重新签订土地使用权出让合同。土地使用权变更的方式有哪些土地的所有权是归国家所有的，任何人和组织不得拥有，土地买卖的只能是土地的使用权有权。使用权的变更方式有以下几种：1、招标方式是指土地者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。2、拍卖方式是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）3、协议出让指政府作为土地者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。4、挂牌出让国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中优的

2023-08-02

378人看过
土地使用权
变更土地使用权的怎么转移

一、土地使用权变更登记的申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地

2023-02-21

369人看过
土地使用权
哪些情况属于土地使用权出资未变更？

土地使用权出资未变更的情况1、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任;出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然应认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然应认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任;2、已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院

2023-06-03

465人看过
土地使用权
土地使用权变更法律效力

土地用途，有居住、工业、商业、科教文卫、综合或其他等五大类用途。改变出让土地用途是一种实质性的权利变动，需要重新签订土地使用权出让合同。如果是每一大类之中的土地用途改变，则应采取签订土地使用权出让合同变更协议的法律形式，如由教育用地变更为体育、卫生、科技用地等；如果跨越类别改变土地用途，就必须重新签订土地使用权出让合同。集体土地使用权变更登记是什么意思集体土地使用权变更登记对已经登记的集体土地使用权变更进行的土地登记。集体土地所有权变更登记对已经登记的集体土地所有权发生变更的登记。集体土地所有权变更，一种情况是集体所有土地被国家征用转为国有土地，集体土地所有权要注销。另一种情况是相邻集体之间，相关集体之间为方便生产和生活所进行的土地调整，调整应有双方协议书和县级以上人民政府的批准意见。土地所有权转移的，必须申请土地变更登记，由县级以上人民政府更换土地证书。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行

2023-07-23

434人看过

土地使用权
土地使用权变更登记石家庄流程具体是什么？

一、土地使用权的变更登记流程(石家庄)土地使用权的变更登记流程如下，具体到石家庄地区也相同。1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地

2023-06-03

288人看过
土地使用权
土地使用类型有哪些土地使用权有几种

一、国家规定的土地使用类型有哪些按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。二、国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个

2023-03-02

453人看过
土地使用权
土地使用权变更协议应该包括哪些内容

通过合理的技术手段对现有的土地资源进行利用的话是能够给我们每个人带来预想的利润价值的，而现在的土地利用经过时代的不断变迁已经被人们最大限度的盘活，其中比较普遍的就是土地使用权的变更。但是，大家一定要注意，土地使用权变更协议当中必须要包括变更的土地的具体面积，价格和付款方式以及违约责任等内容。土地使用权变更协议应该包括哪些内容?个人土地使用权转让协议卖方(简称甲方)：买方(简称乙方)：根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方，面积为_____。第四百六十四条上述房产的交易价格为：总价：______人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。第四百六十五条付款时间与办法本合同签定

2023-04-17

452人看过
土地使用权
划拨土地使用权如何变更,土地划拨程序是怎样的

一、划拨土地使用权如何变更划拨土地使用权要满足一定的条件才有变更，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，转让划拨土地使用权后，就可以办理变更登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、土地划拨程序是怎样的1、

2023-06-17

95人看过

土地使用权
国有土地使用权和集体土地使用权的区别有哪些？

国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。在国有土地使用证书上都会标注土地使用权年限的，但国土部门是严格根据国家法律制度制定国有土地使用证的，如果土地使用证书上标注的使用年限是30年，那肯定是登记错了，现实生活中也绝对不可能出现这种状况。国有土地使用权出让

2023-08-12

104人看过
土地使用权
国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响

国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响是，未办理变更登记手续，不影响合同效力，办理土地使用权变更登记后才发生物权变动的效力，双方当事人是明知的，因地价上涨等原因而反悔，不愿继续履行合同。一、法院仲裁没产权证的房子可以交易吗法院仲裁没产权证的房屋可以交易。只是由于没有房产证，交易后也不能办理过户登记。对于双方而言都会有法律风险。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、划拨的土地可以做抵押吗？国有划拨土地使用权可以抵押。根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押

2023-03-11

61人看过
土地使用权
集体土地使用权变更了，国有土地使用权就可以出让了吗

先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。一、提前收回土地使用权是什么意思提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。（一）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，

2023-02-28

319人看过
土地使用权
探究土地使用权出资未变更的情况包括哪些？

土地使用权出资未变更的情况包括以下：1、投资者以房屋、土地使用权或者知识产权等财产出资的，未交付公司使用或者办理权属变更手续的，认定不出资；2、已交付公司使用但未办理所有权变更手续的，公司、其他股东或者公司债权人主张认定投资者未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在规定的合理期限内办理所有权变更手续，在上述期间办理所有权变更手续的，人民法院应当认定其履行了出资义务，投资者主张在实际向公司交付财产时享有相应股东权利的，人民法院应当予以支持；3、投资者以规定的财产出资，已办理权属变更手续但未交付给公司，公司或者其他股东主张向公司交付，在实际交付前不享有相应股东权利的，人民法院应当予以支持。以土地使用权出资的条件股东以土地使用权出资需要主要什么呢？有什么条件呢。本文介绍土地使用权出资的条件和相关法律规定。案例介绍：在某有限责任公司的成立中，A股东打算以土地使用权为出资方式。问：A股东出资的土地

2023-07-04

255人看过

土地管理
怎么变更国有土地使用证

一、国有土地使用证如何取得：1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。二、国有土地使用证如何变更1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县

2023-06-25

297人看过
非婚生子女
土地使用证权利人变更方法

土地使用证改继承人的办理流程如下：1、继承人持有效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记；2、审查核实；3、地籍测量；4、注册登记：变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。继承人的范围（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。根据《土地登记办法》的规定，因继承、受遗赠取得土地使用权

2023-07-20

436人看过