购房须知一、审查房地产开发企业主体资格和开发项目合法性。（一）必须承认房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定取得了必要的房地产开发权和销售权；（二）必须检查房地产开发企业在购买该房地产时，拥有已开发房地产的土地使用权；

（3）还必须知道所购买的房地产是否属于房地产开发企业所有；

（4）要审查房地产开发企业是否取得商品房预售资格，是否取得《商品房预售许可证》。二是明确物业的基本设计和标准，主要核对以下内容：

（1）物业项目规划设计图纸；

（2）物业项目竣工总平面布置图；

（3）各单体建筑结构及设备的竣工图；

（4）建筑施工图；

（5）地下管网竣工图。三是对物业质量进行复核，严格按标准验收。第四，检讨物业管理情况，认真考虑确认业主公约。个人购房的目的不超过两个：一是全家同住，二是增值。无论哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都要谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，如果要买房，必须注意以下九个因素：

首先，购房者要首先明确自己所购房屋的权属。由于产权归属不清或产权纠纷尚未解决，购房一定要谨慎，最好不要涉足。其次，由于工作繁忙或听从房地产开发商的承诺，不少购房者没有到工地实地考察。结果，他们发现这与他们搬进来时的想象不同。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，不要对没有质量鉴定验收证明的房子掉以轻心。

第三，由于设计不合理，商品房空置的比例很大。对于房屋设计，购房者主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。这两方面都要考虑现实经济条件和家庭特点，同时给未来留下相当大的空间。投资用房面积比一般公房大20多平方米。设计先进新颖，采光、通风等条件良好。这样，房子的竞争力就会提高。第四，房屋本身的其他条件，如建筑、朝向、布局、结构等。这些都对房价有重要影响。第五，虽然房屋附属设施的价格主要由房屋的面积、楼层、朝向和地理位置决定，但房屋附属设施的档次也直接影响房屋的价格。购房者应注意以下设施：室内装修、电话线、空调电源线、电视接收天线、天然气管道、自来水管道和供暖管道。

第六，房子的位置、环境和环境直接影响到生活的便利性和房子的升值潜力。如果政府计划大力发展一些边远地区，升值空间会很大。如果你马上搬家，最好选择发展水平高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的地区。你还应该注意价格计算的一些细节。七是合同应明确履行期限、违约责任和违约赔偿，避免因资金或其他原因造成商品房迟延交付和支付纠纷。

第八，除了要向入住较早的业主了解房屋配套设施的物业管理状况外，还要认真检讨物业管理公约，详细了解物业管理的范围、收费标准和方法，以避免日后在收取管理费和服务项目时发生纠纷。另外，我们需要了解物业管理委员会的成立和行使职权的情况，因为它代表了购房者的真实利益。根据国家有关规定，出卖人应当出示该楼盘建设的“五证”、“两证”。“五证”是指规划委的项目批准和可行性研究批文、规划局的建设用地规划许可证、国土资源局的土地使用证（证明出卖人已缴纳土地出让金并取得产权证），建委《开工许可证》、房产局《商品房预售许可证》两封信”，即开发商发给居民的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及相应的保修、退货和赔偿条款。