棚改回迁房如何办理房产证-法师兄

棚改回迁房如何办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:12:54 326 人看过

一、棚改回迁房如何办理房产证

对棚户区进行改造时，给予回迁房后，房屋进行首次产权登记的，需要提供不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等，到房屋管理部门办理产权登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

(二)建设工程符合规划的材料;

(三)房屋已经竣工的材料;

(四)房地产调查或者测绘报告;

(五)相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

二、棚户区改造拆迁需要满足哪些条件

1、将具体棚户区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，“四规划一计划”要齐备。

2、就棚户区改造及征收的必要性、公共利益性质进行听证或专家论证。

3、由规划和自然资源部门进行项目是否符合市、县级土地利用总体规划的审查，对项目用地进行用地批准，出具用地预审意见。

4、由发展改革部门进行项目立项审批或核准。

5、由城乡规划部门进行项目是否符合城乡规划和专项规划的审查，并出具“一书两证”。

6、由环境保护部门进行项目环境影响评价审批。

7、由市、县级人民政府进行社会稳定风险评估，如涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。

8、由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府并组织方案论证、公示征求公众意见。楹庭拆迁团认为如果棚改范围内多数被征收人对方案有异议的，市、县级人民政府还应当组织被征收人和公众代表进行听证，并根据听证情况修改方案。

9、征收补偿费用足额到位、专户存储之后，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，启动征收补偿安置工作。

10、如果是针对农村集体土地上房屋的棚户区改造，则应当先行完成集体土地征收，而不得直接使用规定上的程序在集体土地上开展棚改项目。

11、先确定被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。

12、棚户区改造本质上也要拆迁，应满足国有土地上房屋拆迁的基本条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
私房棚改回迁面积缩水怎么办

若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积

2024-05-12

253人看过
法律综合知识
如何办理回迁房不动产权证

一、如何办理回迁房不动产权证1．准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2．每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3．回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。4．房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。二、回迁房到底能不能买卖回迁房满5年取得产权证后能买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进

2024-01-16

309人看过
房产证
房产证如何适应棚户区改造

棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：（一）短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。（二）缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。（三）改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。棚户区改造房有房产证吗什么是棚户区改造棚户区改造是中国政府为改

2023-07-04

247人看过
法律综合知识
回迁房房产证如何办理，回迁安置房交房程序是什么

一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁

2024-01-26

325人看过

房地产开发
如何为回迁户房屋办理产权证？

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证（收原件）。2、被拆除房屋所有权证（收原件）。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。4、查档证明（收原件）。5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。拆迁安置用房如何办理产权证拆迁安置用房的产权证包括两个方面：一是国有土地使用证（俗称国土证），二是房屋产权证（俗称房产证）。对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料，被拆迁人应予以配合。对拆迁安置用房产权证的办理应当在安置用房交付使用之日起3个月内办理。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所

2023-07-02

280人看过
法律综合知识
如何办理回迁房的房证手续

一、如何办理回迁房的房证手续办理回迁房房产证手续为：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或

2023-12-30

150人看过
法律综合知识
回迁房，房产证如何过户

城市回迁房过户需要以下材料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同

2024-05-04

261人看过
法律综合知识
回迁房房产证拆迁协议遗失如何办理手续

一、回迁房房产证拆迁协议遗失如何办理手续拆迁协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请拆迁部门补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、回迁房房产证拆迁协议遗失办理的材料有哪些1．身份证明：需要提供身份证原件及复印件，以证明您的身份。2．房屋权属证明：需要提供原房屋所有权证或房屋买卖合同等证明您对该房屋拥有权属的材料。3．拆迁协议遗失证明：需要提供相关证明，如拆迁部门出具的拆迁协议遗失证明或报警证明等。4．登

2024-01-26

456人看过

房产证
房改房要如何办理房产证，房改房是大产权房吗

一、房改房要如何办理房产证1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。二、房改房是大产权房吗房改房又叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工可以按照市场价格、成本价格或

2023-03-24

144人看过
房产证
棚改房能否申请房产证？

1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。2、棚户区改造项目的法律政策依据是国家颁布的《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁管理实施细则》、《城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规。3、负责棚户区改造的开发商是比较吃亏的，开发商需要先投入资金改造完棚户区，正好是资金链不健全的时候，所以是不可能负责老百姓这部分的税款的，所以棚户区改造的房子需要缴纳的税赋是不确定的。买棚户区改造房子怎么办买棚户区改造房子：1．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户

2023-07-02

95人看过
结婚证
房屋回迁安置证如何办理

一、房屋回迁安置证如何办理：要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。二、关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。三、回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

2023-05-09

334人看过
动迁
车棚没有房产证动迁如何补偿

看具体情况定。如果车棚是经过审批的合法建筑，就有补偿，否则是没有补偿的。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一、农村宅基地拆迁可以强制拆除吗违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。程序一般是：(1)调查询问、现场勘验(2)责令停止违法行为(3)行政处罚权力告知(4)作出行政处罚决定(5)执行。确实是违章建筑的，一是可以申请人民法院强制执行，二是由县级以上人民政府责成有关部门强制拆除。二、的房子修好以后还会被强拆吗？修好违建房后仍

2023-03-04

133人看过

房产证
怎么办理回迁房的房产证

【回迁房的房产证委托】回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定:1.开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证;2.开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然了,假若因为行政的原因,本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的,只能让步了);3.约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的,买房人应该怎么样检查房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;4.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据;6.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登

2023-05-05

457人看过
房产证
在哪办理回迁房产证

当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据，确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。办理方法1、必须提交的证件：（1）房屋拆迁安置协议书；（2）旧房拆迁作价凭证；（3）原房屋所有权证；（4）《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；（5）身份证；2、应交纳费用；（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。（2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米（3）产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。1、回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回

2023-02-22

498人看过