房地产抵押贷款只能持续五年吗-法师兄

房地产抵押贷款只能持续五年吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:21:15 446 人看过

房地产抵押贷款只能持续5年吗？如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，最长贷款期限不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。对于住房抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的，不予办理。银行规定的住房抵押条件如下：

一是具有合法身份；

二是有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，无不良信用记录；

三是有合法有效的购房合同；

第四，以新购住房为最高抵押权，签订合法有效的购房合同，房屋年龄在10年以下，已支付或已支付不低于所购房屋总价30%的首付款；

第五，已购买并申请抵押贷款的，该房屋的原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，抵押房屋取得房屋所有权证，房屋使用年限不满10年；

六是能够提供贷款银行认可的有效担保

贷款银行规定的其他条件。房地产抵押贷款流程。买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和余款的金额；2。买方及其配偶应向银行申请贷款，卖方及其配偶应到场确认；3。银行应调查并批准贷款申请；4。买受人应与银行签订贷款及担保合同；

5出卖人将房屋所有权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款。6。买受人向银行办理房屋抵押登记（或其他自然人或法人为买受人提供阶段性担保）。7。银行向卖方账户发放贷款。8。买卖双方结算房产，出卖人从买受人处取得余额。69。买受人收到房屋并按月还款（分期担保的，由买受人和银行补办房地产抵押登记）

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