“五证”分别是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前,先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序,往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件,要核查开发商是否有预售许可证提前购房,并确认所购房屋在预售范围内。要买现房,就要查清楚开发商是否有该房的大产权证和新房交房证。第四,买房时注意建筑面积的约定。
在填写临时区域时,除了总建筑面积外,还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义:一是房屋使用权,即实物交付;二是房屋所有权转移,即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。
购房人在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意,有的开发商取消示范合同文本的规定,通过补充协议来保护交易的公平性,从而减轻出卖人的责任。违约责任包括:签订合同后,购房人要求退房,不按时付款;开发商售房后要求换房,不按时交房;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;办理时办理过户手续时,不符合规定和约定等
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