房东违约法院判合同履行吗
来源：互联网
时间： 2023-06-17 11:42:07
370 人看过
一、房东违约法院判合同履行吗
房东出现合同违约的，如果租赁合同可以继续履行的，人民法院可以判处房东继续履行租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
二、租赁合同纠纷举证责任怎样分配
房屋租赁合同是出租人向承租人交付租赁房屋、承租人向出租人支付租金费用的合同，生活中，在履行房屋租赁合同时，往往会出现出租人提前收回房屋、承租人拒绝缴纳租金等各种违约情形。对于这类纠纷，有的当事人会选择协商，调解等方式进行解决，也有的当事人会选择向人民法院提起诉讼进行解决。
但是诉讼和协商调解不同，诉讼必须以事实为依据，以法律为准绳。根据民事诉讼法的规定，诉讼中，当事人对自己提出的主张应当提供证据予以证明。
即如果承租人认为是出租人违约，需要提供出租人违约的事实证据。同理，出租人认为承租人违约的，也需要提供相应的证据予以证明。则各自需要对自己提出的主张提供证据予以证明。因此，在履行合同过程中，大家应当树立法律和证据意识，避免发生争议之时无法提供证据证明自己的主张。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
委托合同履行违约法院判决解除合同
497人看过
-
合同违约 无法履行
395人看过
-
违法合同需要履行违约金吗
349人看过
-
房屋买卖合同毁约法院会判强制履行合同
128人看过
-
合同无法履行：政府违约
312人看过
-
未履行购房定金合同算违约吗?
70人看过
律师服务
热门律师推荐
更多举证责任相关文章
-
格式条款中国法院网讯因没有履行《商品房买卖合同》约定，未在公用走廊墙面贴上墙砖。近日，北京市朝阳区人民法院判决被告北京电子城有限责任公司将原告房屋所在楼层公用走廊墙面贴上面砖。2004年9月20日，原告张先生与北京电子城有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同附件三中约定，标准层电梯厅及走道墙面应贴有中、高档面砖。2005年10月31日，张先生办理入住手续，发现户门和防火门之间走廊的墙壁未贴墙面砖。庭审中，原、被告对于合同附件中约定的标准层电梯厅及走道是否含有走廊存在争议。被告坚持认为，合同中所述的“电梯厅及走道”是指电梯厅及电梯厅的走道，而不包含户门至防火门之间的走廊部分。法院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。双方合同记载的“走道”这一概念，并非建筑业的规范用语。被告有关“走2023-04-23196人看过 -
继续履行股东没有按合同约定履行义务，构成合同违约，如果合同有约定，按约定进行赔偿。没有约定的，按实际造成损失赔偿。一、甲方解除合同赔偿标准甲方解除合同的赔偿标准：1、甲乙双方当事人就合同违约事先有约定的，应该按照合同约定的标准赔偿；2、如果合同中就没有约定违约赔偿标准，双方当事人可以进行协商来确定赔偿；3、协商不成的，可以按照违约行为给乙方造成的损失赔偿，包括合同履行后的可得利益。二、房屋租赁合同终止的赔偿应该如何赔偿?终止房屋租赁合同造成损失的赔偿方式是：首先可以按照合同约定赔偿，没有约定的，按照终止合同带来的损失进行赔偿。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。三、医院签合同违约如何处理医院签合同违约的，守约方可以要求医院承担违约责任；合同对于违约责任如何承担有约定的，可按照合同的约定要求医院承担责任。如果没有约定的，可以根据情况要求医院承2023-04-05191人看过 -
约定自合同签订之日起两个月内，开发商有义务协助业主办理房屋产权证件，可在约定截止日期到后，开发商仍拖延不办。近日，禹州市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，一审判决被告西山置业有限公司于判决生效后5日内支付原告曹秋违约金6.3万元。2014年8月9日，原告曹秋(化名)与被告西山置业公司签订认购协议一份，约定曹秋欲购买西山置业公司开发的某小区房屋一套，房屋总价款为31.5万元。2014年8月10日，作为买受人的曹秋(乙方)与作为出卖人的西山置业公司(甲方)签订商品房买卖合同一份。该份合同显示，房屋建筑面积111.7平方米，总价为31.5万元，乙方选择一次性付款方式，应在签订本合同20日内向甲方支付全部房款;乙方付款的同时，甲方将房屋及钥匙交付给乙方，自此房屋所有权归乙方所有;甲方保证在合同签订两个月内协助乙方办理房屋产权证件;合同自甲乙双方签字和盖章后生效，如有一方违约，按合同总价款的22023-06-08116人看过 -
恢复原状一、房东不履行维修义务算违约租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下：1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状；2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任；3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。二、合同纠纷解决方式如下：1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式；2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；3、仲裁；4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。2023-03-2652人看过
-
继续履行因出卖人韩先生觉得房价上涨而后悔卖房，所以他以买受人逾期贷款为由诉至法院，想要解除合同。日前，市一中院审理了此案，并作出二审终审维持原判的判决：韩先生继续履行买卖合同。2009年7月，罗氏夫妇向韩先生购买位于九亭的房屋一套，总价为100余万元，并与他签订了买卖合同，随后房价一路上涨。合同约定：在2009年9月，韩先生必须腾出房屋并通知罗氏夫妇进行验收交接，并在当日申请办理转让过户手续。罗氏夫妇应在签订合同之日起5个工作日内向银行申请办理贷款，在贷款获批之日起5个工作日内，双方至房地产交易中心办理过户手续。随后，罗氏夫妇向银行申请了贷款，并于10月中旬获得通过。然而到办理房屋抵押注销手续时，韩先生却迟迟不肯露面。更意想不到的是，在10月底，韩先生私自注销了抵押登记，并于第二天向法院提起诉讼，称他无法获得银行贷款，罗氏夫妇也没有按约定补足，所以要求法院判令解除双方的买卖合同，并要求罗氏夫妇支付2023-06-1064人看过 -
签订房屋买卖合同后，房主却迟迟不交付房屋，买房人将卖房人告上法庭，日前，山东省临沭县人民法院审结了这起房屋买卖合同纷纷案，依法判令售房人季某继续履行合同，并限期协助买房人车某办理完房屋过户手续。现年30岁的车某系该县某镇居民。车某诉称，去年10月其与季某签订房屋买卖合同一份，出资7万元购买季某一套100平米的房屋，当时即向季某交齐了购房款，但时过半年季某既不交房也不给其所购房产过户，故诉至法院请求依法判令季某履行合同、协助其办理房产过户手续，并按协议约定支付违约金5万元。被告季某则辩称，其与车某的房屋买卖不是事实，事实是季某借车某5万元现金到期未能按时偿还，故订立了房屋买卖协议作为还款约束。为证明其主张，季某提供了车某之妻李某为被告出具的一张2.7万元收条。季某愿还清车某欠款2.3万元，而非售房。法院经审理查明，车某、季某二人签订房屋买卖合同及车某付清购房款均属实，季某辩称借款未还才签订的2023-04-23202人看过 -
继续履行一、违约与继续履行合同如何判《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因而，买卖合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同。但是需要的注意的是，在起诉书中，不能仅仅诉求：“请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》”之类的内容，这样是有可能会被法院驳回诉求从而败诉的。首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有解除合同，也没有提出解除合同，提出继续履行合同无事实根据。违约方只是没有按照约定履行合同而已，合同依然存在且有效的，这时受约人应该根据实际，要求解除合同并索偿，或让违约方履行合同相应的事项，并赔偿。如要求违约方配合办理房产证过户、按照约定支付违约金等等。其次，该请求是抽象的诉讼请求，不是具体诉讼请求，与法律规定不符。最后，该请求没有执行内容，判决了也无法执行，达不到2023-05-06498人看过 -
合同违约金一、房东没按合同履行怎么赔偿股东没有按合同约定履行义务，构成合同违约，如果合同有约定，按约定进行赔偿。没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房合同违约金是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相2023-06-17114人看过
-
合同履行违约但未超过合同总金额的违约金合法与否要看有无超过合同总金额的百分之二十。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金2023-03-03390人看过 -
仲裁机构不按约定履行预约合同算违约，根据我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、《民法典》中有关违约的责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)2023-03-27460人看过 -
租了房子后发现屋内甲醛超标，租房人怕损害自己的健康，当即决定不住这个房子，要求房东退钱。近日，市南区人民法院做出一审判决，判双方解除租赁合同，并且判令房东返还租金。姜某2006年8月25日与赵某签订房屋租赁合同，约定赵某将位于闽江路的一套房屋租给姜某，租期一年，租期从2006年9月1日到2007年8月31日。姜某支付了的租赁费用20000元以及押金1000元。入住以后，姜某发现屋内有异味，身体也不舒服，于是委托检测机构检测，发现屋内甲醛超标。2006年11月，姜某搬了出来，并且要求赵某退回租金，解除租房合同。赵某不承认房子存在甲醛超标问题，也不同意解除合同退回租金。市南法院认为，房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用，并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。从相关机构出具的室内空气质量检测结果看，出租屋内甲醛超标，危及了承租人的健康和安全。房东没有提供适合居住的房屋，行为构成违约，应2023-06-10346人看过 -
仲裁机构合同违约还能履行。承担违约责任的方式有继续履行合同的内容、解除合同和赔偿损失等。根据我国法律的规定，合同违约之后，可以承担继续履行的义务，但是在客观上不能履行、法律规定不能继续履行或者合同当事人没有要求对方继续履行的，可以不继续履行。因此，合同违约之后，可以再继续履行，且继续履行还属于违约责任承担的一种。合同违约未履行的违约金怎么办当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行2023-07-01265人看过
-
违约金合同未履行终止合同有违约金。在实践中，签订合同后，会出现一方不履行合同的情况，这时守约方想继续履行合同的，就只能催促对方履行合同，或通过法律途径去要求对方继续履行合同或者承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约的情形（一）预期违约即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期满之前要求其承担违约责任。由此可以看出预期违约分为明示违约和默示违约两种形式，且守约方有选择权，可以积极要求赔偿，也可消极等待。（二）不履行即完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。从不履行的原因看，既可能是当事人虽然能够履行但是拒绝履行，也可能是当事人不能履行债务。债务人不能履行债务或拒绝2023-02-27286人看过 -
法定代表人合同履行违约起诉书范文：原告和被告的：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。请求事项：(写明向法院起诉所要达到的目的)。事实和理由：(写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址)。一、继承房产诉讼起诉状怎么写继承房产诉讼的起诉状应当包括以下事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告要求继承该房产的诉讼请求，双方当事人对继承房产产生何种纠纷的整个事实要写清楚，其次原告继承该房产的理由也必须写明白；4、原告应当提供证据和证据来源，证人的姓名和住址。二、申诉状样本是怎样的？申诉人：姓名、性别、出生年月、民族、文化程度、工作单位、职业、住址。(申诉人如为单位，应写明单位名称、法定代表人姓名及职务、单位地址)被申诉人：姓名、性别、出生年月、民族、2023-03-12432人看过
#刑事证据
北京
律师推荐
展开
#举证责任
词条
在刑事诉讼中，举证责任是公诉案件的公诉机关（检察院）和自诉案件的自诉人（被害人）依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证，公安机关有侦查权，公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料，但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
#举证责任
最新文章
-
2024-01-27 -
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-12-21
-
2023-12-02
#举证责任
相关咨询
-
合同违约金迟延履行违法吗？内蒙古在线咨询 2023-12-23依据我国相关法律的规定，给付合同的一方出现违约情形的，违约人支付了违约金后，合同的另一方当事人可以要求违约方继续履行合同。签订合同后，合同的当事人就需要履行合同中的义务，如果不履行合同的，当事人要承担违约的责任。 -
房东违约法院强制执行租房违约金可行吗？江苏在线咨询 2022-07-13法院强制执行租房违约金是可行的，需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。 -
违约方申请继续履行合同，会有法院怎么判河南在线咨询 2022-04-24对于违约方毁约，法院判决要结合原告的诉讼请求。一、守约方要求继续履行，而实际情况允许继续履行，法院会判决继续履行合同。二、守约方要求继续履行，但有下列情形之一的，法院不会支持继续履行：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。三、守约方要求违约方承担违约责任。法院可以判决支持。如果违约方提出违约金过高，法官会进行衡量，如果确 -
合同一方违约法院裁定按未履行请求的违约金河南在线咨询 2022-07-24法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保
-
法院判决合同就要求继续履行违约金是否还能安徽在线咨询 2022-11-30不可以。依据我国相关法律的规定，人民法院作继续履行合同的判决后，当事人是不可以再起诉的，但当事人可以向法院申请再审。对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。该规定包涵的法理即为一事不再理的原则。
