目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款,
2、个人住房商业性贷款,
3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:
住房公积金贷款:目前大多数的上班族应该都有买五险一金,这一金就是指住房公积金。如果你已购买住房公积金并且按时缴存一年以上,那你贷款购房时,一定要选择住房公积金贷款。
原因如下:
第一,住房公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,意味着选择这种贷款方式会得到国家的政策补贴;
第二,住房公积金贷款利率比较低,它的贷款利率仅为同期商业银行贷款利率的一半,而且比同期商业银行存款利率也要低;
第三,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时,手续费用要比其他贷款方式减少一半。
2、个人住房商业性贷款:
个人住房商业性贷款:与住房公积金贷款方式相对应的就是个人住房商业性贷款,即银行按揭贷款,这种贷款方式是限于没有缴存住房公积金的人选择的,贷款利率会比住房公积金的要高。个人住房商业性贷款的条件有:在你所有贷款的银行,你的存款余额要占到所购房子数额的30%以上;你要担保你会拿这些余额作为房子的首付款,并且要有获得银行认可的资产作为抵押或质押;要有保证人,保证人可以是单位,也可以是个人,只要他们有足够的经济能力为你代偿贷款,并且愿意承担连带责任。满足以上三点你就可以申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:
个人住房组合贷款:组合贷款就是将前面提到的两种贷款方式组合在一起,这种贷款方式其实是三种方式中最划算的,也是被众多购房者所选择的。为什么?
首先,个人住房公积金贷款金额一般最高是10-29万元,如果你的购房款远远超过这个限额,而你自己又没有多余的钱,那就只能向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
然后,个人住房组合贷款利率相对个人住房公积金贷款要高,相对个人住房商业性贷款就要低,处于一个适中状态。
最后,个人住房组合贷款因为结合了两种贷款方式,所以贷款金额会较大,因而较多被贷款者选用。
个人住房公积金贷款利率最低,个人住房商业性贷款利息负担最重,个人住房组合贷款最划算。该如何选择,请业主们慎重思考。
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购房贷款有哪些方式甘肃在线咨询 2022-11-201、公积金贷款; 2、商业贷款;; 3、组合贷款 由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大。
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