1、外地户口在上海买房是可以的,只要满足2的条件。
2、首先必须已婚,单身不能买,其次在上海工作社保税单连续交满24个月,再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策,外地人只能在沪买一套房产。
3,首套房优惠就是,首付房款的30%,就是3成就可以了,还有就是工作情况好的话,银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了,除非你在银行等公有企业部门上班,或者你银行有关系。
4、公积金最高只能贷30万,如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万,也就是说公积金贷款封顶40万。
5、200万的房子,最低首付3成要60万,剩下的140,因为不可以全部公积金贷款,所以只能采用时下多数人选择的“组合贷款”公积金商业贷款,比如说你公积金贷款40万然后,100万商业贷款。
6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了:40万公积金,月还款2530元,100万商业贷,月还款7485元,合计:10015元/月补充:公积金利率4.50%商业贷款利率:6.55%7、上海买房主要看你预算,然后根据预算选择地段,然后就是买一手房还是二手房。
买新房要注意哪些问题?
一、房屋质量问题
房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。
房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼,找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人,建议把诸多房子有问题的业主联系起来,把全部问题集中反应。
二、产权问题
产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到“价廉物美“的项目,要将年限损失折算进行考量,不要“捡便宜“买了缩水的楼盘。
三、房屋面积问题
房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。
四、交房时间问题
在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。
五、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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现在上海外地人可以买房吗陕西在线咨询 2023-06-101、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。 2、提供持有居住证可以买房。对持有本市