一、父母房屋继承需要什么手续和费用标准
在继承父母的房屋时,需要遵循一系列的手续和支付相应的费用。首先,对于继承过户的手续,主要包含以下几个步骤:
1.房屋评估:通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会依据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,进行专业的价格分析和楼价评估,以确定准确的物业市值价格。
2.继承公证:申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
(1)在办理公证时,需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明,以及可能存在的遗嘱原件。
(2)若部分合法继承人放弃继承权,还需出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘:申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,获取测绘成果或附图,以便于后续的产权登记。
4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心进行继承登记。提交相关材料后,待审核无误,即可发放已更改权属人的房产证明。
至于费用标准,主要包括以下部分:
1.继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算,具体费率根据房地产价格总额确定。
二、父母房屋继承过户流程
父母房屋继承过户的流程主要包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记四个步骤。
1.在房屋评估阶段,通过评估公司确定房屋市值;
2.到公证处办理继承公证,领取继承公证书;
3.进行房屋测绘,获取测绘成果;
4.持相关证明到房地产交易中心进行继承登记,完成过户手续。
三、父母房屋继承费用细则
在父母房屋继承过程中,需要支付的费用主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费等。
1.继承权公证费用按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元;
2.房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算;
3.房地产继承过户税费则包括合同印花税、登记费和权证印花税等。
4.对于法定继承人继承房地产的情况,免收契税;
5.但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,则需要缴纳契税1.5%。
在整个继承过户过程中,申请人还需注意提交相关证明材料,如房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱原件(如有)等。
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