商品房违约金一定要给吗-法师兄

商品房违约金一定要给吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 18:44:11 234 人看过

在签署购房合同时，如若出现违约现象，并非意味着违约方必定需要承担违约金的支付责任。

依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，守约方有权依照合同的具体条款，要求违约方履行其应尽的责任和义务，包括但不限于违约金的支付责任，以及如有必要则需承担继续履行、采取相应补救措施或者赔偿守约方所遭受的实际经济损失等责任。在此特别提醒大家，务必遵守法律法规及合同约定，共同维护市场秩序。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
怎么算商品房违约金

商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。一、房子逾期交房违约金怎么赔偿1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房该怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支

2023-06-27

389人看过
期房
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗

买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公

2023-03-19

311人看过
法律综合知识
逾期交房违约金开发商给吗

一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下，开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额，应根据购房者所缴付的房款总额，并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业，而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定，那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物

2024-07-06

439人看过
法律综合知识
退房定金和违约金要一起赔吗

定金与违约金可以同时存在，但是不能在违约时同时主张。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人也可以根据相关规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-21

169人看过

法律综合知识
商品房房产证违约金要哪些材料？

一、商品房房产证违约金要哪些材料商品房房产证违约金需要用到的材料有：购房的合同、发票、证明违约的证据、原被告主体信息、起诉状。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑，民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判解决争议，要求对方承担相应责任，作出或禁止作出一定行为。二、签署房屋买卖协议的注意事项有哪些1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”

2024-01-27

418人看过
法律综合知识
商品房定金退两倍有哪些违约

当债务人依照合约条款偿还债务时，定金应被视为预付款，并应当用于抵扣应付货款或回收定金。倘若给付定金的一方未能如期履行其债务或者未达到合约规定的标准，从而使合同目的无法达成，那么此方将丧失请求返回定金的权利；然而，如果是收受定金的一方未能履行其债务或者未达到合约规定的标准，从而使合同目的无法达成，则该方必须按照双倍的金额返还定金。在双方签订合同时，可以约定一旦任何一方违约，就应当根据违约的具体情况向另一方支付一定数额的违约金。但是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构也会根据当事人的申请进行适当的减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人

2024-04-21

402人看过
法律综合知识
商品房违约金可以谈幺

在涉及商品房违约赔偿金方面，我国现行法律法规确立了如下原则与规定：当事人双方可自行协商并订立一份违约责任条款，明确当任何一方发生违约行为时，应向对方支付约定的违约金；然而，针对违约金具体金额的设定，国家则设有强制性的约束标准。若约定的违约金超过因违约行为而实际给对方带来的经济损失的30％，法院有权酌情予以调整；反之，若约定的违约金不足以弥补实际损失，受害方有权要求违约方追加赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

268人看过
法律综合知识
商品房不能按时交房有违约金吗

根据我国现行相关法律法规的严格规定，若开发商未能按照约定时间向业主交付房屋，而在商品房买卖合同中未对逾期交付违约金或损失赔偿额作出明确约定时，可依照在延期交付使用房屋期限内由相关主管部门公开发布或由具备资质的房地产估价机构评定的与此区域相同、类似房屋租赁标准来确定赔偿金额。经过长达三个月的正式催告后，开发商仍未能履行义务的，购房人有权选择依法解除本合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2024-05-18

348人看过

违约金
开发商违约要交多少税给违约金?

一、开发商违约要交多少税给违约金?开发商违约支付的违约赔偿金，既不属于营业收入，也不属于购房者的个人经济所得，因此是不需要缴纳任何税费的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人(自然人)因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。二、合同违约金的比例一般是多少?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是

2023-06-16

421人看过
法律综合知识
退房只要给违约金吗合法吗

若未遵循正当合法的理由而要求终止房屋租赁关系，则需承担相应的违约金赔偿责任；反之，若是由于对方所犯的任何过失行为引发退房事宜的，便无需付出违约金。依据我国现行的相关法律法规，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务，或者是其履行义务的方式与约定不符时，该方当事人必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等一系列的违约责任。此外，法律还明确规定了，当事人双方可以通过协商的方式，约定在一方违约的情况下，应当按照具体的违约情形向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所造成的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-05-01

170人看过
法律综合知识
商品房预售合同违约金合理吗？

一、商品房预售合同违约金合理吗？商品房预售合同违约金合理，合同一方违约就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任

2024-02-05

76人看过
法律综合知识
一般的民商合同约定违约金违法吗？

一、一般的民商合同约定违约金违法吗？不违法，除由法律、法规直接规定外，合同双方当事人的权利义务是通过合同条款来确定的。因此，《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，但一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所。如果当事人是自然人，其住所就是其户籍所在地的居住地；自然人的经常居住地与住所不一致的，其经常居住地视为住所。如果当事人是法人，其住所是其主要办事机构所在地。如果法人有两个以上的办事机构，即应区分何者为主要办事机构，主要办事机构之外的办事机构为次要办事机构，而以该主要办事机构所在地为法人的住所。（2）标的。标的是合同权利义务所指向的对象，标的是一切合同必须具备的主要条款。合同中应清楚地写明标的的名称，以使其特定化。特别是作为标的的同一种物品会因产地的差异和质量的不同而存在差别时，更是需要详细说明标的的具体情况。例如，白棉布有原色布与漂白布之分，因此如果购买白棉布，就

2024-01-28

264人看过

法律综合知识
买房子付定金没付全款要给违约金吗？

合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。其中，损失赔偿是实务中最常见的违约责任形态。损失赔偿通常采用全部损失赔偿原则。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-12

387人看过
法律综合知识
商铺退房要交违约金吗？

不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

370人看过