担保抵押需要注意以下问题：
1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致；
2、抵押人是公司法人的，应当要求公司法人提供公司章程，章程规定对外担保需要股东会或者特别决议的，公司应当提供相应的股东会决议，以免其他股东质疑抵押效力；
3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单应交抵押权人保管，防止抵押财产意外损坏和损失；
4、办理抵押登记，保险费用应明确约定由谁承担。
担保抵押质押的区别
1、提供的担保物品不同：抵押的标的通常为不动产与大型动产（如交通运输工具），质押的标的是动产为主与权力。
2、占管形态不同：抵押无依旧由借款人所有保管，不转移对抵押物的占管形态；质押贷款的质押物，有借款人所有，但是借款人不能继续使用，由质权人负责对质押物进行保管。
3、效力不同：抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
4、处置权不同：若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。
5、合同生效日不同：当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
6、登记部门不同：当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门。以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
7、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼。而债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
《中华人民共和国民法典》第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
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抵押一、房地产抵押有什么风险?(一)税收风险由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。就上述测算看，税收占房产增值额的50%左右，增值额越大，税收越高，实际可以用以归还贷款的款项也相应减少，而60%左右的抵押率仍具有一定的风险。(二)抵押物风险抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，以及因国家对集体土地使用权转让进行了严格限制，银行在处置集体土地上所建房屋时，将面临政策障碍，即便能够处置也要付出非常高昂的成本。抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押2023-05-02366人看过 -
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抵押贷款贷款风险的种类住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.1违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。1.2流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。2023-06-10467人看过
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最高额抵押最高额抵押是银行与借款人约定在最高债权额度内，以抵押物为未来一定期间内将连续发生的多笔贷款提供的担保。通过调查发现，在办理最高额抵押过程中主要存在以下法律风险隐患，极易造成银行债权丧失担保：一、最高额抵押合同担保的债权"最高限额"约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权"最高余额"等同于其项下发生的借款合同金额，未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内，使得实际发生的债权余额超过其担保的"最高余额"，从而造成除借款本金外的其他债权脱保。二、最高额抵押合同担保的借款"最迟到期日"约定不规范。将借款"最迟到期日"与最高额抵押合同所担保的借款"最迟发生日"约定一致。这样一来，容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的"最迟到期日"从而使得后发生的借款不在担保范围之内。三、最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款"最迟发生日"到期后至贷款全部清偿之前，借款人为了2023-05-01273人看过 -
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抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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无抵押的防范风险广东在线咨询 2022-10-29在申请无抵押小额贷款的时候也一定要慎重，不要轻易将自己的资料透露给对方，更不要轻易给对方打款。不能图一时便利，轻信天上会掉馅饼的事情会发生，尤其是在金融行业，在办理企业贷款、个人贷款、银行承兑汇票贴现等业务时，行业中掺杂太多图谋不轨的骗子,因此大家一定要特别小心。在贷款前，一定要做好如下的准备工作： 1.一定要仔细甄别,详细的调查对方的资质和背景。比如可以通过在线查询对方公司的工商注册信息，可以在 -
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购买抵押的二手房风险防范内蒙古在线咨询 2022-04-26购买抵押的二手房风险防范的方法： 1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
