拆迁评估如何确定房屋的合理价格-法师兄

拆迁评估如何确定房屋的合理价格

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:37:08 441 人看过

一、拆迁评估如何确定房屋的合理价格

1．市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

2．成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3．收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4．清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

二、房屋拆迁估价报告的有效期

房屋拆迁评估报告有效期为一年。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。

估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、拆迁房屋补助怎么领取

拆迁房屋补助的领取方式如下：

1．凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。

2．被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核；征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。被征收人可以选择提取现金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁评估
房屋拆迁评估：解读拆迁补偿价格分析

1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用前提，一类是持续使用前提。显然，待拆除的房屋及装修物不具备实现其最高最佳使用或持续使用可能的几种实现方式之一，比如保持现状、转换用途、装修改造、重新利用等；因此，房屋拆迁补偿估价应是房地产的权利在受到一定约束或有一定缺损情况下的交换价值，其与真正意义上的房地产市场评估价格存在显著的区别。3．评估价格形成的产权类型随着住房制度的改革，城镇居民住房逐步由福利性实物分配向货币化分配转变，住房商品化已达相当的程度，并且在住房商品化过程中形成了我国特有的住房产权结构，房改房、经济

2023-07-07

204人看过
债务人
股权评估价格如何确定

1、收益法；2、市场法；3、成本法，也称资产基础法，是在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。一、需要进行股权转让评估的情形情形一、个人股权转让资产评估，是股权转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，进行后续转让事宜，主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定股权转让收入。《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。情形二、股权出资股权出资也是股权转让行为，公司法规定，非货币性资产出资必须进行评估。因此，根据公司法的规定，股权出资应当进行评估。在税收上，对于个

2023-02-06

418人看过
房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
拆迁评估
拆迁评估价格怎样的

被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。一、房屋拆建中的货币补偿是怎样的货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑

2023-04-11

427人看过

收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
房屋产权调换
农村拆迁补偿如何评估房屋价值

（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费计算新农村拆房补偿标准新农村拆房补偿：（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，可以争取参照厂房或是靠近厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过

2023-07-03

353人看过
拆迁安置房
被拆除房屋的市场评估价格如何计算

没有全国统一的标准，各省根据《资产评估收费管理办法》会有具体的实施政策，可以咨询当地有关部门。房屋拆迁评估的流程在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。房屋拆迁补偿是

2023-08-11

390人看过
房地产估价
如何合理化做好房屋拆迁估价

一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基

2023-04-30

372人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节

2023-05-07

138人看过
法律综合知识
拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的

一、拆迁房屋房子的价值是如何进行评估的房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：1．可以根据实际评估时间点计算重置价值；2．可以参照类似的房地产市场价值；3．可以预估预期收益进行计算；4．可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。二、房屋拆迁协议应该怎么写房屋拆迁补偿协议要包括以下内容：1．订立协议的主体。2．被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。3．补偿安置方式。4．货币补偿金额。5．搬迁期限。6．违约责任。7．争议的处理。8．需要约定的其他事项。三、房屋拆迁补偿标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口

2023-09-01

398人看过
法律综合知识
拆迁时对评估价格有异议，如何处理？

在实践当中拆迁当事人人对评估结果经常会有异议，通常认为该结果对房屋作价偏低，不能反映自己房产的真实。那么被拆迁人对评估结果不服，应当如何解决呢？其方案主要有以下几点：1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另

2024-02-02

71人看过
房产评估
拆迁房屋评估价格应包含哪些标准

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。一、拆迁后房屋被拆迁人造成停产停业有什么补偿因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。在处理此类问题时，应注意把握以下几点：1、对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。该损失完全是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。2、非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因

2023-04-06

175人看过

央产房
买卖央产房屋如何评估价格

买卖央产房屋评估价格的方式包括：(1)、可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估；(2)、可以由经纪公司派人实地看房进行评估，也可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。央产房怎么交易央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。央产房的交易程序包括：(一)、需要先办理上市手续买央产房的除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过

2023-04-30

226人看过
二手房评估
房屋的评估值如何确定

房屋的评估值的确定方法如下：1、看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限；2、看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型，以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低；3、看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低；4、看朝向。南北朝向的房子受众较多，东西朝向及其他朝向，是由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。房屋评估的分类房屋评估大致可以分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（以一般二手房评估情况为例）。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。《中华人

2023-07-31

451人看过