离婚协议可以过户房产吗-法师兄

离婚协议可以过户房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 10:02:29 72 人看过

协议离婚将房产分配给夫妻一方的，应当为房产办理过户登记。《民法典》第二百零九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。“我国对不动产采取的是登记制度，双方当事人只有把房产办理过户登记后，另一方才能取得房产的物权，房产才会是属于另一方的。

一、民法典中不动产物权如何设立

不动产物权必须登记才能设立。《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、无偿赠与的房产怎样办理过户

无偿赠与的房产办理过户的方式：

第一，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书；

第二，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

第三，办理公证。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。

第五，赠与人将房屋交付受赠人。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

房产过户
离婚协议房产过户算是赠与吗

一、离婚协议房产过户算是赠与吗离婚协议房产过户一般不算是赠与。1.当房产不属于共同夫妻财产时，拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与。2.当房产一部分属于夫妻共同财产时，此时就属于赠与拥有的那部分。3.当离婚时，分割属于共同财产的房产，一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分，而过户的行为就不属于赠与。因为赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。二、协议离婚需要的材料有哪些协议离婚需要的材料有：1.事人双方的身份证和户口本；2.离婚协议书；3.结婚证；4.当事人的单人近期半身免冠照片。三、离婚协议书能更改吗离婚协议书，是夫妻选择协议离婚时，对子女抚养、财产分割等问题所签订的协议。离婚协议书在夫妻办理离婚登记时，提交给民政局，没有离婚协议书是不能协议离婚的

2023-05-06

229人看过
车辆过户
夫妻可以协议离婚车辆过户吗

夫妻可以协议离婚车辆过户的事项。对于财产的处理情况，夫妻双方需要共同签订书面的离婚协议。但对于车辆的过户并非通过协议就可以产生车辆所有权变动的效果，在夫妻双方达成书面的离婚协议之后，需要办理车辆的过户登记手续。一、夫妻共有财产分割的原则1、男女平等原则男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。（1）在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。（2）在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配。依《民法典》第1087条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行

2023-03-16

315人看过
房产过户
协议离婚房产过户要收走协议离婚公证原件吗?

一、协议离婚房产过户要收走协议离婚公证原件吗？协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。所以，离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容，其中关于离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质，而财产处理则属于夫妻财产关系的性质，因此，离婚协议的性质应是一种混合合同。这与离婚诉讼是一种复合之诉的道理是一样的。首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离

2023-04-05

191人看过
房产过户
协议离婚房产归一方如何过户以及协议离婚一方不配合房产过户怎么办

一、协议离婚房产归一方如何过户协议离婚房产归一方过户需要当事人准备好相关资料后，要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。协议离婚房产过户需要的材料有：1.有关房产分割内容的离婚协议书；2.离婚证及其复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.申请人身份证明及复印件。二、协议离婚一方不配合房产过户怎么办协议离婚一方不配合房产过户的，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。三、协议离婚房产过户交税1.关于营业税问题，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2.关于契税问题，夫妻共有

2023-06-24

226人看过

房产过户
协议离婚房产过户委托书

一、协议离婚房产过户委托书需要明确委托人、受托人、委托事项、委托期限等内容。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：（一）当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。（二）产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。（三）代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。个人授权委托书范本：委托人：姓名、性别、年龄、身份证号、地址、联系电话受托人：姓名、性别、年龄、身份证号、地址、联系电话兹委托受托人_______为我的代理人，全权代表我办理下列事项：（一）办理个人保险的过户事宜（二）代理人在其权限范围内签署的一切

2023-05-06

96人看过
法律综合知识
凭离婚协议车辆可以过户吗，离婚协议经过公证后有效吗

凭离婚协议车辆可以过户。需要携带离婚证，离婚协议和车辆行驶证件到车管所去办理的。离婚协议经过公证后有效，但是有一方不是自愿签字的离婚协议经过公证后也没有效力。一、凭离婚协议车辆可以过户吗凭离婚协议车辆可以过户，还应带上其他材料。如果在离婚之后要办理车辆过户，首先应该带上离婚证、离婚协议和车辆行驶证件到车管所去办理的，在办理的时候不需要过多的费用和其他手续。二、离婚协议经过公证后有效吗离婚协议公证后是有效的，离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方到婚姻登记机构办理离婚手续之后才生效。离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。三、起诉离婚要花多少钱起诉离婚主要涉及到案件受理费用、诉前保全费用和律师代理费用。1．案件受理费，这是向人民法院交纳的费用，由原告预交，最终由败

2023-02-12

384人看过
法律综合知识
儿子儿媳协议离婚女方房产可以过户给小孩吗

离婚可以把房子过户给孩子，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可。离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。如果夫妻双方约定婚姻关系存续期间以及婚前财产均为夫妻共同财产，则离婚时可以分割的财产不仅包括婚后所得财产，还包括夫妻双方的个人婚前财产。如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定部分归各自所有、部分归共同所有，在离婚分割财产时，首先要根据夫妻双方的约定界定个人财产和共同财产的范围，然后再对共同财产进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚

2024-07-24

414人看过
房产证
只有买房协议无房产证可以过户吗

只有买房协议无房产证无法办理过户。到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。一、在我国买回迁房可以贷款吗(一)回迁房其实就是房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购

2023-04-12

114人看过

法律综合知识
一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户

一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户是可以根据当事人的意愿而决定的，如果在婚内进行房产过户是可以免征个人所得税和其他税费，也可以在离婚后对房屋进行过户的。一、一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户一般协议离婚房产是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样的话，还可以免征个人所得税以及契税。二、离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。1．双方到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）

2022-10-17

403人看过
房产过户
离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以

夫妻双方在处理离婚事务的时候，首先要声明的一点就是，虽然我国民法典当中对此有规定，但是在协议离婚的情况之下，肯定是要与本人的意愿为前提的。也就是说只要协议离婚是双方自愿签订的，法院是在一般情况下不会干预的。另外有一部分夫妻在离婚的时候，女方对于离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以也存在的疑惑。一、离婚协议房产过户女方男方还贷是否可以？可以的，离婚协议经双方签署后，一旦离婚，即具有法律效力，如果一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。二、夫妻共同债务的范围是什么？(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务；(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；(五)因抚养子女所负的债务；(六)因赡养

2023-06-28

121人看过
法律综合知识
协议离婚过户房产法院起诉需要多长时间，协议离婚过户房产需要交税吗

协议离婚过户房产起诉一般需要六个月时间。因为根据民事诉讼法的规定，我国一审案件的审限为需在立案之日起六个月内，因此协议离婚过户房产起诉一般在六个月内结案。协议离婚过户房产不需要交税，因为协议离婚房产过户时该房产属于夫妻的共有财产，改过户属于共有权的变动。一、协议离婚过户房产起诉需要多长时间协议离婚过户房产起诉一般在六个月内结案。法律依据：《民事诉讼法》规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、协议离婚过户房产需要交税吗协议离婚房产过户不需要交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六

2022-08-30

198人看过
离婚协议
小孩户口可以通过离婚协议改吗

不可以，但是凭离婚证可以。离婚后小孩的户口随着拥有抚养权的一方。若小孩的户口需要迁出的，则需要当事人携带法院的离婚判决生效证明书或者离婚证、户口本到户口迁入地派出所或者公安局办理准迁证明，然后到原户口所在地的派出所或者公安局办理迁出意见书。一、协议离婚后怎么给孩子办户口到民政部门先领取离婚证；孩子已上户口，要办理户口迁移的话，只需要将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出；（如果孩子还小，没上户口，需要离婚证，婴儿《出生医学证明》;《生育证》或《计划生育服务手册》；婴儿父母双方的居民户口簿等材料，到有孩子抚养权一方户籍所在地办理户口）。二、离婚后孩子户口一定要迁出吗一般情况下，协议离婚后，孩子的户口要随着抚养权走。假如涉及到户口迁出问题，就需要拿离婚证、户口簿、孩子的出生证到夫妻户口所在地的派出所申请迁出;然后拿着离婚证到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信，

2023-04-04

476人看过

离婚协议
过户有离婚协议可以单方办理吗

婚协议本质是一个合同，根据合同相对性原则，此合同不能约束合同双方之外的第三人。该离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，即使离婚协议在婚姻登记机构进行备案登记，当事人调取离婚协议时，婚姻登记机构会在离婚协议上加盖公章，但这只能表明婚姻登记机构对于当事人相关约定事项的认可，不能改变离婚协议作为民事法律行为的基本属性，该离婚协议不具有生效的法律文书或政府决定的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。在日常生活中，通常会发生离婚双方当事人事后以协商的方式对离婚协议进行修改或重新约定，也会因一些法定情由通过诉讼申请撤销，所以房屋登记机构要求离婚双方共同到场，以保障登记结果真实准确。司法实践中，不动产登记以双方共同申请为原则，以单方申请为例外，对于房屋登记单方申请的情形通常有《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等进行明文规定，

2023-04-03

272人看过
离婚协议书
可以凭借离婚协议书办理过户吗

离婚协议书不可以直接过户财产。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理财产过户不予受理。一、民事调解书和协议离婚协议书有什么区别民事调解书和离婚协议书的区别主要体现在以下几个方面：1.确认的机构不同。离婚调解书是法庭出具的，离婚协议书是民政部门确认的。2.程序不同。民事调解书走的是司法程序，当事人要提起诉讼之后，法院受理后，再进行调解，调解达成一致，由法院出具民事调解书。离婚协议书则属于个人行为，由夫妻双方

2023-03-04

121人看过