温州银监分局局长吉明在前天召开的全市金融工作会议上明确表示,切实防范房地产及相关行业风险,严禁发放加按揭贷款,不提倡转按揭贷款。记者也从全市有开办相关业务的各银行了解到,目前银行纷纷从紧控制加按揭、转按揭业务,银行已基本暂停办理相关业务。
所谓加按揭贷款,即根据房子升值幅度增加贷款额度的贷款。以一套评估价格为100万元的房产为例,按规定放贷70万元。一年后,该房产市场价涨至150万元,此时房贷申请人与银行重新按增值后的价格签订按揭协议,就可多获得35万元贷款。温州市商业银行是在2006年楼市行情火暴的背景下出现这种房贷新品的。
记者了解到,早在2007年9月27日,央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确规定商业银行不得从事加按揭业务。
而对于市民最关心的转按揭贷款业务,监管当局也持不提倡的态度。去年央行出台个人住房贷款新政后,符合条件的个人房贷利率最低可以下调30%。由于温州市各家银行对于存量房贷客户的优惠政策有所不同,使得从去年年底到今年年初,一些已贷款的老客户选择房贷搬家,转向一些能享受到7折优惠的其他银行。
银监分局相关负责人士表示,该局是严格贯彻执行国务院关于房地产市场健康发展的意见,严格执行首套自住房、普通住房和首套自住改善型普通住房的信贷优惠政策,对存量房的利率优惠政策要严格按照银行自身的风险定价和合同约定两项原则来执行,不准银行间开展无序竞争。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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什么叫转按揭?江苏在线咨询 2022-10-29一、什么叫“转按”按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家),将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。二、“转按揭”差额现象如何解决一般“转按”都普遍存在差额现象,遇到差额
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按揭房转按揭流程上海在线咨询 2022-02-031.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
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按揭房能转按揭吗安徽在线咨询 2022-11-10一、可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 二、办理按转揭的条件: 1.原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的); 2.原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利; 3.若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证; 4.若是房屋赠与或继承等原因申请转按的
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什么叫房贷转按揭陕西在线咨询 2023-04-29第一步:原借款人向银行提出申请。 第二步:银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步:售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步:购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计
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福州按揭房子怎么做抵押贷款,什么叫同名转按揭福建在线咨询 2022-10-161.想要房子作为抵押品来贷款的话,首先要选择合适的贷款机构。 2.填写抵押贷款申请并提交相关材料。 3.接下来,银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核,一旦符合该机构的贷款申请条件,就会给予审批通过。 4.同名转按揭,就是指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。