一、根据规定房子拆迁面积怎么算？

1、被拆迁房屋的面积，一般以被拆迁房屋的房产证上记载的面积为准。

房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

2、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。

被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

二、拆迁虚增面积属于犯罪吗？

1、拆迁虚增面积可能会涉嫌犯罪。

每一个城市的拆迁补偿的标准都是不同的，但是有的人在拆迁补偿的过程中会存在弄虚作假的情况，如果存在弄虚作假的情况来骗取拆迁补偿款的话，这种情况往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方来案批准之日起3个月内全额支付。

房屋拆迁补偿，协议中约定补偿方式、补偿金自额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。约定了支付期限，期限届满后就可以起诉主张权利。没有约定补偿款支付履行期限的，签订补偿协议之后，可以随时主张权利。

3、写个人征地协议时要注意以下事项：

（1）在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力；

（2）要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金；

（3）要明确约定协议履行的程序；

（4）要仔细审查协议的内容是否有不利于自己的不公平条款，如果存在损害自己利益的条款，要及时与对方协商修改。

三、房子拆迁阳台算面积吗？

1、房子被拆迁，阳台的面积不一定会计入拆迁补偿的面积。阳台算不算进拆迁面积，主要是看实际情况而定。

（1）按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。

（2）拆迁时候面积是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算进面积；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。

2、通常情形下，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

被拆迁房屋面积的计算方式如下：

（1）被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。

（2）租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为：

该幢房屋内各户的建筑面积＝各户的使用面积×建筑面积系数；

其中：建筑面积系数＝该幢房屋的总建筑面积／该幢房屋的总使用面积。

（3）执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

（4）房屋所有权证或租赁合约（公房计租）对阁楼有记载的，对其中净空高度在1．4米（含）以上，不超过2．2米的部分，按实测使用面积的50％计算建筑面积，对净空高度在2．2米（含）以上的部分，按实测使用面积的70％计算建筑面积。