购买首套房,只要交个首付,剩下的部分都可以通过贷款来完成。而这个贷款,贷多少年最合适呢?一般的贷款年限有5年、10年、20年,最长贷款年限是30年。
首先给大家普及一个知识:在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女生年龄不超过55岁。
家里长辈们经常质疑,30年的贷款周期太长了,孩子从25岁买房贷款,一直要还到55岁。买一套房,要背半辈子的债,而且还要支付更多的贷款利息,很不划算。
以一套总价100万的房子为例:
贷款10年,需要支付的利息款是18万元;
贷款20年,需要支付的利息款是40万元;
而如果贷款30年,则需要支付的利息款高达64万元。
看到这样一组数据,很多人顿感压力山大。以月供来说,虽然贷款年限越长,每月还款会更轻松,但是多数人最终都选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态,并不愿意负债太久。
三个事实告诉你,真相并非如此!
第一、通货膨胀,钱越来越不值钱。
以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看,今年的100元钱基本等同于明年的110元钱,如此计算下来,再过个N年,现在看起来沉重的还款数目,到时候也可以轻松还上了。
其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密:真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担,让第三个10年的压力变成鸿-毛。
所以现在借钱相当于赚钱。
通胀是人类永恒的主题,特*普出生的那一年,也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候,1盎司黄金是35美元,而目前的金价是1盎司1245美元,美元在71年里贬值了35倍还多。
第二,资金使用可以更灵活。
房贷的利率较低,现在的房贷利率大概4.9%,而市场上很多的理财产品,收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中,安全稳健的理财产品,投资的利息大于6%,那还是比较划算的。
目前,我国的利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其他投资项目,让资金使用更加灵活、方便。
第三,国家调控下,银行利息会逐年降低。
通过国家宏观调控,银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高,还款金额降低,如此看来,还款压力会越来越小。
综上所述,在条件允许的情况下,还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下,现在月供3000元,再想想10年后甚至是30年后的3000元,你觉得将来的3000元还能买到现在3000元的东西吗?
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贷款买房年限是越长越好还是越短越好陕西在线咨询 2022-10-15越长越好。 1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小; 2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低; 3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许
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贷款买房时间是不是越长越好贵州在线咨询 2022-09-041、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长,月供压力越小同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月
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买房贷款是不是越迟越好?河南在线咨询 2023-02-08这样说比较片面 1、首付比例大,一般可以在开发商处争取更多的优惠,贷款的金额变少,对应的贷款利息也少,在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额; 2、还款期限越长,对应地分摊到月供的数额遍地,月供压力更小,但是总贷款利息也会支付得更多;期限越短,月供越多,但是支付得利息相对更少; 3、可以申请提前还款,要看贷款银行这方便的规定,也可以借助提前还贷计算器来算,提前还贷,可以减少利息,总体
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买房贷款时间是否越长越好?山西在线咨询 2021-12-16贷款时间越长越好。长期贷款可有效减轻还款压力,保证生活质量;降低成本融资,融资渠道低;提前还款方便,提前还款期限不得超过贷款期限1/三、货币贬值能力大于月供价值,可放大购买力。
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买房贷款时间是越长越好吗云南在线咨询 2021-10-251、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长,月供应压力越小,同样贷款100万,还有10年.20年和30年,同样