买无证二手房付款流程，买无证二手房合同上需要注意什么-法师兄

买无证二手房付款流程，买无证二手房合同上需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 12:50:09 137 人看过

一、买无证二手房付款流程

买无证二手房付款流程如下：

1.买方看房。

2.买方产权调查。

3.买卖双方商谈，买方交意向金。

4.买卖双方签订合同。

5.买方交付首期或履约定金。

6.卖方提前偿还银行贷款。

7.卖方注销房地产抵押登记。

8.买方申请公积金、商业贷款。

9.买方与银行签订贷款合同。

10.申请过户，取得收件收据。

11.买方支持二期房款。

12.卖方将房屋交付给买方。

13.银行放款。

14.水电煤讯和物业管理费交接。

15.买方领取产权证。

16.买方支付末期房款。

二、买无证二手房合同上需要注意什么

买无证二手房合同上需要注意的事项如下：

第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。

因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产证。

第二步，房产证办理下来之后，需要去当地房产局查询产权信息是否属实，查询有无办理查封登记，异议登记或抵押登记。一般如果是贷款买房，都会有抵押登记，抵押权人为银行。

三、买无证二手房有什么风险

买无证二手房有以下风险：

购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被其债务人起诉，房屋很可能被保全查封。

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