一、买房合同不成立定金需返还吗房屋买卖双方已就房屋总价达成一致意见,买方也向卖方支付了定金,但因双方就具体付款意见不一致无法达成买卖合同。那么这定金该如何处理呢该定金系订约定金,双方的买卖合同尚未成立。在与房产公司签订的意向书与确认书中,双方仅对房屋总价进行了确认,对付款方式仅约定为按揭,未作进一步明确约定。在签约当天,双方因对具体付款方式、交房期限不能协商一致而未签订买卖合同,并非归因于一方原因所致。适用定金罚则的前提必须以一方违约为前提。上述的定金的性质为订约定金,交付定金的目的是为了担保房屋买卖合同的订立,从而对不愿订立合同的一方予以约束。如果房屋买卖合同未能订立并非由于一方当事人违约所致,则不能适用定金罚则。
二、如何追讨购房定金在很多种情况下,购房者支付的定金完全是可以退还的,但购房者往往不知道怎样从发展商手里拿回自己的定金。然而,聘请律师起诉开发商不仅在没有拿回定金的情况下还需预支几千元的风险费用,而且诉讼的周期一般也较长。所以购房者常常感叹,知道定金可以退,却拿不回来。有专家指出,请律师来要回定金是最保险的方法,但很多购房者基于需预支几千元风险费用的考虑不愿意去找律师,定金就几万元,费用就去掉几千元,也难怪购房者不愿意打官司了。在知道定金可以退还的情况下,也要讲究拿回定金的技巧,以避免不必要的成本付出。购房者可先自己拿着证据跟开发商要,不行的话再请律师发书面的律师函向开发商索要,有很多购房者都是通过发律师函的途径要回来的,根本就不需要请律师打官司,这样既达到了目的,又节约了成本。购房者不应盲目的追索定金,而应区分不同的情形,判断自己是否有权要求开发商退回定金。首先,如果开发商没有销售许可证,购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。其次,如果开发商有销售许可证,关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定;如有约定,从其约定。再者,如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同,而开发商又不存在任何违约情况的,购房者支付的定金是不予退还的,但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。其他情况下,定金是否可以退回,购房者可参照以下情形判断:
1、在不知道房屋被抵押的情况下,张旭锋律师认为在这种情况下,定金是绝对可以退还的,而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下,购房者交付的定金也是可以退还的。同样,如果购房者看不中合适的房子,也没有签认购书,这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时,是发展商原因导致交易的不存在,开发商负有举证责任;开发商不能举证的,购房者有权要求退回定金。
2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的,如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导,因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约,只能说是瑕疵的问题,因此,定金是不能退回的;且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的,这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。
-
不成立土地合同相互返还吗?
271人看过
-
诈骗罪成立后如何追讨?
288人看过
-
合同不成立返还是不当得利?
277人看过
-
买卖合同不成立中介费应该返还吗?
326人看过
-
质量合同合同不成立是否返还款项?
364人看过
-
购房合同纠纷不立案可以追讨吗
201人看过
在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
-
质量合同合同不成立是否返还款项?新疆在线咨询 2021-11-26签订合同时,首先由乙方发出要约即签订合同的意思表示,对方作出承诺即发出同意签订合同的意思表示,双方之间的合同才能签订。合同不成立是指当事人未就合同的主要条款达成协议,未作出承诺,或者未就法定合同采取书面协议。合同不成立是当事人未达成协议,但在内容上不违反法律的强制性规定和社会公共利益。因此,即使合同不成立,当事人已经履行,也可以认为当事人通过实际履行达成协议。换句话说,虽然当事人没有就合同的主要条
-
购房合同不成立双倍返还违约金吗湖南在线咨询 2022-05-03。 1、业主已经属于违约,违约金与双倍返还定金只能二选一,建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签,否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同,就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主,要求继续履行合同并承担违约责任,如果业主仍拒绝的,就可直接起诉业主,要求业主承担违约责任返还双倍定金了。
-
-
未成立合同如何追缴定金江西在线咨询 2022-07-10根据我国法律规定,如果一方交纳了定金的,并不是因为双方当事人的原因造成合同不成立的,收受定金的一方要退还定金。但是,如果因一方原因造成合同不成立的,适用定金罚则,应当按照合同的约定进行相应的赔偿。
-
如何维权追讨借钱不还?山西在线咨询 2022-10-13可以到人民法院起诉,也可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 《民事诉讼法》第二百一十四条规定,债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令: (一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的; (二)支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。