在租期间对租赁物的维护
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-11 14:55:39
371 人看过
租赁期间租赁物的维修由出租人承担。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
租赁物的保管、维修义务应当由谁承担
在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物；承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担损害赔偿责任。
承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务，还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间，出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任，因而对租赁物不负维修的义务，但出租人却享有于租赁期间届满后收回租赁物加以使用或处分的期待利益。因此，承租人为满足自己使用收益的需要，为保障出租人期待利益的实现，负有维修租赁物的义务。租赁物法定地由承租人维修是融资租赁合同与租赁合同的一项重要区别。
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
承租人如何维护租赁物的维修权益
231人看过
-
承租人占有租赁物期间的维修义务
323人看过
-
租赁期间租赁物所有权变动对租赁影响几何？
402人看过
-
租赁期间的租赁物收益处理
397人看过
-
租赁物租赁期间收益归属
444人看过
-
租赁物租赁期间损坏谁承担
234人看过
律师服务
热门律师推荐
更多期待利益相关文章
-
损害赔偿租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。一、房屋租赁期间被毁坏如何办承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租房住有租电自然损坏承担什么责任如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。根据《中2023-03-15300人看过 -
法律综合知识一、租赁期间电器坏了谁修租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租赁期间维修费谁负担维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，2023-05-03375人看过 -
不可抗力租赁期间的维修责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。租赁期内的维修责任人是谁1、租赁期内的维修责任人一般是出租人。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。2、法律依据：《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出2023-07-06341人看过 -
法律综合知识一、租赁物在租赁期间所有没有权发生变动的会影响租赁合同的效力租赁物在租赁期间所有没有权发生变动的，不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有没有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有没有下列情形或者当事人另有没有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有没有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋租赁合同起诉时效是多久房屋租赁合同起诉时效一般是三年。民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有没有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有没有规定的，依照其规定。依据规定，房屋租赁纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者2024-02-0972人看过
-
根据《中华人民共和国民法典》第七百五十一条：规定，承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、租赁物毁损灭失属于谁的责任租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种：（1）不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。（2）承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，2023-02-25148人看过 -
损害赔偿在租赁合同中，租赁物坏了一般应当由出租人承担责任，但是当事人另有约定的除外。若当事人约定因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人担责，则按其约定来处理。一、租房马桶漏水要房东分摊水费吗需要，出租人对租赁物的维修义务，也就是出租房中的设施损坏，房东必须及时免费修理。若马桶漏水的并不是租客故意导致，则房东应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。这个费用是要根据两个情况来看，如果因为水管使用时间长了水管老化，从而出现漏水情况，相关费用需要由房东来支付，但如果是因为租客自身行为使水管破裂而出现漏水，这样产生的费用就要租客自己负责了。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。如果漏水属于一方责任2023-03-12248人看过 -
法律综合知识如果当事人没有另外的约定，租赁物损坏后的维修责任应当由出租人承担。租赁物发生损坏，出租人一般是有义务进行维修的，不过损坏的结果由承租人造成的，出租人不负此项义务。租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任。一、租赁物的维修费用由谁承担租赁物的维修费用出租人承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租赁物损坏了出租人有义务维修吗若是租赁物发生损坏，出租人一般是有义务进行维修的。根据《中华人民共和国民法典》第七2022-06-08369人看过 -
法律综合知识承租人租赁的目的是为了使用收益，这就要求租赁物的状态必须符合使用的目的，同时，在使用租赁物时必然会有正常的消耗，这就有一个对租赁物的维修问题。对租赁物的维修义务应当由出租人承担，这是出租人在租赁合同中的主要义务。但并不排除在有些租赁合同中承租人负有维修义务。一般有几种情况：一是有些租赁合同，法律就规定承租人负有维修义务。例如，海商法规定，光船租赁由承租人负责维修、保养。有时为了能够对租赁物及时、更好地进行维护，保持其正常的使用功能，合同双方可以约定，维修义务由承租人负责。二是根据商业习惯，租赁物的维修义务由承租人负责。例如，在汽车租赁中，一般都是由承租人负责汽车的维修的。三是根据民间习俗，如在我国西南地区的房屋租赁中就有大修为主，小修为客的说法和习惯。2023-06-09253人看过
-
合同生效如果租赁物是建筑物或者构成建筑物的一部分，因倒塌、脱落等致人损害的，出租人作为租赁物的所有权人，承租人作为租赁物的管理人，均应承担民事责任。但在融资租赁中，出租人对租赁物只拥有名义上的所有权，这种所有权实际上是出租人为保证其收回投资的一种抵押担保物权，承租人则拥有租赁物的占有权、使用权和收益权，因此应由承租人承担赔偿责任。租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗？租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2023-07-07418人看过 -
民事责任一、出租人有义务维修租赁物吗《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。据此规定，就租赁物的维修义务，双方有约定时由约定的一方履行维修义务；无约定时，出租人应当履行租赁物的维修义务。二、什么是出租人的维修义务出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务。维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。三、出租人尽维修义务应具备什么条件1、租赁物有维修的必要。有维修的必要是指租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况，不进行维修就不能使用，出租人应对租赁；物进行及时的维修，以保证其正常使用。2、有维修的可能。有维修的可能是指租赁物损坏后能够将其修好以恢复或达到损坏前的状态，；（如果租赁物已彻底损坏，没有修复的可能，出租人的维修2023-06-15500人看过 -
恢复原状出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。据此，租赁期间发生的维修费原则上由出租人支付，但当事人另有约定按约定；如果没有约定或约定由出租人负责，而出租人没有履行维修义务，承租人可以先行维修，产生的费用可以减租或者延长租期。租赁期内家电维修费用谁承担租赁期内家电维修费用谁承担要看具体情况来确定：合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的2023-07-04190人看过 -
法律综合知识在租赁期内，所产生的租赁物利用收益应归承租方所有，除非双方事先有其他约定。实际上，实际占有、使用、获取收益，恰恰是承租方在签订租赁合同时适用租赁物的应有权益，也是承租方通过该租赁合同所期望达到的合同目标。因此，在租赁期限之内，由于承租方对于租赁物的实际占有和使用，使得租赁物取得了相应的收益，那么毫无疑问这部分收益的所有权归属将归属承租方所有。然而，如若当事人在合同中就此另行约定，则需依据该约定进行相关处理安排。《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。2024-07-28205人看过
-
法律综合知识房子着火后，先确定由谁承担责任在进行赔偿，由谁承担责任要根据具体情况分析：1、如果是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任。2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任。3、如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。离婚租的房子如何处理夫妻离婚的对于租的房子，双方继续享有使用权，也就是双方都可以继续租住该房产；但是对于该房产双方不能要求分割，因为这并不是夫妻双方的财产。而且一方也不能要求另一方搬走，因为对于租赁的房屋夫妻双方都享有使用权，一方不得剥夺另一方的该权利。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按约定使用租赁物的免责义务，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2023-07-0385人看过 -
法律综合知识一、租赁期间谁负责维修工作租赁期间一般由出租人负责维修工作，使得租赁物符合约定的使用状态；双方在合同中约定由承租人负责检查和维修的，承租人应负担租赁物的维修责任。根据《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同签订的原则有什么租房合同签订的原则主要如下：1．当事人地位平等原则；2．自愿原则；3．公平原则；4．诚实信用原则；5．守法与公序良俗原则；6．绿色原则。《中华人民共和国民法典》第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。三、民法典中房屋出租合同是2023-09-28210人看过
#合同违约
北京
律师推荐
展开
#期待利益
词条
期待利益，也称为预期利益，是指当事人在合同中约定的，基于合同履行后可以获得的利益。具体来说，期待利益是指当事人因订立合同而产生的对未来利益的期望和预期。在合同履行过程中，如果一方当事人违反合同约定，导致对方期待利益受损，对方有权要求违约方赔... 更多>
#期待利益
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-21 -
2023-11-05 -
2023-10-05 -
2023-09-17
#期待利益
相关咨询
-
-
租赁物在租赁期内的维修费应由谁负担江苏在线咨询 2023-11-16租赁期内，出租人应负担租赁物的维修，如果租赁方与出租方对此另有约定的，则按照约定确定谁来维修。 如果没有特殊约定出租人不承担维修责任的，承租人可以自行维修然后要求出租方支付维修费。不过如果租赁物，或者租赁物内的设施损害是由于承租人的原因造成的，则由承租人维修。 -
租赁物在租赁期间的收益归谁所有浙江在线咨询 2022-10-23除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租 -
在租赁期间维修发生的责任黑龙江在线咨询 2022-07-10租赁期间的维修责任一般情形下由出租人来承担，除非租赁合同另有约定。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出 -
租赁物在租赁期内造成维修费用该如何承担海南在线咨询 2023-01-121、租赁期内，出租人应负担租赁物的维修责任，使得租赁物符合约定的使用状态；双方在合同中约定由承租人负责检查和维修的，承租人应负担租赁物的维修责任。 2、法律依据：《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
